Решение по делу № 2-2212/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-2212/2023

УИД 03RS0044-01-2023-000882-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года         с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием представителя истца Яруллина Р.Х. - Ронжина А.А., действующего по доверенности от 8 июня 2023 года,

ответчика Саркеева Е.В.,

представителя ответчика Саркеева Е.В. – Сенкевич А.К., действующей по доверенности от 18 мая 2023 года,

третьего лица Хайруллиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яруллина Р.Х к Саркееву Е.в о взыскании денежных средств по соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Яруллин Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Саркееву Е.В. о взыскании денежных средств по соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указано, что 12 апреля 2021 года между Яруллиным Р.Х. и Саркеевым Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости б/н, согласно которому стороны обязались в срок до 12.07.2021 года включительно заключить договор купли-продажи земельного участка с общей площадью 646 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 02:№. Согласно п.п. 3.1, 3.2. Предварительного договора цена передаваемого недвижимого имущества составляет 12 500 000 руб. Сумма задатка, подлежащая уплате в день подписания предварительного договора, составляет 2 500 000 руб. истцом как покупателем обстоятельства по предварительному договору были исполнены – переданы продавцу денежные средства в счет оплаты покупаемого имущества в размере 2 500 000 руб. в день подписания предварительного договора, что подтверждается соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2021 года. Ответчиком обязательства как продавца не выполнены – договор купли-продажи не заключен, продаваемый объект не передан, сумма задатка не возвращена. Истец неоднократно устно обращался к ответчику с требованием заключить договор купли-продажи или вернуть денежные средства, между тем данные действия остались безрезультатными. 30 января 2023 года истец направил ответчику требование (претензия) о возврате денежных средств. Указанные претензия ответчиком не получена. В связи с указанным просит взыскать с Саркеева Е.В. денежные средства в сумме 2 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2023 года по 23 марта 2023 года в размере 21 575,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 2 500 000 руб. с 23 марта 2023 года по день принятия судом решения по делу, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 2 500 000 руб. со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 808 руб.

Ответчиком Саркеевым Е.В. представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что он не получал от истца 12 апреля 2021 года денежные средства в сумме 2 500 000 руб. по соглашению сторон о задатке, что подтверждается отсутствием акта приема-передачи денежных средств или расписки. Заключение соглашения без фактической передачи денег происходило в присутствии свидетелей Смирновой О.И., Губенко М.С., Юзапчук А.В., Шумихина А.С., Саркеева Р.В. 21 апреля 2021 года Яруллин Р.Х. передал ему наличными часть суммы задатка в размере 800 000 руб. под расписку. 3 июня 2021 года и 28 июня 2021 года Яруллин Р.Х. перечислил ему на расчетный счет 800 000 руб. 17 июня 2021 года и 25 июня 2021 года в счет задатка от Яруллина Р.Х. были перечислены со счета его родной бабушки Хайруллиной М.А. денежные средства в сумме 300 000 руб. Таким образом, в счет задатка ответчик получил 1 900 000 руб. Указывает, что 8 июля 2021 года в ходе телефонного разговора он предложил Яруллину Р.Х. заключить основной договор купли-продажи. 12 июля 2021 года Яруллин Р.Х. ответил ему, что денег на покупку недвижимости у него нет, от нее он отказывается и согласен с тем, что деньги переданные ему (ответчику) по расписке и перечисленные в счет задатка остаются у ответчика. 13 сентября 2021 года ответчик разместил объявление на сайте «Авито». 14 декабря 2021 года земельный участок с нежилым помещением были проданы. Полагает, что опубликованное на сайте «Авито» объявление свидетельствует о том, что ответчик принял предложение Яруллина Р.Х. об оставлении переданной и перечисленной согласно расписке и платежным документам суммы задатка ввиду финансовой невозможности осуществления Яруллиным Р.Х. покупки недвижимости. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований Яруллина Р.Х. отказать.

Истец Яруллин Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, интересы которого представляет направленный им представитель.

Представитель истца Ронжин А.А. в судебном заседании исковые требования Яруллина Р.Х. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что денежные средства, переданные по расписке в размере 800 000 руб. и перечисленные на счет ответчика в размере 800 000 руб. и 300 000 руб. были переданы в счет оплаты по основному договору купли-продажи.

Ответчик Саркеев Е.В. в судебном заседании исковые требования Яруллина Р.Х. не признал, пояснив, что в день заключения соглашения о задатке денежные средства в размере 2 500 000 руб. Яруллин Р.Х. ему не передавал, последующем передал в счет оплаты по соглашению от 12 апреля 2021 года денежные средства на сумму 1 900 000 руб.: по расписке в размере 800 000 руб., путем перечисления со своего счета всего в сумме 800 000 руб., со счета бабушки Хайруллиной М.А. в размере 300 000 руб. 8 июля 2021 года он разговаривал с Яруллиным Р.Х. по телефону, который сообщил ему, что основной договор купли-продажи он заключать не будет, претензий по возврату переданных денежных средств у него к нему нет. После этой даты Яруллин Р.Х. с ним на связь не выходил. В августе 2021 года он вывесил баннер на здании о продаже объекта, последующим разместил объявление в Интернете, в декабре 2021 года объект недвижимости был продан.

Представитель истца Сенкевич А.К. поддержала доводы ответчика и возражала по предъявленным исковым требованиям, пояснив, что поскольку Яруллин Р.Х. отказался от заключения договора купли-продажи, то сумма задатка не подлежит возврату.

В судебном заседании третье лицо Хайруллина М.А. исковые требования Яруллина Р.Х. считала обоснованными, пояснила, что с Саркеевым Е.В. не знакома, с ним в договорные отношения не вступала. В 2021 году её внук Яруллин Р.Х. попросил у неё деньги в долг для покупки объекта недвижимости, в связи с чем она передала свою карту Яруллину Р.Х. для перечисления денежных средств, который сообщил ей, что он перечислил с карты 300 000 руб.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 апреля 2021 года между ответчиком Саркеевым Е.В. (продавец) и истцом Яруллиным Р.Х. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №б/н, по условиям которого стороны обязуются в срок до 12 июля 2021 года включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие технические характеристики (описание): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости, универсамы, общей площадью 646 кв.м., адрес: <адрес>

Цена продаваемого объекта недвижимого имущества составляет 12 500 0000 руб. (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 2 500 000 руб. – уплачиваются в день подписания договора; оставшаяся сумма в день заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 3.5. Договора сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный в п. 1.1 Договора, т.е. до 12 июля 2021 года.

В силу п. 3.6 Договора в случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости в срок до 12 июля 2021 года включительно по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере.

12 апреля 2021 года между ответчиком Саркеевым Е.В. (продавец) и истцом Яруллиным Р.Х. (покупатель) заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости по условиям которого покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 2 500 000 руб. в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости №б/н от 12 апреля 2021 года на объект имущества, имеющий следующие технические характеристики (описание): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости, универсамы, общей площадью 646 кв.м., адрес: <адрес>/1, кадастровый номер №

Согласно п. 2 Соглашения сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя, в срок, установленный в п. 1.1 предварительного договора, т.е. до 12 июля 2021 года.

В силу п. 3 Соглашения сумма задатка подлежит возврату в размере 5 000 000 руб. в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не исполнены по вине продавца в срок, установленный в п. 1.1 предварительного договора, т.е. до 12 июля 2021 года.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости имеющего следующие технические характеристики (описание): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости, универсамы, общей площадью 646 кв.м., адрес: <адрес>1кадастровый номер №, между сторонами не заключен.

30 января 2023 года истцом Яруллиным Р.Х. (покупатель) в адрес ответчика Саркеева Е.В. (продавец) направлено требование (претензия) о возврате денежных средств, которое доставлено адресату 31 января 2023 года и в последующем возвращено отправителю по причине истечения срока хранения.Доказательств направления кем-либо из сторон, в адрес другой стороны, предложения заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, сторонами не представлено. Кроме того, ни одна из сторон не обратилась в суд за понуждением другой стороны к заключению основного договора купли-продажи.

Таким образом, суд исходит из того, что стороны, заключив 12 апреля 2021 года предварительный договор купли-продажи с условием заключения основного договора купли-продажи до 12 июля 2021 года, обоюдно не предприняли действий для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса сторон в его заключении, следовательно, предусмотренные предварительным договором обязательства по заключению основного договора прекращены, в связи с чем оснований для удержания полученной суммы у ответчика не имеется.

Довод Саркеева Е.В. о размещении им баннера и объявления на сайте «Авито» о продаже земельного участка не свидетельствует о совершении надлежащих действий, направленных на заключение основного договора, поскольку данные предложения адресованы неопределенному кругу лиц, и доказательств получения данных предложений Яруллиным Р.Х. не имеется.

В судебном заседании ответчиком признано, что действия по размещению баннера и объявления были совершены им в августе и сентябре 2021 года. Между тем, по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2021 года, основной договор подлежал заключению не позднее 12 июля 2021 года.

Виновных действий со стороны истца, позволяющих ответчику в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ оставить у себя денежные средства, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах сумма задатка, полученная ответчиком, подлежит возвращению истцу.

Определяя сумму подлежащую возврату ответчиком истцу, суд исходит из следующего.

Свои требования о взыскании денежной суммы в размере 2 500 000 руб. истец связывает с тем, в соответствии с п. 1 Соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости, заключенному 12 апреля 2021 года между ответчиком Саркеевым Е.В. (продавец) и истцом Яруллиным Р.Х. (покупатель) покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 2 500 000 руб. в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости №б/н от 12 апреля 2021 года.

Ответчиком Саркеевым Е.В. в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании признан факт получения от Яруллина Р.Х. в качестве задатка денежных средств в общей сумме 1 900 000 руб. по следующим документам: 800 000 руб. по расписке от 21 апреля 2021 года; 800 000 руб. путем перечисления со счета Яруллина Р.Х. на счет Саркеева Е.В. 3 июня 2021 года и 28 июня 2021 года; 300 000 руб. путем перечисления со счета Хайруллиной М.А., являющейся бабушкой Яруллина Р.Х., на счет Саркеева Е.В. 17 июня 2021 года и 25 июня 2021 года.

Согласно выписке по банковскому счету, открытому в ПАО Сбербанк на имя Саркеева Е.В. из которой следует, что 5 июня 2021 года на счет Саркеева Е.В. зачислены денежные средства в размере 400 000 руб., 29 июня 2021 года на счет Саркеева Е.В. зачислены денежные средства в размере 400 000 руб.

Судом установлено, что в производстве Октябрьского районного суда г. Уфы находится гражданское дело №2-3387/2023 по иску Яруллина Р.Х. к Саркееву Е.В. о взыскании денежных средств в размере 800 000 руб.

Из содержания искового заявления Яруллина Р.Х. следует, что денежные средства перечислены им по просьбе Саркеева Е.В., какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком не состоялись, договор не был заключен, встречного исполнения не представлено.

В качестве доказательства перечисления денежных средств Яруллиным Р.Х. представлены чеки по операциям в ПАО Сбербанк от 3 июня 2021 года и 28 июня 2021 года.

Согласно чеку по операции от 3 июня 2021 года со счета, открытого на имя: Рамазан Халитович Я. на счет, открытый на имя: Евгений Васильевич С. осуществлен перевод денежных средств в размере 400 000 руб., без указания назначения платежа.

Из чека по операции от 28 июня 2021 года следует, что со счета, открытого на имя: Рамазан Халитович Я. на счет, открытый на имя: Евгений Васильевич С. осуществлен перевод денежных средств в размере 400 000 руб., без указания назначения платежа.

Доказательств возникновения договорных отношений Яруллиным Р.Х. в суд не представлено.

Также в производстве Октябрьского районного суда г. Уфы находится гражданское дело № 2-3306/2023 по иску Яруллина Р.Х. к Саркееву Е.В. о взыскании денежных средств в размере 800 000 руб.

Из содержания искового заявления Яруллина Р.Х. следует, что денежные средства переданы им Саркееву Е.В. по договору займа, что подтверждается письменной распиской Саркеева Е.В. от 21 апреля 2021 года. Последующим истец уточнил исковые требования и просил взыскать указанную сумму как неосновательное обогащение, указав в обосновании, что на сумму 800 000 руб. договорные отношения между истцом и ответчиком не состоялись, договор не заключен, встречного исполнения не представлено.

В качестве доказательства передачи денежных средств Яруллиным Р.Х. представлена расписка от 21 апреля 2021 года, из которой следует, что Саркеев Е.В. получил 800 000 руб. наличными деньгами от Яруллина Р.Х.

Также в производстве Октябрьского районного суда г. Уфы находится гражданское дело № 2-5885/2023 по иску Хайруллиной М.А. к Саркееву Е.В. о взыскании денежных средств в размере 300 000 руб.

Из содержания искового заявления Хайруллиной М.А. следует, что в июне 2021 года с её банковского счета на банковский счет Саркеева Е.В. были перечислены денежные средства в размере 300 000 руб., в последующем какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком не состоялись, договор не был заключен, встречного исполнения не представлено.

В качестве доказательства перечисления денежных средств Хайруллиной М.А. представлены квитанции по операциям в АО «Тинькофф Банк» от 17 июня 2021 года и 25 июня 2021 года.

Согласно квитанции по операции от 17 июня 2021 года со счета, открытого на имя: Мунира Хайруллина на счет, открытый на имя: Евгений С. осуществлен перевод денежных средств в размере 100 000 руб.

Из квитанции по операции от 25 июня 2021 года следует, что со счета, открытого на имя: Мунира Хайруллина на счет, открытый на имя: Евгений С. осуществлен перевод денежных средств в размере 200 000 руб.

Доказательств возникновения между сторонами договорных отношений Хайруллиной М.А. в суд не представлено.

Оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, сопоставив их с объяснениями третьего лица Хайруллиной М.А., суд приходит к выводу, что денежные средства в общей сумме 1 900 000 руб. по следующим документам: 800 000 руб. по расписке от 21 апреля 2021 года; 800 000 руб. путем перечисления со счета Яруллина Р.Х. на счет Саркеева Е.В. 3 июня 2021 года и 28 июня 2021 года; 300 000 руб. путем перечисления со счета Хайруллиной М.А., на счет Саркеева Е.В. 17 июня 2021 года и 25 июня 2021 года, получены Саркеевым Е.В. от Яруллина Р.Х. в качестве задатка по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2021 года №б/н.

Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства: период перечисления денежных средств - с 12 апреля 2021 года по 28 июня 2021 года, совпадающий с периодом исполнения обязательств по предварительном договору купли-продажи недвижимости №б/н от 12 апреля 2021 года; отсутствие доказательств возникновения иных договорных отношения между сторонами, во исполнение которых перечислены данные денежные средства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Смирнова О.И., Юзапчук А.В., Губенко М.С. показали суду, что присутствовали при подписании Яруллиным Р.Х. и Саркеевым Е.В. соглашения о задатке в торговом центре, при этом они не видели передачу денежных средств между ними.

Вопреки доводам истца отражение в п. 1 Соглашения о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости, заключенному 12 апреля 2021 года условия о том, что покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 2 500 000 руб. в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости №б/н от 12 апреля 2021 года само по себе не свидетельствует о фактическом получении продавцом данных денежных средств.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ доказательств наличия каких-либо передаточных документов либо расписок к указанному соглашению, истцом не представлено.

Доводы представителя истца о передачи последующем Саркееву Е.В. денежных средств в размере 1 900 000 руб. в счет оплаты по основному договору купли-продажи несостоятельны, поскольку сам основной договор купли-продажи не был заключен между сторонами и обязательств перечисления указанных сумм у истца не возникло.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, полученная по соглашению о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2021 года №б/н в размере 1 900 000 руб., подтвержденная материалами дела.

В связи с указанным, исковые требования Яруллина Р.Х. к Саркееву Е.В. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, требование (претензия) истца о возврате денежных средств доставлена по адресу ответчика 31 января 2023 года и подлежала исполнению в течение 10 дней, то есть не позднее 10 февраля 2023 года. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 11 февраля 2022 года (со следующей даты) по 8 октября 2023 года (до даты вынесения решения судом, как указанно самим истцом).

Расчет суммы процентов:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты
11.02.2023 – 23.07.2023	163	7,5	365	63 636,99
24.07.2023 – 14.08.2023	22	8,5	365	9 734,25
15.08.2023 – 17.09.2023	34	12	365	21 238,36
18.09.2023 – 08.10.2023	21	13	365	14 210,96

Сумма процентов: 108 820,56 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2023 года по 8 октября 2023 года в размере 108 820,56 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, исходя из ключевой ставки Банка России установленной на соответствующий период времени, начисляемые на задолженность в размере 1 900 000 руб. (с учетом фактического погашения) за период с 9 октября 2023 года ( со дня вынесения решения судом) по дату фактического возврата (полного погашения) суммы задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20 808 руб., что подтверждается платежным чек-ордером от 22 марта 2023года.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 244,10 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яруллина Р.Х к Саркееву Е.В о взыскании денежных средств по соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2021 года в размере 2 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, удовлетворить частично.

Взыскать с Саркеева Е.В (ИНН №) в пользу Яруллина Р.Х (ИНН №) сумму денежных средств в размере 1 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2023 года по 8 октября 2023 года в размере 108 820,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 244,10 руб.

Взыскать с Саркеева Е.В (ИНН №) в пользу Яруллина Р.Х (ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, исходя из ключевой ставки Банка России установленной на соответствующий период времени, начисляемые на сумму задолженности 1 900 000 руб. (с учетом фактического погашения) за период с 9 октября 2023 года по дату фактического возврата (полного погашения) суммы задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Яруллина Р.Х к Саркееву Е.В о взыскании денежных средств по соглашению к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2021 года и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева