Решение по делу № 2-465/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-465/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года с. Койгородок

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И.,

с участием прокурора Сюрвасева Г.Л.,

при секретаре Юркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Койгородского района, предъявленного в интересах Титовой Ю.А., о возложении обязанности совершить действия, направленные на устранение нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратурой Койгородского района проведена проверка сведений, опубликованных 10.04.2017 на сайте БНКоми в статье «Власти Койгородка поселили мать с ребенком - инвалидом в непригодный для жизни барак», в ходе которой установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства, 01.02.2016 года администрацией сельского поселения «Койгородок» было предоставлено ТитовойЮ.А., имеющей на иждивении ребенка-инвалида, и состоявшей в очереди на улучшении жилищных условий, жилое помещение в состоянии, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

В связи с чем, прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился с настоящим иском, в котором просит обязать администрацию сельского поселения «Койгородок» (с.Койгородок, ул.Советская, д.30) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения жилищных прав ТитовойЮ.А. при предоставлении ей жилого помещения по <адрес>, не отвечающего требованиям законодательства о пожарной безопасности, санитарно-гигиенического и иного законодательства - провести ремонтные работы в <адрес>, в частности, обшить стены, потолки, обустроить покрытие пола, восстановить межкомнатную перегородку, произвести замену дверей, окон, выполнить работы по обустройству системы электроснабжения, провести сантехнические работы (подводка холодного водоснабжения, установка умывальника, раковины, унитаза), произвести ремонт печи.

В судебном заседании истица Титова Ю.А. и прокурор Сюрвасев Г.Л. заявленные требования поддержали.

ТитоваЮ.А. пояснила, что является матерью-одиночкой, имеет на иждивении 2 малолетних детей, в том числе 1 ребенка-инвалида, не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком.

Представитель АСП «Койгородок» по доверенности Чоп Е.А.не оспаривает, что жилое помещение, предоставленное истице, не соответствовало требованиям законодательства. Однако исковые требования считает необоснованными, поскольку истица согласилась на получение спорного жилого помещения, подписала договор социального найма, акт приемо-передачи, где указано, что жилое помещение пригодно для проживания. Была составлена смета на ремонт, согласно которой на ремонт спорной квартиры требуется более 420 тысяч рублей. В настоящее время администрация поселения не располагает средствами на ремонт и направила ходатайство в АМР «Койгородский» о включении суммы на ремонт в размере 420 тысяч рублей в бюджет поселения на 2018 год, который сейчас формируется.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствие со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в 2014 году ТитоваЮ.А. была поставлена на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с составом семьи 2человека (ТитоваЮ.А. и ее дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.).

На основании постановления главы сельского поселения «Койгородок» от 01.02.2016 №01/02 «Об утверждении решения жилищной комиссии» ТитовойЮ.А. предоставлена квартира <адрес> общей площадью 38м?. В тот же день с ней заключен договор социального найма, жилое помещение передано по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.ст.15,62 ЖК РФпредметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования),

Пунктом 2 Правил пользованияжилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, также устанавливается, что жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п.5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315, наймодатель обязан передать нанимателю по акту свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

В нарушение указанных требований администрацией сельского поселения «Койгородок» квартира <адрес> передана ТитовойЮ.А. в ненадлежащем состоянии: печь в разрушенном состоянии; стены, окна и потолки были черные от грязи и сажи; в квартире имелся запах затхлости и испорожнений; дощатая перегородка между кухней и прихожей была сгнившей; в квартире находились вещи бывшего нанимателя, отсутствовала водопроводная сеть, унитаз, что подтверждается актом обследования жилого помещения и заключением межведомственной комиссии от 12.05.2017 года, фотоматериалами, сведениями, размещенными на сайте БНКоми.

Таким образом, установлено, что администрацией сельского поселения «Койгородок» обязанность по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, ранее не выполнялась, контроль за соблюдением бывшими нанимателями правил проживания в жилом помещении также не осуществлялся, и в нарушение требований законодательства, 01.02.2016 было предоставлено ТитовойЮ.А. жилое помещение в состоянии, не отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям, чем нарушены жилищные права ТитовойЮ.А. Для создания нормальных условий для постоянного проживания требуется проведение ремонта, т.е. приведение жилого помещения в пригодное для проживания состояние.

Прокуратурой района по выявленным нарушениям в администрацию СП «Койгородок» 09.06.2017 внесено представление об устранении нарушений жилищных прав Титовой Ю.А., однако нарушения закона устранены не были.

Учитывая изложенное выше, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению.

При этом суд считает, что предъявление настоящего иска прокурором в силу статьи 45 ГПК РФ является обоснованным, поскольку он предъявлен в защиту лица, воспитывающей в одиночку двоих малолетних детей, в том числе, ребенка-инвалида, не работающей, находящейся в отпуске по уходу за ребенком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора Койгородского района, предъявленного в защиту интересов Титовой Ю.А., удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения «Койгородок» в течение трехмесяцев со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения жилищных прав Титовой Ю.А. при предоставлении ей жилого помещения по <адрес>, не отвечающего требованиям законодательства о пожарной безопасности, санитарно-гигиенического и иного законодательства, а именно: провести ремонтные работы в <адрес>, в частности, обшить стены, потолки, обустроить покрытие пола, восстановить межкомнатную перегородку, произвести замену дверей, окон, выполнить работы по обустройству системы электроснабжения, провести сантехнические работы (подводка холодного водоснабжения, установка умывальника, раковины, унитаза), произвести ремонт печи.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд ( с. Койгородок, ул.Мира д.1а) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Подорова М.И.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017 года.