Решение по делу № 2-380/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-380/2019

91RS0022-01-2018-002853-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                                                              г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                         Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                                     Шукуровой М.Э.,

с участием: истца                                                Соколовского В.В.,

представителя истца                                           Кичевой Т.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовского В.В. к Администрации города Феодосии Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Циркон», Обществу с ограниченной ответственностью «Бриксон», Перепеке А.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

         Соколовский В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (склад) литер «А» (ранее литер «Б») площадью 133,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Д, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве собственности на комплекс строений и сооружений промышленной базы, реестр №, согласно которому ООО «Циркон», являющийся продавцом, передал в собственность Соколовскому В.В., являющемуся покупателем, 37/1000 доли в праве общей долевой собственности на комплекс строений ми сооружений промышленной базы, расположенной по Адресу: АРК, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре сделок, что подтверждается Выпиской из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ. За Соколовским В.В. на указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается Выпиской «О государственной регистрации прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Циркон», ООО «Бриксон» Перепекой А.М. и Соколовским В.В. был заключен нотариально удостоверенный договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекса, строений и сооружений промышленной базы), реестр №, согласно которому в частную собственность Соколовского В.В., после раздела комплекса, строений и сооружений промышленной базы, расположенной по адресу: АРК, <адрес>, переходит вновь созданный комплекс, строения и сооружения (рекомендовано присвоить адрес: АРК, <адрес>, №-В (два тире «В»), которые буду состоять из: склада литер «А» (раньше литер «Б»), общей площадью 133,8 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объекту регистрации» адрес объекта недвижимости – нежилого здания лит. «А» площадью 133,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-В, - был аннулирован. Объекту адресации – нежилому зданию лит. «А» площадью 133,8 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> Д.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановил истцу регистрацию объекта надвижимости, указав, что переход права на основании Договора о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (комплекса) зданий и сооружений, к истцу не было.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Бриксон», ООО «Циркон», Перепека А.М..

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Феодосии, республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчика ООО «Циркон», ООО «Бриксон», Перепека А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве собственности на комплекс строений и сооружений промышленной базы, реестр №, согласно которому ООО «Циркон», являющийся продавцом, передал в собственность Соколовскому В.В., являющемуся покупателем, 37/1000 доли в праве общей долевой собственности на комплекс строений ми сооружений промышленной базы, расположенной по Адресу: АРК, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в реестре сделок, что подтверждается Выпиской из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ. За Соколовским В.В. на указанное недвижимое имущество была произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается Выпиской «О государственной регистрации прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Циркон», ООО «Бриксон» Перепекой А.М. и Соколовским В.В. был заключен нотариально удостоверенный договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекса, строений и сооружений промышленной базы), реестр № (далее – Договор о разделе), согласно которому в частную собственность Соколовского В.В., после раздела комплекса, строений и сооружений промышленной базы, расположенной по адресу: АРК, <адрес>, переходит вновь созданный комплекс, строения и сооружения (рекомендовано присвоить адрес: АРК, <адрес>, №-В (два тире «В»), которые буду состоять из: склада литер «А» (раньше литер «Б»), общей площадью 133,8 кв.м.

В п. 3 Договора о разделе указано, что в связи с разделом вышеуказанного комплекса, строений и сооружений промышленной базы на четыре вновь созданных комплексов, строений и сооружений промышленной базы, после заключения этого договора и его нотариального удостоверения:

- прекращается у сторон право общей долевой собственности на вышеуказанный комплекс, строения и сооружения промышленной базы;

- стороны по этому договору осуществляют все необходимые действия, касающиеся оформления в установленном действующем законодательством порядке права собственности каждой из сторон на соответствующие комплексы, строения и сооружения промышленной базы и касающиеся присвоения каждому из отдельных комплексов, строений и сооружений промышленной базы собственного адреса;

Стороны по этому договору владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом оп собственному усмотрению.

Согласно п. 8 Договора о разделе право собственности сторон – ООО «Циркон», ООО «Бриксон», Перепеки А.М., Соколовского В.В., - на соответствующие комплексы, строения и сооружения промышленной базы возникает с момента нотариального удостоверения этого договора. В п. 12 договора о разделе указано, что в соответствии с ч.1 ст. 812 Гражданского Кодекса Украины право собственности на вновь созданное имущество, которое является предметом данного договора, подлежит государственной регистрации в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса объекту регистрации» адрес объекта недвижимости – нежилого здания лит. «А» площадью 133,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-В, - был аннулирован. Объекту адресации – нежилому зданию лит. «А» площадью 133,8 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> Д.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановил истцу регистрацию объекта надвижимости, указав, что переход права на основании Договора о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (комплекса) зданий и сооружений, к истцу не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи квартиры находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации прав на вновь созданное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 367 ГК Украины имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними. В случае раздела общего имущества между сособственниками право общей долевой собственности на него прекращается. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Данные положения украинского законодательства не противоречат правовым нормам Российской Федерации, регулирующим данные правоотношения.

        В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

         Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Согласно ст. 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ № -ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

          В соответствии с пп 18 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

        Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании части 1 и части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

         Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из установленных судом обстоятельств, следует то, что по договору о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекс, зданий и сооружений промышленной базы) от ДД.ММ.ГГГГ между его сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства. Так, истец принял переданное ему недвижимое имущество – склад литер «А» (раньше литер «Б»), общей площадью 133,8 кв.м.

При заключении Договора о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекс, зданий и сооружений промышленной базы) от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены действующие на тот момент требования законодательства Украины о его обязательном составлении в письменной форме и нотариальном удостоверении, которые не противоречат действующему в настоящее время законодательству Российской Федерации.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по Договору о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекс, зданий и сооружений промышленной базы) от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку форма договора соответствовала требованиям законодательства, действовавшего на момент его заключения, условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Выделенной истцу в натуре доли, состоящей из склада литер «А» (раньше литер «Б»), общей площадью 133,8 кв.м., присвоен адрес уполномоченным на то органом – Администрацией г. Феодосии Республики Крым.

Указанное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет.

Таким образом, препятствием для регистрации права собственности истца на принадлежащее ему недвижимое имущество является невозможность предоставления им в регистрирующий орган надлежащим образом оформленного документа, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о государственной регистрации права собственности за ним на выделенную ему в натуре долю, состоящую из склада литер «А» (раньше литер «Б»), общей площадью 133,8 кв.м. по адресу: РК, Г. Феодосия, Симферопольское шоссе, 2-В.

Однако, в настоящее время указанный адрес аннулирован и объекту недвижимого имущества присвоен новый адрес – <адрес>

Данные обстоятельства указывают на невозможности регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество по аннулированному адресу.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Договора о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекс, зданий и сооружений промышленной базы) от ДД.ММ.ГГГГ, исполненным и признания за истцом права собственности на нежилое здание (склад) литер «А» (ранее литер «Б») площадью 133,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>Д, кадастровый №.

           Поскольку со стороны ответчиков Администрации г. Феодосии Республики Крым, ООО «Циркон», ООО «Бриксон» Перепеки А.М. не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Соколовского В.В. удовлетворить.

         Признать состоявшимся Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности (комплекс, зданий и сооружений промышленной базы), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Циркон», ООО «Бриксон» Перепекой А.М. и Соколовским В.В..

        Признать за Соколовским В.В. право собственности на нежилое здание (склад) литер «А» (ранее литер «Б») площадью 133,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                             Секретарь: