Решение по делу № 2-19/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-19/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                           12 января 2018 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Сусловой Г.В, с участием: представителя истца Сорокиной О.А. (доверенность от 24 октября 2017 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандашовой Лидии Рейнгольдовны к администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Карандашова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала на то, что 21 апреля 1998 года на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, Карандашова (до брака Гурина) Лидия Рейнгольдовна стала собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Рубцовского района Алтайского края Брагиной С.А. 21 апреля 1998 года, запись в реестре №. В настоящее время истцу необходимо распорядиться данным недвижимым имуществом, однако, по приведённым ниже обстоятельствам, сделать это не представляется возможным. Так, предметом сделки в договоре купли-продажи выступала 1/2 доля жилого дома. Однако в настоящее время на кадастровом учёте состоит двухквартирный жилой дом и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру №. Техническим планом помещения от 18 декабря 2017 года подтверждается, что приобретённое по договору купли-продажи недвижимое имущество, является квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Расхождение между правоустанавливающим и техническим документами, вызвано неверным описанием предмета сделки в договоре купли-продажи от 21 апреля 1998 года. Согласно постановлению администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 42 от 24 октября 2017 года, адресом квартиры следует считать: <адрес>. Кроме того, площади квартиры, указанные в договоре купли-продажи, не совпадают с площадями, указанными в Техническом плане помещении от 18 декабря 2017 года. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 84,3 кв.м, жилая площадь 47,2 кв.м.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещён.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно иска не представил.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Сорокина О.А в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Одновременно дополнила, что расхождение в указании общей площади произошло по той причине, что в неё не были включены холодные сени.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 21 апреля 1998 года между Гуриной Лидией Рейнгольдовной, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключён Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Согласно пункту 1.2 предметом Договора являлась 1/2 доля в праве собственности на целый жилой дом, общей площадью 133,63 кв.м, жилой площадью 93,16 кв.м, расположенный. по адресу: <адрес>.

Из пункта 1.3 Договора следует, что отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на целый жилой дом принадлежит продавцам на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 2 декабря 1992 года. Согласно которому, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, общей площадью 67,08 кв.м, жилой площадью 47,26 кв.м. Кроме того, в абзаце 2 пункта 1.3 Договора указано, что в собственность покупателя переходит часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 67,08 кв.м, жилой площадью 47,26 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака от 26 июля 2006 года Гурина Лидия Рейнгольдовна вступила в брак с ФИО6, после заключения которого, ей присвоена фамилия - Карандашова.

На основании постановления администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 42 от 24 октября 2017 года «О присвоении адреса», жилому дому в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Техническому плану помещения от 18 декабря 2017 года, квартира № в доме №, расположенная по <адрес>, имеет общую площадь 84,3 кв.м, жилую площадь 47,2 кв.м.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 ноября 2017 года, Карандашова Л.Р. является собственником земельного участка, площадью 2 320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) от 21 апреля 1998 года. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по указанному выше адресу отсутствуют.

Руководствуясь статиьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карандашовой Лидии Рейнгольдовны удовлетворить в полном объёме.

Признать за Карандашовой Лидией Рейнгольдовной право собственности на квартиру, общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья        Е.А. Шишкина