Решение по делу № 2[1]-771/2018 от 17.01.2018

гр.дело №2(1)771\18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Бузулук 20 апреля 2018 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Кадыровой Т.Е.,

с участием: истца Биджоева Д,

представителя истца Кербс М – К, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя истца Захаровой Е – К, действующего на основании ордера от ** ** ****,

представителя ответчика ООО «Пласт» - П, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя третьего лица АО «Сельский дом» - Г, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е, Биджоева Д Рябовой Е, Калайчиевой Н, Кербс М, Козмаева Н к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиры с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области, АО «Сельский дом»,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Е.А., Биджоев Д.И., Рябова Е.Н., Калайчиева Н.С., Кербс М.А., Козмаев Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Пласт», в котором просят:

Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Захаровой Е.

Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Биджоевым Д.

Признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за Рябовой Е.

Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Кербс М.

Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Козмаевым Н.

Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за Калайчиевой Н.

С учетом последних уточнений от ** ** **** просили:

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Захаровой З;

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Биджоевым Д;

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Рябовой Е;

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Козмаевым Н;

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Калайчневой Н;

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Кербс М.

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Захаровой Е на первоначальных условиях;

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Биджоевым Д на первоначальных условиях;

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Рябовой Е на первоначальных условиях;

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Козмаевым Н на первоначальных условиях;

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Калайчневой Н на первоначальных условиях;

Обязать ООО «Пласт» заключить договор купли - продажи квартиры <адрес> с Кербс М.

Исключить квартиру <адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области;

Исключить квартиру <адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области;

Исключить квартиру <адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области;

Исключить квартиру <адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Исключить квартиру <адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области;

Исключить квартиру <адрес> из акта о наложении ареста (описи имущества) от ** ** ****. и снять запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что истцами заключены договоры купли - продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес> с собственником (застройщиком) квартир ООО «Пласт». Договоры имели природу договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, по которым большая часть от стоимости квартиры была передана ООО «Пласт» до подписания договора, а оставшаяся часть должна была выплачена нами ООО «Пласт» до ** ** ****. В настоящее время расчет с ООО «Пласт» произведен истцами в полном объеме, однако зарегистрировать свои права на приобретенное в различные периоды недвижимое имущество не могут, поскольку УФРС по Оренбургской области ** ** ****. произведена регистрация ограничения права на квартиры. Поводом регистрации ограничения послужило постановление судебного пристава от ** ** ****. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. ООО «Пласт» при обращении в общество пояснило, что имеет долг по исполнительному производству в пользу стороннего кредитора, долг с приобретенным истцами имуществом каким-либо не связан, однако зарегистрировать за ними квартиры или каким либо иным образом закрепить за нами право на имущество ООО «Пласт» не может либо не хочет. Кроме того, выяснилось, что указанные квартиры находятся в залоге у ОАО «Сельский дом». В настоящее время истцам необходимо реализовать свои права как собственников квартир, регистрация права по которым, не произведена. Нахождения имущества: квартир № в жилом доме по адресу: <адрес> под арестом нарушают их права как собственников. Указанное имущество перешло в их собственность, имуществом пользуются и распоряжаются как своим собственным с момента подписания договоров купли-продажи и передачи ключей от входных дверей. ** ** ****. ООО «Пласт» заключило с ОАО «Сельский дом» соглашение № о переводе долга. Предметом соглашения о переводе долга является перевод обязательств ООО «Пласт» Биджоевой О.Ш. и Биджоеву С.Й. в части не выполненных обязательств ООО «Пласт» в сумме <данные изъяты> рублей. В настоящее время ответчик каких либо обязательств перед ОАО «Сельский дом» по договору целевого займа № от ** ** ****. не имеет. Решением ** ** ****. с Биджоева С.И. и Биджоевой О.Ш. взысканы денежные средства по переведенному обязательству перед ОАО «Сельский дом» в пользу кредитора. Залог считается прекращенным в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а соответственно ипотека (залог) прекращены в отношении земельного участка с кадастровым № и многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** ****, исковое заявление Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Кербс М.А., Козмаева Н.А. к ООО «Пласт» о признании права собственности на квартиры - оставлено без рассмотрения, по вторичной неявке истцов.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** ****, отменено определение Бузулукского районного суда от ** ** **** об оставлении без рассмотрения указанного иска и возобновлено производство по делу.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** прекращено производство по данному делу в части исковых требований Кербс М.А. об обязании ООО «Пласт» заключить договор купли – продажи в связи с отказом истца от иска в этой части требований.

Истцы Захарова Е.А., Рябова Е.Н., Калайчиева Н.С., Кербс М.А., Козмаев Н.А., извещенные в установленном порядке, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от Захаровой Е.А. представителем – адвокатом К приобщено к материалам дела заявление о рассмотрении дела без ее участия. Остальные истцы о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «Сельский дом» - Г. заявил ходатайство о выделении в отдельное производство исковых требований Кербс М.А., так как рассмотрение этих требований полагает необходимым с участием третьего лица Калайчиева И.Ш., а также полагает, что выделение этих требований в отдельное производство приведет к более быстрому и правильному разрешению дела.

Представитель третьего лица АО «Сельский дом» - Г в судебном заседании заявил, что в соответствии со ст.220 ГПК РФ, в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда суд прекращает производство по делу. <данные изъяты>

Истец Биджоев Д, представитель истца Кербс М – К, представитель истца Захаровой Е – К, представитель ответчика ООО «Пласт» - П возражали против удовлетворении заявлений представителя третьего лица АО «Сельский дом», полагая их необоснованными, противоречащими интересам истцов.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства по делу, исследовав материалы дела, суд полагает подлежащими удовлетворению заявления представителя третьего лица АО «Сельский дом» по следующим основаниям.

В сиу силу части 2 статьи 151 ГПК РФ, судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

Согласно части 3 статьи 151 ГПК РФ, при предъявлении исковых требований несколькими истцами или к нескольким ответчикам судья вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В силу статьи 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.

При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

Из материалов дела следует, что ** ** **** между ООО «Пласт» и Калайчиевым И.Ш. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В материалы дела представлено соглашение от ** ** **** о расторжении договора купли - продажи от ** ** ****, заключенного между ООО «Пласт» и Калайчиевым И.Ш., а также предварительный договор от ** ** **** о продаже ООО «Пласт» этой же квартиры Кербс М.А., а также договор купли - продажи квартиры Кербс М.А. от ** ** **** и акт приема – передачи квартиры от ** ** ****.

При таких обстоятельствах суд полагает, что решение суда по делу по требованиям Кербс М.А. к ООО «Пласт» о признании права собственности и освобождении имущества от ареста (исключения из описи) невозможно рассмотреть без участия третьего лица Калайчиева И.Ш., так как решение суда по делу может затронуть его права и охраняемые законом имущественные интересы, связанные с договором купли- продажи квартиры.

Необходимость привлечения к участию в деле третьего лица, чьи интересы затрагивают исковые требования Кербс М.А., а также необходимость дополнительной проверки доводов истца, ответчика и третьих лиц по делу, а также учитывая, что по требованиям Кербс М.А. и по требованиям других истцов по делу необходима проверка различных обстоятельств с учетом имеющегося в материалах дела апелляционного определения Оренбургского областного суда от ** ** ****, которым договоры купли - продажи, заключенные между ООО «Пласт» и истцами Захаровой Е.А., Биджоевым Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Козмаевым Н.А. признаны недействительными требует отложения разбирательства по делу и, с учетом изложенного суд признает, что раздельное рассмотрение требований будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Исходя из изложенного суд полагает необходимым выделить в отдельное производство исковые требования Кербс М.А. к ООО «Пласт» о признании права собственности на квартиру с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области, ОАО «Сельский дом», привлечь к участию в выделенном деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Калайчиева И и перенести рассмотрение выделенного гражданского дела на другое число в связи с необходимостью извещения вновь привлеченного третьего лица.

На основании статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как следует из материалов дела, ** ** **** вынесено решение по гражданскому делу по иску Захаровой Е, Биджоева Д, Рябовой Е, Калайчиевой Н, Калайчиева И, Козмаева Н к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ООО «Пласт», АО «Сельский дом», с участием третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», судебного пристава-исполнителя Астапенко В.В., ООО «Бузулукское сервисное транспортное предприятие» о снятии ареста с имущества,

Суд рассматривал исковые требования, основанные на следующих обстоятельствах и доводах: Захарова Е.А. указывала, что заключила договор от ** ** ****г. о приобретении квартиры №. Биджоев Д.И. - договор от ** ** ****г. о покупке квартиры № Рябова Е.Н. - договор от ** ** ****г. о покупке квартиры №. Калайчиева Н.С. - договор от ** ** ****г. о приобретении квартиры №. Калайчиев И.Ш. - договор от ** ** ****г. о покупке квартиры №, Козмаев Н.А. - договор от ** ** ****г. о покупке квартиры №

Договоры заключены с рассрочкой платежа, по которым большая часть стоимости квартир была передана ООО «Пласт» до подписания договоров, а оставшаяся часть должна была быть выплачена до ** ** ****. Истцы указывали, что расчёт с ООО «Пласт» произведен полностью, однако зарегистрировать свои права они не могут, поскольку ** ** **** Управлением Росреестра по Оренбургской области произведено ограничение прав на квартиры, на основании постановления судебного пристав-исполнителя Астапенко В.В. от ** ** **** о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Истцы утверждали, что наложение ареста на квартиры нарушает их права, как собственников, так как квартиры перешли в их собственность до наложения ареста, они владеют и распоряжаются своими квартирами. Считают действия судебного пристава-исполнителя незаконными.

Просили суд отменить постановление судебного пристава-исполнителя Бузулукского городского отдела судебных приставов Астапенко В.В. от ** ** **** о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Исключить из ареста следующее имущество: квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

В последующем истцы дополнили исковые требования, просили также снять запрет на регистрационные действия, на недвижимое имущество: квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Бузулукского городского отдела судебных приставов Астапенко В.В. от ** ** ****г. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

По встречному иску АО «Сельский дом» к ООО «Пласт», Захаровой Е, Биджоеву Д, Рябовой Е, Калайчиевой Н, Калайчиеву И, Казмаеву Н, с участием третьих лиц: ООО «Бузулукское сервисное транспортное предприятие», Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, судебного пристава-исполнителя Астапенко В.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» о признании недействительными договора купли-продажи квартир от ** ** ****,

По встречному иску ООО «Пласт» к АО «Сельский дом», с участием третьих лиц Захаровой Е, Биджоева Д, Рябовой Е, Калайчиевой Н, Калайчиева И, Казмаева Н Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», ООО «Бузулукское сервисное транспортное предприятие», Биджоевой О, Биджоева С о прекращении залога ** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** ****

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено дополнительное решение по гражданскому делу по встречным исковым заявлениям АО «Сельский дом» к ООО «Пласт», Захаровой Е, Рябовой Е, с участием третьих лиц: ООО «Бузулукское сервисное транспортное предприятие»,    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными договора купли-продажи квартир от ** ** ****

** ** ****

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда от ** ** **** отменено в части удовлетворения требований Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиева И.Ш., Казмаева Н.А., ООО «Пласт» и отказа в удовлетворении требований АО «Сельский дом».

Вынесено в указанной части новое решение, которым исковые требования <данные изъяты> оставлены без удовлетворения.

ООО «Пласт» в удовлетворении требований к АО «Сельский дом» о прекращении залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым № и объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> по договору о залоге от ** ** **** отказано.

Исковые требования АО «Сельский дом» удовлетворены. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** принято дополнительное апелляционное определение по гражданскому делу по иску Захаровой Е.А., Биджоева Д.И., Рябовой Е.Н., Калайчиевой Н.С., Калайчиева И.Ш., Козмаева Н.А. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, ООО «Пласт», АО «Сельский дом», с участием третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», судебного пристава-исполнителя Астапенко В.В., ООО «Бузулукское сервисное транспортное предприятие» о снятии ареста с имущества,

по встречным исковым заявлениям АО «Сельский дом» к ООО «Пласт», Захаровой Е, Биджоеву Д Рябовой Е, Калайчиевой Н, Калайчиеву И, Казмаеву Н о признании недействительными договора купли-продажи квартир,

по встречному исковому заявлению ООО «Пласт» к АО «Сельский дом» о прекращении залога (ипотеки)

по апелляционным жалобам АО «Сельский дом» на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** и дополнительное решение от ** ** ****.

Взыскано в солидарном порядке в доход местного бюджета сумма госпошлины:

с ООО «Пласт», <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> рублей.

Таким образом, имеется вступившее в законную силу судебное постановление, которым разрешены исковые требования истцов о признании права собственности на спорные квартиры по основанию – заключение договоров купли - продажи, их исполнения и расчета за проданные квартиры.

Суд пришел к выводу, что на момент совершения оспариваемых сделок право собственности ООО «Пласт» на указанные квартиры не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное право за ООО «Пласт» было зарегистрировано ** ** **** Одновременно с регистрацией права на данные квартиры была зарегистрирована ипотека.

Также суд пришел к выводу, что в рамках исполнительного производства ** ** **** судебным приставом - исполнителем на основании исполнительного документа исполнительного листа № от ** ** **** возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности по кредитным платежам <данные изъяты> руб. с должника ООО «Пласт» в пользу взыскателя АО «Сельский дом».

В рамках данного исполнительного производства постановлением от ** ** **** судебный пристав - исполнитель наложил запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества, квартир <адрес>

Постановлением от ** ** ****г. судебного пристава - исполнителя отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении кв. № по адресу: <адрес>.

Постановлением от ** ** **** судебного пристава объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, квартиры № по адресу: <адрес>

Доводы стороны истцов о том, что суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что арест на спорные квартиры судебным - приставом исполнителем не накладывался противоречат обстоятельствам дела. Из текста апелляционного определения следует, что с такими выводами суда первой инстанции апелляционная инстанция не согласилась и проанализировав основания для освобождения имущества от ареста, пришла к выводу, что таких оснований не усматривается.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на спорные квартиры на основании договоров купли – продажи были исследованы судом и разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением. Исковые требования о возложении обязанности на ООО «Пласт» заключить с покупателями квартир на прежних условиях, то есть на условиях ранее заключенных договоров купли - продажи являются в той форме, в которой они заявлены, производными от требований о признании права собственности. Доводы о том, что указанным вступившим в законную силу судебным постановлением установлено, что арест не налагался на спорные квартиры судебным приставом – исполнителем ошибочен. Требования истцов об освобождении имущества от ареста так же разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением.

При таких обстоятельствах производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу судебное постановление, которым требования истцов были разрешены.

Руководствуясь ст. ст. 43, 151, 220, 223, 224 – 225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Выделить в отдельное производство исковые требования Кербс М к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиру с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области, АО «Сельский дом».

Привлечь к участию в деле по иску Кербс М к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиру с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области, АО «Сельский дом» Калайчиева И, которому направить копию настоящего определения и уведомить о дате, месте и времени рассмотрения дела судом.

Разбирательство дела по выделенному делу по иску Кербс М к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиру с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора: Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области, АО «Сельский дом» Калайчиева И отложить и назначить на 14 часов 00 минут ** ** ****.

Известить лиц, участвующих в деле о дате, месте и времени рассмотрения дела судом.

Производство по гражданскому делу по иску Захаровой Е, Биджоева Д, Рябовой Е Калайчиевой Н, Козмаева Н к обществу с ограниченной ответственностью «Пласт» о признании права собственности на квартиры – прекратить.

На определение в части прекращения производства по делу может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд в течение 15 дней.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова