Решение по делу № 2-4744/2024 от 29.08.2024

Дело №

УИД 50RS0№-90

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2024 года                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                       Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи                                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском к администрации городского округа Солнечногорск.

В обоснование требований истцы указали, что являются совладельцами на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 43,5 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Соколово, <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 3 466 кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам предварительного согласования с администрацией городского округа Солнечногорск. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив их по существу.

Представитель ответчика Администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв на иск не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 271, 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения в тех же объемах и на тех же условиях.

    Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения были закреплены и ранее в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и Указе Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» в соответствии с которыми, при переходе права собственности на строение или сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, на которых расположены эти объекты.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 40/128 (5/16) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Соколово, <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый №-н/50-2023-4-53. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 65/128 долей жилого дома общей площадью 43,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Соколово, <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый №-н/50-2024-1-757. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Оставшиеся 23/128 доли принадлежат ФИО6 и ФИО7

Согласно сведений БТИ жилой дом был построен в 1954 г., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ При доме имеются хозяйственные и служебные постройки, которыми пользуются истцы (л.д. 19-22).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Дом расположен на земельном участке площадью 3466 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый № (л.д. 12-13). Границы земельного участка согласованы, что подтверждается Постановлением заместителя Главы городского округа Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ № "О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 3466 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>" (л.д. 26).

Земельный участок общей площадью 3466 кв.м огорожен по периметру и используется в таком объеме более 50 лет. Истцы его обрабатывают, поддерживают в надлежащем состоянии земельный участок и все хозяйственные и служебные постройки, расположенные на нем. Споров по поводу площади, границ и конфигурации спорного земельного участка ни с соседями, ни с администрацией городского округа Солнечногорск у истцов не было. Данные обстоятельства в судебном заседании не отрицал и третье лицо ФИО7

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО1 право общей долевой собственности на 5/16 доли земельного участка, площадью 3 466 +/- 21 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Соколова, г.о. Солнечногорск, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО10 ФИО2 право общей долевой собственности на 65/128 доли земельного участка, площадью 3 466 +/- 21 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, д. Соколова, г.о. Солнечногорск, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        О.<адрес>