Решение от 07.07.2022 по делу № 2-1395/2022 от 18.04.2022

№ 2-1395/2022

72RS0019-01-2022-001480-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                     07 июля 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:     председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

    при секретаре Вафеевой З.Р.,

с участием представителя истца Куликова О.В., действующего по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырева О.Г. к Тетерину С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Батырев О.Г. обратился в суд к Тетерину С.В. с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности Тетерина С.В. под № на квартиру; регистрации за Батыревым О.Г. права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., на 6 этаже. На момент купли-продажи, указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. Согласно п.3 и п.4 Договора, стороны оценили указанную квартиру в сумме 3 700 000 и оплата стоимости покупателем производится за счет собственных средств наличными денежными средствами в момент подписания договора. В этой связи на следующий день ДД.ММ.ГГГГ стороны через Тюменский филиала № ГАУ ТО МФЦ подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком. Вместе с тем, ввиду отсутствия денежных средств ответчик ДД.ММ.ГГГГ, в момент подачи документов на государственную регистрацию, перехода прав собственности на указанную квартиру, выдал истцу расписку о том, что оплата в сумме 3 700 000 рублей за приобретаемую квартиру будет им произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни до настоящего времени, ответчик свою обязанность по оплате за приобретенную им от истца квартиру не исполнил, оплату не произвел. На требования истца об оплате за квартиру по указанному договору ответчик ссылается на временные трудности и отсутствие денежных средств. Полагает, договор купли-продажи подлежит расторжению с возвратом данной квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований зарегистрировать за Батыревым О.Г. право собственности на квартиру на 6 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м. прекращено.

Истец Батырев О.Г. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Куликов О.В. на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что у ответчика состоялся разговор с истцом в ходе которого ответчику было сообщено о подаче в суд с целью расторгнуть договор купли продажи. Ответчик пояснил, что у него отсутствуют денежные средства для оплаты квартиры.

Ответчик Тетерин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика либо об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступало.

Дело рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Батыревым О.Г. (Продавец) и Тетериным С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенную на 6 этаже. Квартира оценена сторонами в сумму 3 700 000 рублей (п.3 Договора). Оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры в размере 3 700 000 рублей производится за счет собственных средств наличными денежными средствами в момент подписания договора (п.4 Договора). В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ ипотека в пользу продавца не возникает.

Как указано в п.6 договора, стороны согласовали, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требования продавца – договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу.

Согласно п.12 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику по передаточному акту, подписанному сторонами.

Договор купли-продажи квартиры прошел процедуру государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (л.д.10-11).

Регистрация права собственности Тетерина С.В. на спорную квартиру подтверждена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Указанный договор купли-продажи был подан на государственную регистрацию права собственности через Тюменский филиал № ГАУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ Тетериным С.В. составлена расписка, согласно которой он принял на себя обязательство произвести оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Батыреву О.Г. в указанной сумме 3 700 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В случае неоплаты денежной суммы по настоящей расписке, Батырев О.Г. вправе расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что оплата цены договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Тетериным С.В. не произведена.

Ответчиком доказательств внесения денежных средств в счет оплаты стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как указано в п.6 договора, стороны согласовали, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требования продавца – договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 452 ГК РФ регулирует порядок расторжения договора, в частности предписано, что заявление стороной в суд требования о расторжении договора возможно только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, ответчиком не подтверждено исполнение обязательства по оплате объекта недвижимости путем безналичного или наличного перевода денежных средств либо иным способом, позволяющим считать обязательство исполненным, принимая во внимание, что к ответчику перешло право собственности на имущество принадлежащее продавцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Батырева О.Г.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.