Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4615/2012 ~ М-4744/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-4615\2012 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012 г. г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

с участием прокурора Селянской Т.В.;

представителей истца Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж» Крупской Т.С., действующей на основании доверенности от 20.09.2012 г., сроком действия по 19.09.2015 г. (л.д. 23-24);

ответчика Малахова А.Н.;

при секретаре Саюк Е.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Малахову А.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» обратилось с иском к Малахову А.Н., Малаховой О.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате, взыскании судебных расходов.

Мотивировало свои требования тем, что Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (ранее именовалось ГОУ СПО «АППК») заключило с Малаховым А.Н. 01.04.2007 г. договор коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии – <адрес> Договор был заключен сроком до 01.04.2008 г. и продлялся дополнительными соглашениями до 03.08.2011 г.

Здание общежития является федеральной собственностью и передано на праве оперативного управления Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж».

Ответчикам неоднократно направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 37766,91 руб.

Однако, до настоящего времени, ответчиками жилое помещение не освобождено, задолженность не погашена.

В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4915 руб. 31 коп. (л.д. 2-3).

Определением Ачинского госруда от 22.11.2012 г. производство по делу в части требованийКраевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Малаховой О.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате, взыскании судебных расходов, прекращены, в связи с отказом истца от иска.

Судебное заседание по настоящему делу было назначено на 21.11.2012 г., в судебном заседании был объявлен перерыв до 22.11.2012 г.

Представитель истца Крупская Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии, заключенного с Малаховым А.Н., выселить ответчика Малахова А.Н. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Малахова А.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме 18883,00 руб., взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4915 руб. 31 коп. Пояснила, что Малахова О.А. добровольно выселилась из спорного жилого помещения, с нею заключено соглашение о погашении задолженности в размере 18883 руб. 00 коп. Просила окончить судебное заседание в ее отсутствие.

Ответчик Малахов А.Н. против иска возражал. Пояснил, что содержится под стажей с апреля 2011 г. В связи с чем, не имеет возможности производить оплату жилищных и коммунальных услуг, не имеет возможности подать заявление о продлении договора. По согласованию с администрацией учебного заведения, производил в комнате ремонт, нес значительные расходы. Пояснил, что спорная комната является его единственных жильем. Пояснил также, что в трудовых отношениях с учебным заведением не состоит и не состоял, не являлся студентом учебного заведения.

Ответчик Малахова О.А. о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 675 ГК РФ определяет, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу требований ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.ст. 683, 687, 688 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено по делу, жилое здание по адресу: <адрес>, находиться в собственности Российской Федерации, передано в оперативное управление Краевому государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» (ранее Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Ачинский профессионально-педагогический колледж») что подтверждается уставом учреждения (л.д. 25-35); свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 37, 38).

Пунктами 8.1, 8.2 Устава Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» установлено, что за колледжем закрепляется на праве оперативного управления имущество, в том числе, общежитие. Имуществом, находящемся на праве оперативного управления Учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

01 ноября 2006 г. между ГОУСПО «АГППК» (Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж») в лице директора Быстровой А.Ф. и Малаховым А.Н. был заключен договор № коммерческого найма специализированного жилого помещения в общежитии ГОУСПО «АГППК» - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок найма жилья установлен на период с 01.04.2007 г. по 01.06.2008 г. (л.д. 5-6).

Срок действия договора неоднократно продлялся по заявлению Малахова А.Н. путем заключения дополнительных соглашений. По последнему соглашению до 03.08.2011 г. (л.д. 8-12-14).

Согласно п. 8.3 расторжение договора допускается в судебном порядке в случаях неисполнения обязательств по договору (л.д. 6).

Согласно Устава Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» студенты колледжа, обучающиеся за счет средств федерального бюджета, обеспечиваются местами в общежитии.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что трудовых отношений между ответчиком Малаховым А.Н. ни с ГОУСПО «АГППК», не с Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» не существовало. Малахов А.Н. в указанном учебном заведении обучение не проходил (л.д. 59).

Следовательно, указанный выше договор найма специализированного жилого помещения № от 01.11.2006 г., заключенный между Малаховым А.Н. и ГОУСПО «АГППК» прекратил свое действие с 04.08.2011 г.При этом, учреждение, за которым собственником имущество закреплено на праве оперативного управления, не высказало намерения продлить действие договора.Прекращение действия договора найма специализированного жилого помещения, в силу требований ст. 103 ЖК РФ, влечет обязанность для граждан освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору.

16.11.2011 г., 15 июня 2012 г. ответчикам были направлены уведомления о том, что имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, срок действия договора истек, и жильцам необходимо погасить задолженность и освободить помещение в срок до 01.07.2012 г. (л.д. 16, 17-18).

Как пояснили в судебном заседании представитель истца, и ответчик Малахов А.Н. в добровольном порядке, Малахов А.Н. не освободил жилое помещение.

Согласно акта от 01.11.2012 г. Малахова О.А. освободила спорное жилое помещение. (л.д. 55).

Статья 682 ГК РФ устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2011 г. по августа 2012 г. на сумму 37766,91 руб. (л.д. 7). При этом, за период с августа по ноябрь 2011 г. обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги частично исполнялись. С декабря 2011 г. платежи за жилищно-коммунальные услуги были полностью прекращены. (л.д. 7).

Согласно п. п. 4.1, 4.2, п. 5.2 договора оплата за проживание вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, плату за проживание, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным тарифам. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам, утвержденным администрацией Красноярского края и г. Ачинска. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по содержанию жилого помещения (л.д. 5 обот. стор.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчета истца, за период с июля 2011 г. по августа 2012 г. включительно за жилищные и коммунальные услуги с учетом общей площади 35 кв.м., количества проживающих 2 чел. начислено всего 37766,91 руб. За указанный период оплачено 7500,00 руб. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет:

37766,91 руб. – 7500,00 руб. = 30266,91 руб. (л.д. 7).

Представитель истца представил заявление, в котором просил взыскать с ответчика Малахова А.Н. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 18883 руб. (л.д. 56).

В судебном заседании ответчик Малахов О.А. размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам не оспаривал. Пояснил, что в связи с заключением его по стражу, не имел возможности производить оплату жилищно-коммунальных услуг. В случае замены ему меры пресечения, он погасит задолженность (л.д. 59).

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Малахову А.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате в сумме 18883 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Малахова А.Н. подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 755 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» к Малахову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартирной плате, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить Малахова А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Малахова А.Н. в пользу Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский профессионально-педагогический колледж» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 18883 руб. 00 коп. (Восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят три руб. 00 коп.), расходы по оплате госпошлины 755 руб. 00 коп., всего взыскать 19638 руб. 00 коп. (Девятнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра