Решение по делу № 2-1080/2019 от 11.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Прошутинской М.А., с участием представителя истца Нагорновой Т.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/19 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Колычеву Геннадию Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к Колычеву Геннадию Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и гражданином Колычевым Геннадием Константиновичем был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: животноводство, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 20 000 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> участок находится примерно в 80 м на юг от ориентира. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок, являющийся предметом договора. Срок действия договора устанавливался сторонами на 2 года 8 месяцев, однако соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, земель населенных пунктов, разрешенное использование: Животноводство, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 20 000 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> участок находится примерно в 80 м на юг от ориентира, являющийся объектом аренды передан Колычевым Геннадием Константиновичем Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 549 706,00 рублей в год.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Таким образом, исходя из п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

За всё время действия договора ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, чем допустил образование задолженности перед истцом. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 459 131,94 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за № Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в адрес Колычева Геннадия Константиновича была направлена претензия о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму: 480 727,67 руб. Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес Колычева Геннадия Константиновича почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ Претензия должником не получена.

Сумма задолженности, числящаяся за Колычевым Геннадием Константиновичем в сроки установленные претензией должником, оплачена не была.

Согласно п. 8.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, с установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки до дня уплаты суммы платежа по договору.

В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 21 595,73 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика (с учетом уточнений) задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 457 625 руб. 90 коп., пени в размере 21 483 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца Нагорнова Т.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колычев Г.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом протокольно вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с изменениями в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вступивших в силу с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) является органом Администрации Усть-Кутского муниципального образования, осуществляющим полномочия по распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Колычевым Г.К. был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>

По условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20 000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, <адрес> участок находится примерно в 80 м на юг от ориентира, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: животноводство. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Срок действия договора составляет 2 года 8 месяцев, размер арендной платы составляет 549 706 руб. в год. В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В соответствии с передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору об аренде земельного участка. Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности арендной платы составляет 457 625,90 руб. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 625,90 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 21 483,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Колычев Г.К. имеет задолженность по арендной плате, письменная претензия было направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией почтовой службы. Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Колычевым Г.К. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю земельный участок, являющийся предметом договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Колычеву Г.К. о взыскании арендной платы, пени, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета УКМО в размере 7991 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Колычеву Геннадию Константиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени- удовлетворить.

Взыскать с Колычева Геннадия Константиновича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 457 625,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 21 483,69 руб.

Взыскать с Колычева Геннадия Константиновича в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 7991 руб.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 18 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.