Решение по делу № 2-2708/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-2708/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003342-94

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                        25 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велихановой Раисы Аслановны к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,

                                                  установил:

Велиханова Р.А. с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 21,20 расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

В обоснование иска указала, что в 1993 году оно совместно с другими соседями в одном ряду с их гаражами, построила гараж общей площадью 21,20 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят> возведения данного объекта подтверждается документами БТИ, техническим паспортом на нежилое строение-гараж, за инвентарным номером <номер изъят>. С указанного времени она, не сомневаясь в законности возведенного гаража, на протяжении более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как собственник. После завершения строительства гаража, неоднократно устно обращалась для его узаконения, но ей в этом отказывали без объяснения причин. Были также письменные обращения, которые остались без соответствующего реагирования. Возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, используется для хранения личного автомобиля. Гараж используется ею для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, под арестом не состоит, в залоге не находится.

Истец Велиханова Р.А., извещенная в надлежащем порядке, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их.

Ответчик Администрация городского округа «город Дербент», извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Велихановой Р.А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что Велихановой Р.А. в 1992 году осуществлено строительство гаража, общей площадью 21.20 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят> возведения данного объекта подтверждается документами БТИ, техническим паспортом на нежилое строение-гараж, за инвентарным номером <номер изъят>

После завершения строительства гаража, истец неоднократно обращался для его узаконения, но в этом отказывали без объяснения причин.

На протяжении всего периода пользования строением, Велиханова Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаража не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц созданием данной постройки не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Велихановой Р.А. о признании права собственности на каменный гараж площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                            решил:

Исковые требования Велихановой Раисы Аслановны удовлетворить.

Признать за Велихановой Раисой Аслановной право собственности на каменный гараж площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2023 года.                                  

Судья                                                                            Н.Х.Тагирова