Решение от 15.11.2022 по делу № 2-3356/2022 от 11.07.2022

                                                                                            Дело № 2-3356/2022

                                                                        УИД: 50RS0029-01-2022-003737-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         15 ноября 2022 года                                                   г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:          председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3356/22 по иску ООО «Таширово» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

                                             УСТАНОВИЛ:

ООО «Таширово» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за неправомерное удержание Объектов согласно пункту 6.15.1 Договора аренды объектов недвижимости №-И-ОН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно № рублей № коп.;

-штраф за нарушение срока возврата Объектов согласно пункту 7.3 Договора аренды объектов недвижимости №-И-ОН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рублей;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Таширово» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимости №-И-ОН.

Согласно условиям Договора Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору часть нежилого здания, площадью № кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное на 1-м этаже нежилого здания «Склад кормовой с сенным сараем»: 1-этажное, общая площадь № кв.м., инв. №, лит. А-А1, адрес объекта: <адрес> и часть земельного участка площадью № кв.м, из состава земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемые для сельскохозяйственных целей, кадастровый №, адрес земельного участка: <адрес> а Арендатор обязуется принять указанные Объекты во временное владение и пользование, уплачивать за него арендную плату.

Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязуется освободить Объекты и передать их Арендодателю по Акту возврата Объектов, составленному по образцу Приложение № к Договору, в последний день срока действия Договора или в дату его расторжения (прекращения).

Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата Объектов по Договору. Данное уведомление прибыло в отделение почтовой связи по адресу ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако не было получено ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ было возвращено в адрес истца. Дата расторжения Договора считается ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.3. Договора предусмотрено: «Договор будет считаться расторгнутым до истечения 1 (одного) календарного дня с даты направления и/или получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора, если иной срок не будет указан в уведомлении, и при отсутствии устранения нарушений Арендатором в полном объеме к дате расторжения Договора. К указанному сроку Арендатор обязан возвратить Объекты Арендодателю в соответствии с условиями Договора».

Таким образом, датой расторжения Договора следует считать день, следующий за днем поступления уведомления о расторжении Договора в отделение почтовой связи по адресу ответчика, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Акт возврата объектов недвижимости Ответчиком подписан не был, более того, ответчик (арендатор) продолжил пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости после расторжения Договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть то же индивидуально-определенное имущество.

По общему правилу, только возврат арендатором (субарендатором) индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между сторонами.

Поэтому, если Арендатор не возвратил имущество, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора арендную плату, определенную Договором, за весь период просрочки возврата Объекта аренды.

Согласно пункту 6.15.1 Договора: «В случае неправомерного удержания Объектов, Арендатор будет обязан оплатить Арендодателю арендную плату в двойном размере до даты Фактического возврата Объектов Арендодателю. Также Арендатор обязан будет возместить убытки, причиненные Арендодателю неправомерным удержанием Объектов», таким образом размер задолженности за неправомерное удержание Объектов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет № рублей № коп., исходя из расчета:

-ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: № руб. / № день (календарных дней месяца) * 12 (дней неправомерного удержания в октябре) = № рублей,

-ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: № рублей,

-ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: № рублей,

-ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: № рублей,

-ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: № № рублей,

-ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: № руб. /№ день (календарных дней месяца) * № (дней неправомерного удержания в октябре) = № рублей № коп.

Итого: № руб. + № руб. + №. + № руб. + № руб. + № руб. = № рубля.

В соответствии с п. 7.3 Договора «В случае нарушения срока возврата Объектов, Арендатор уплачивает по письменному требованию Арендодателя штраф в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата Объектов».

Штраф за нарушение срока возврата Объектов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет № рублей, расчет прилагается. № руб. (арендная плата в месяц) / № * № (дней нарушения срока возврат объектов) = № рублей.

Представитель истца ООО «Таширово», ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате. времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представители ответчика ФИО1, ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что ответчик покинул помещение, как только ему сказали об этом. Он предлагал подписать документы, но истец их не подписал.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Таширово» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № объектов недвижимости, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) объекты недвижимого имущества: часть нежилого здания площадью № кв. м, расположенного на 1-м этаже нежилого здания №Склад кормовой с сенным сараем»- 1-этажное, общая № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; часть земельного участка площадью № кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес> Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таширово» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора арены земельного участка (№).

Согласно отчету об отслеживании отправления данное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таширово» в адрес ФИО1 направлена претензия в требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме № рублей № копейка.

Данная претензия ФИО1 получена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таширово» в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере № рубля № копеек с приложением акта сверки №).

Данная претензия ФИО1 получена не была и выслана обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л№).

До настоящего времени арендованное недвижимое имущество арендатором арендодателю не возвращено.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что ООО «Таширово» свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, платежи по арендной плате не вносил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таширово» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Данное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Пунктом 8.3.7 Договора установлено, что договор будет считаться расторгнутым по истечении одного календарного дня с даты направления и/или получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора, если иной срок не будет указан уведомлении.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

С учетом того, что уведомление о расторжении договора аренды прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п.7.3 Договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

Согласно п.7.3 Договора аренды в случае нарушения срока возврата объектов арендатор уплачивает по письменному требованию арендодателя штраф в размере №% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата объектов.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени переданное по договору аренды недвижимое имущество не возращено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа за нарушение срока возврата объекта за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Представленный истцом размера штрафа суд находит правильным и арифметически верным.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено.

Рассматривая требования ООО «Таширово» о взыскании задолженности за неправомерное удержание объектов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, суд приходит к следующему.

Пунктом 6.5.1 Договора предусмотрено, что в случае неправомерного удержания объектов арендатор будет обязан оплатить арендодателю арендную плату в двойном размере до даты фактического возврата объектов арендодателю. Также арендатор обязан будет возместить убытки, причиненные арендодателю неправомерным удержанием объектов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих неправомерность удержания ответчиком арендованного имущества, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы в двойном размере суд не находит.

Кроме того, суд отмечает, что взыскание и штрафа за нарушение срока возврата объектов и задолженности за неправомерное удержание объекта, повлечет за собой двойное взыскание за одно нарушение.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца с учетом правила о пропорциональном распределении судебных расходов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ № ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ №

░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.12.2022.