Решение по делу № 2-764/2022 (2-4046/2021;) от 22.10.2021

Дело № 2-764/2022 УИД 23RS0014-01-2021-006361-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 марта 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой О. С. к Олифиренко Д. А., Литвинцевой Е. В., Барсуковой О. Е., Коршакову С. Н. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ и площади в отношении земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 29.10.2018 года, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.Н.

В обосновании иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых 29.10.2018 кадастровым инженером Юруть С.Н. был изготовлен межевой план на земельный участок.

Истец Данилова О.С. и ее представитель Баша Н.В. в судебное заседание не явились. Баша Н.В. представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики Олифиренко Д.А., Литвинцева Е.В., Барсукова О.Е., Коршаков С.Н. и представитель Коршакова С.Н. – Колесников С.В. в судебное заседание не явились.

Представитель Коршакова С.Н. – Колесников С.В. представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики Олифиренко Д.А., Литвинцева Е.В., Барсукова О.Е. о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица Суханова В.А., Суханова Д.Р., Суханов Д.А., Гавриленко М.В., Тузов С.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Данилова О. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2001 г.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана Данилова О.С. обратилась к кадастровому инженеру.

29.10.2018 г. кадастровым инженером Юруть С.Н. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь земельного участка составила 896 кв.м. По данным ГКН площадь 935 кв.м. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, участок частично огорожен металлической сеткой.

От т. 4 до т. 12 участок граничит с землями общего пользования. В ходе работ было установлено, что границы смежных земельных участков с КН № и № были установлены ранее. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежных земельных участков не превысило среднюю квадратическую погрешность, в качестве координат семи характерных точек земельного участка были приняты существующие координаты.

Также в ходе работ было установлено, что границы смежного земельного участка с КН № были установлены ранее. При нанесении уточненного земельного участка с КН № на кадастровую карту между ним и смежным земельным участком с КН № образуется разрыв. Фактически участок с КН № является смежным уточняемому от т. н2 (Х: 497275:34; Y: 1399053.30) до т. н3 (Х: 497274.64; Y: 1399059.09), однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями. Правообладатели указанных земельных участков уведомлены о наличии реестровой ошибки в определении координат принадлежащих им земельных участков, но исправлять их в настоящий момент не согласны.

Кроме того, контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с КН № было определено ранее неверно и с точностью ниже нормативной. В связи с чем, при попытке уточнения сведений в отношении земельного участка с КН № происходит пересечение с границей земельного участка с КН №. Уточнение определения местоположения границ данных земельных участков производится в данном межевом плане в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга.

Олифиренко Д. А., Литвинцева Е. В. являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кн №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 728 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес>, согласно Выписки из ЕГРН от 27.11.2018г. №. Между земельными участками истца и ответчиков происходит пересечение границ н1-н10.

Барсукова О. Е. является собственником земельного участка с кн №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство площадью 840 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно Выписки из ЕГРН от 12.10.2021г. №. Между земельными участками истца и ответчика происходит разрыв.

Гавриленко М. В., Тузов С. С.ч являются собственниками земельного участка с кн № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1427 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно Выписки из ЕГРН от 11.10.2021г. №. Между земельными участками истца и третьими лицами приняты существующие границы.

Суханова В. А., Суханова Д. Р., Суханов Д. А. являются собственниками земельного участка с кн № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес> а, согласно Выписки из ЕГРН от 11.10.2021г. №. Между земельными участками истца и третьими лицами приняты существующие границы.

Земельный участок с кн № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 870 кв.м. по адресу: ст.Динская, <адрес> согласно Выписки из ЕГРН от 11.10.2021г. № правообладатель отсутствует. Извещение опубликовано в газете «Трибуна» от 27.09.2018 г. № (12186) о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. На собрание никто не явился, возражений не поступило.

Коршаков С. Н. является наследником на указанный земельный участок, в течение 10 лет проживает по указанному адресу, но документы оформлять не планирует, межевание земельного участка не проведено.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кн № согласован с собственниками земельных участков с кн № – Литвинцева Е.В., Олифиренко Д.А., земельным участком с кн № – Барсукова О.Е. в индивидуальном порядке, находится в межевом плане от 29 октября 2018 года, подготовленный кадастровым инженером Юруть С.Н., являющийся сотрудником юридического лица Динской филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ».

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Даниловой О. С. к Олифиренко Д. А., Литвинцевой Е. В., Барсуковой О. Е., Коршакову С. Н. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН сведения о местоположении границы между земельными участками с кн: № с наличием запрещения и земельным участком с кн №, в соответствии с межевым планом от 29.10.2018 года, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.Н. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238).

Установить местоположение границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 29.10.2018 года, подготовленным кадастровым инженером Юруть С.Н. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238).

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении, площади, земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.         

Мотивированное решение составлено 26 марта 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк