Решение по делу № 2-1287/2023 от 11.04.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель «06» сентября 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/2023 по иску Сенчук В. И. к ООО «Степь», Администрации муниципального района КинельскийСамарской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сенчук В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Степь», Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 980 кв.м. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 887 кв.м. Выявлено, что земельный участок истца полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 361325 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства был уточнен в ЕГРН кадастровым инженером Богдановым С. В.. На данный земельный участок государственная собственность, на которой не разграничена Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,продолжительностью с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором участка является ООО «Степь». С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владела и пользовалась земельным участком, не передвигая заборов и не меняя расположения границ земельного участка. По истечению этих лет оказалось, что Администрацией муниципального района Кинельский вынесено постановление о формировании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 363725 кв.м., и постановление о передаче данного участка в аренду ООО «Степь» на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Степь» произвело ограждение территории площадью 363725 кв.м., в которую попал участок №, принадлежащий ей на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года она лишена возможности пользования своей собственностью. Таким образом, произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенными Межевым планом земельного участка, подготовленным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ.Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства площадью 887 кв. м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «РЕГИОН»

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики – ООО «Степь», ООО «Астра» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Ответчик – Администрация муниципального района Кинельский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Регион»явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что Сенчук В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 980 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 887 кв.м.

Выявлено, что земельный участок истца полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 361325 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства был уточнен в ЕГРН кадастровым инженером Богдановым С. В..

В отношении данного земельного участка государственная собственность, на которой не разграничена Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области был заключен договор аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором участка является ООО «Степь».

С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владела и пользовалась земельным участком, не передвигая заборов и не меняя расположения границ земельного участка. По истечению этих лет оказалось, что Администрацией муниципального района Кинельский вынесено постановление о формировании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36 3725 кв.м., и постановление о передаче данного участка в аренду ООО «Степь» на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Степь» произвело ограждение территории, площадью 363 725 кв.м., в которую попал участок №, принадлежащий истцу на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Усольцевой Г.В. следует, что фактическое местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается материалами из Государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства: Дело № инв. № «Изъятие зем. участка площадью 2 га из земель запаса <адрес>, для коллективного садоводства» (составленное в ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно плану границ земельного участка, подготовленномукадастровым инженером ООО «РЕГИОН» Усольцевой Г.В. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет 887 кв.м., что меньше площади по предоставленным документам на 93 кв.м. От точки н1-н4 (уч. №) границы участка согласованы с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Подписан акт согласования границ. Так как не удалось установить собственников смежных земельных участков, согласование границ проводилось путем извещения в газету «Междуречье» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № результатам межевания.

Внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Сенчук В. И. к ООО «Степь», Администрации муниципального района КинельскийСамарской области, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек, определенными Межевым планом земельного участка, подготовленным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства площадью 887 кв. м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «РЕГИОН», в следующих значениях:

Название точек Координаты Х Координаты У

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 13.09.2023 г.

Судья <данные изъяты>