Решение по делу № 8Г-6670/2022 [88-8453/2022] от 17.03.2022

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

       Дело № 88-8453/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

19 апреля 2022 г.                                                                                                  г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кизирбозунц Т.Т.,

судей Арзамасовой Л.В., Улановой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Богатовой Ольги Александровны, Турченко Юлии Александровны, Чеколдаевой Ольги Владимировны, Зюзюкиной Анны Витальевны, Бадретдиновой Венеры Сулеймановны, Селеверстовой Флюры Мансуровны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 06 декабря 2021 г. по гражданскому делу №2-2337/2021 по иску Богатовой Ольги Александровны, Турченко Юлии Александровны, Чеколдаевой Ольги Владимировны, Зюзюкиной Анны Витальевны, Бадретдиновой Венеры Сулеймановны, Селеверстовой Флюры Мансуровны к Дружаевой Светлане Васильевне о признании недействительными решений общих собраний.

Заслушав доклад судьи Кизирбозунц Т.Т., выслушав представителя истцов Протазову Ю.К., представителя ответчика Нуриеву Т.А., судебная коллегия

                                                        УСТАНОВИЛА:

Богатова О.А., Турченко Ю.А., Чеколдаева О.В., Зюзюкина А.В., Бадретдинова В.С., Селеверстова Ф.М. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Дружаевой С.В. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 09 ноября 2020 г. и общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11 ноября 2020 г.

В обосновании требований указано, что в целях управления многоквартирными домами, расположенными по <адрес>, создана некоммерческая организация ТСЖ «Буяновское», которая осуществляет свои функции по содержанию и управлению многоквартирным домом за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений, указанных МКД в том числе, производит функции по начислению платежей.

27 сентября 2020 г. на доске объявлений в лифтовом холле МКД 131 размещены (опубликованы) сообщения о созыве годового общего собрания членов товарищества в очно-заочной форме, а также о созыве годового общего собрания собственников МКД по ул. <адрес> в очно-заочной форме, что зафиксировано актом от 27 сентября 2020 г.

Из первого сообщения следует, что жильцов уведомляют о созыве годового общего собрания и приглашают принять участие в очно-заочной форме, однако место, дата и время его проведения не указаны. Заочная часть собрания членов ТСЖ начиналась с 15-00 час. 8 октября 2020 г. до 18-00 час. 7 ноября 2020 г.

Инициатором собрания являлась Дружаева С.В., член ТСЖ «Буяновское» и собственник <адрес> МКД 131. Заполненные бюллетени передаются членом ТСЖ «Буяновское» по <адрес>» лично или направляются заказным письмом.

Из второго сообщения следует, что 8 октября 2020 г. в 15-00 час. состоится очная часть собрания собственников МКД 131. Заочная часть собрания членов товарищества начинается с 15-00 час. 8 октября 2020 г. до 18-00 час. 7 ноября 2020 г. Инициатором указанного собрания являлась также Дружаева С.В. Заполненные бюллетени передаются собственником по <адрес> лично или направляются заказным письмом.

Истцы, являющиеся собственниками жилых помещений, полагают принятые решения собственников МКД 131 и членов ТСЖ «Буяновское» незаконными, нарушающими их права и законные интересы.

Общее собрание членов ТСЖ «Буяновское» рассмотрело вопросы повестки дня, проголосовало и приняло следующие решения: избрать председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина Л.А., Камызина Л.А.); утвердить Устав ТСЖ «Буяновское» в новой редакции; утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов на 2019 г.; утвердить отчет об использовании резервного фонда в 2019 г.; утвердить годовой отчет о деятельности правления в 2019 г.; утвердить заключения ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 г.; утвердить отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2019 г.; утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества, в т.ч. в многоквартирном доме <адрес> 2020-2022 г. и в многоквартирном доме <адрес> на 2020-2022 г.; утвердить сметы доходов и расходов на 2020 г., в т.ч. по МЖД <адрес>; утвердить сметы доходов и расходов на 2021 г., в т.ч. по МЖД <адрес>; установить размеры обязательных платежей и взносов на 2020 г.: по МЖД <адрес> помещений 33,27 руб. с 1 кв.м, для нежилых помещений 36,32 руб. с кв.м; по МЖД <адрес>: для жилых помещений 32,21 руб. с 1 кв.м, для нежилых помещений 35,28 руб. с кв.м; установить размеры обязательных платежей и взносов на 2021 г.: по МЖД <адрес>: для жилых помещений 35,10 руб. с 1 кв.м, для нежилых помещений 38,33 руб. с кв.м; по МЖД <адрес>: для жилых помещений 36,91 руб. с 1 кв.м, для нежилых помещений 40,43 руб. с 1 кв.м; принять результаты проведенной ревизии и утверждении отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Буяновское» за 2016-2018 г.; утвердить Положение о ревизионной комиссии (ревизоре); принять фактически исполненную смету 2019 г. в сумме 12 726 259 руб. 64 коп.; утвердить штатное расписание на 2019г. (в соответствии с протоколом 17 вопрос повестки дня); утвердить штатное расписание на 2020 г. (в соответствии с протоколом 16 вопрос повестки дня); утвердить штатное расписание на 2021 г.; одобрить открытие счета ТСЖ «Буяновское» в АО «Альфа-банк»; избрать правление ТСЖ «Буяновское» согласно новой редакции Устава в количестве 6 человек по 3 от каждого МЖД, из набравших максимальное количество голосов по списку соответствующего МЖД при кумулятивном голосовании из числа следующих кандидатов: по списку от <адрес>: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование высшее (1 162,3 кв.м); Дружаева Светлана Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование высшее (1918,7 кв.м); Петров Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование высшее (1244,8 кв.м); по списку от <адрес>: Лехин Вячеслав Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование средне-техническое (986,2 кв.м); Марченко Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование средне-специальное (792,8 кв.м); Шачин Александр Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование высшее (842,1 кв.м).

Избрать ревизионную комиссию в количестве 3 человек для проверки деятельности 2020-2021 г.: Варламова О.Е., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, образование экономическое; ФИО20 <адрес> 1957 г. рождения, образование экономическое; ФИО21, <адрес> 1971 г. рождения, образование экономическое; подтвердить полномочия ревизора ФИО22 для проверки деятельности 2019 г.; определить размер вознаграждения председателю правления в 2018-2020 г. в сумме 25 000 руб. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ, равный трехкратному установленному законодательством в соответствующем периоде МРОТ ежемесячно. Направить доход от хозяйственной деятельности: 131 дом на благоустройство; 108 дом на устройство пожарного выхода с незадымленной лестницы на втором этаже, благоустройство; на выкуп оборудования домофонов в обоих МЖД в размере 22 000 руб. по каждому дому.

Принять решение определить местом хранения протоколов - 1 экз. без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экз. с бюллетенями ГЖИ. Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле первого этажа каждого МЖД на доске объявлений.

Истцы считают, что принятие решения собранием членов ТСЖ «Буяновское» по 2 вопросу повестки дня противоречит нормам закона и ничтожно, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания членов ТСЖ. Новая редакция Устава содержит положения, которые не предусмотрены для написания в Уставах. В частности, пункт 9.13 раздела 9 «Правление товарищества. Председатель правления товарищества» устанавливает, что размер вознаграждения председателя правления равен трехкратному установленному законодательством в соответствующем периоде МРОТ, если более высокий размер вознаграждения членов правления и председателя правления не будет установлен общим собранием товарищества. Поскольку решение об утверждении новой редакции Устава является ничтожным, то решение по 20 вопросу повестки дня подлежит корректировке в части количества членов правления ТСЖ. Правление ТСЖ должно быть избрано из 5 человек, то есть из состава правления ТСЖ «Буяновское» подлежит исключению ФИО7, в связи с тем, что он обладает наименьшим количеством голосов - 798,2 кв.м.

Принятие решения по 4 вопросу повестки дня подлежит признанию недействительным, поскольку невозможно утвердить отчет об использовании резервного фонда в 2019 г., так как резервный фонд отсутствовал и никогда не создавался, соответственно и отчет об использовании фонда в связи с вышеизложенным незаконен. Отчет в материалах к собранию отсутствовал, возможность ознакомления с ним предоставлена не была.

Незаконно и недействительно принятие решения об утверждении заключения ревизора за 2019 г. (6 вопрос повестки дня), а также подтверждение полномочий ревизора Щеуловой Н.Г. для проверки деятельности 2019 г. (22 вопрос повестки дня) в конце 2020 г., поскольку недопустимо сначала проводить ревизию, а затем утверждать кандидатуру ревизора и её результаты. Аналогичная ситуация и с принятием решения по 13 вопросу повестки дня о принятии решения об утверждении ревизии за 2016-2018 г. в 2020 г.

Принятие решений общим собранием членов ТСЖ «Буяновское» по 9, 10, 11,12 вопросам повестки дня должно быть признано недействительным по следующим основаниям: ТСЖ допустило существенное нарушение порядка утверждения размера платы, а именно нарушен срок уведомления о проведении собрания по изменению размера платы, установленный жилищным законодательством; в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Однако по 11 вопросу повестки дня протоколом от 9 ноября 2020 г. устанавливается размер обязательных платежей на 2020 г., т.е. на 1 месяц, а по 12 вопросу повестки устанавливается уже иной тариф на 2021 г., что является существенным нарушением; формулировка 11,12 вопросов нарушает права собственников помещений тем, что понуждает собственников установить повышенный тариф для нежилых помещений, поскольку собственник не может выразить свое несогласие с установлением повышенного тарифа для нежилых помещений, так как тариф для жилых помещений и повышенный тариф для нежилых помещений содержатся в одном вопросе, по которому может быть принято лишь одно решение («за», «против», «воздержался»). В такой ситуации невозможно установить тариф для собственников жилых помещений в разрез повышенному тарифу для нежилых помещений. В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Поскольку на основании вышеизложенного решения об установлении размеров обязательных платежей на 2020 г. и 2021 г. подлежат признанию недействительными, то и 9, 10 решения об утверждении смет доходов и расходов на 2020 г., 2021 г. подлежат признанию незаконными в связи с тем, что они составлены исходя из размеров обязательных платежей, отраженных в 11, 12 вопросах повестки дня.

Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> рассмотрело вопросы повестки дня, проголосовало и приняло следующие решения: избрать председателя общего собрания собственников, секретаря, членов счетной комиссии (председатель собрания Дружаева С.В., секретарь собрания Иванова Ю.В., член счетной комиссии Семина Л.А., Камызина Л.А.); утвердить работы по капитальному ремонту со специального счета ТСЖ «Буяновское» - ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (устройство автоматического поддержания потока теплоносителя) с предельно допустимой стоимостью в размере 16 012 руб. 50 коп. со сроками проведения ремонта 2020 г. 31 декабря 2021 г.; утвердить работы по капитальному ремонту со специального счета ТСЖ «Буяновское» - ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (установка и настройка оборудования СиНорд (дистанционная связь с пожарной организацией) с предельно допустимой стоимостью в размере 10 000 руб. со сроками проведения ремонта 2020 г.- 31 декабря 2021 г.

Принять решение о заключении с 01 января 2021 г. собственниками индивидуальных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями минуя ТСЖ «Буяновское» - договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Принять решение о заключении с 01 января 2021 г. собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону. Обязать провайдеров установить приборы учета электроэнергии. Принять решение обязать собственников, увеличивших площадь своего помещения, узаконить перепланировки и реконструкции в срок до 01 июля 2021 г. и представить в ТСЖ выписки из ЕГРН. Дать согласие на использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования. Избрать Семину Л.А., собственника <адрес> администратором ОСС, уполномоченным на использование информационной системы «ГИС ЖКХ» при проведении последующих общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования.

Принять решение о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения ТСЖ Буяновское общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем включения в смету. Утвердить порядок приема администратором сообщений о проведении ОСС и решений собственников помещений в соответствии с законодательством. Определить продолжительность электронного голосования не менее чем 3 дней и не более чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования в соответствии с законодательством. Утвердить положение о резервном фонде, исходя из ежемесячного взноса в размере 5 руб. с кв.м. Утвердить правила тишины. Утвердить перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019- 2021 <адрес> правила эксплуатации крыши. Принять решение о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования площадью 28 кв.м, расположенном на 2-ом этаже <адрес> на бессрочной и безвозмездной основе.

Довести принятые решения путем размещения копии протокола в холле 1-го этажа МЖД на доске объявлений. Об определении местом хранения протоколов – 1 экземпляр без бюллетеней - офис ТСЖ «Буяновское», 2 экземпляр с бюллетенями - ГЖИ.

Принятие 2 и 3 вопросов повестки дня собственниками МКД 131 является недействительным, поскольку утверждены работы со специального счета ТСЖ «Буяновское», не относящиеся к капитальному ремонту. Также неправомерно и ничтожно принятие собранием собственников МКД 131 решения по 20 вопросу повестки дня о заключении собственниками договора с ТСЖ «Буяновское» по видеонаблюдению и домофону, с расторжением собственниками индивидуальных прямых договоров по домофону. Принятие 32 вопроса повестки дня собранием собственников МКД 131 является ничтожным, поскольку утверждение ежемесячных взносов не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Принятое решение по 36 вопросу повестки голосования ничтожно в виду отсутствия установленного кворума. Решения 20, 30, 32-35 должны быть признаны недействительными в связи с нарушениями Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 15г. №/пр, т.к. в рассматриваемых на собраниях документах не указаны реквизиты данного документа.

Указанные решения общих собраний, по мнению истцов, приняты в нарушение положений действующего законодательства. В частности, допущены существенные нарушения процедуры порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также оформления его результатов: члены ТСЖ не были надлежащим образом извещены о проведении годового общего собрания (не были вручены под роспись или направлены заказными письмами сообщения о проведении собраний каждому собственнику или члену ТСЖ при отсутствии решений о размещении сообщений о проведении собраний в общедоступном помещении); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами собрания, место, где с ними можно ознакомиться, отраженные в сообщении не соответствовал действительности; нарушен порядок приема бюллетеней голосования, подведения итогов и оформления протоколов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Богатова О.А., Турченко Ю.А., Чеколдаева О.В., Зюзюкина А.В., Бадретдинова В.С., Селеверстова Ф.М. просили признать недействительными решения годового общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. до 07 ноября 2020 г., и оформленного протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал городского округа Самара (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес> от 09 ноября 2020 г. Признать недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Буянова 131 городского округа Самары, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. до 07 ноября 2020 г., и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартала городского округа Самара (1-я очередь), расположенного по <адрес> от 11 ноября 2020 г.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 25 августа 2021 г. постановлено: исковые требования Богатовой О.А., Турченко Ю.А., Чеколдаевой О.В., Зюзюкиной А.В., Бадретдиновой В.С., Селеверстовой Ф.М. к Дружаевой С.В. о признании недействительными решений общих собраний удовлетворить частично.

Признать недействительными решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г. и оформленного протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки 123 квартал г. Самара (1-я очередь), расположенных по <адрес>, от 09 ноября 2020г., в части решений принятых по вопросу № 6 повестки дня об утверждении заключения ревизора за 2019 г.; по вопросу № 22 повестки дня о подтверждении полномочий ревизора для проверки деятельности 2019 г.

Признать недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г. и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в части решений принятых по: вопросам № и № повестки дня о утверждении работ по капитальному ремонту; вопросу № повестки дня о заключении договора по видеонаблюдению и домофону; по вопросу № повестки дня об утверждении положения о резервном фонде; вопросу № повестки дня о утверждении перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019-2021 г. В удовлетворении остальных требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 06 декабря 2021 г. постановлено: решение Ленинского районного суда г. Самары от 25 августа 2021 г. отменить в части, принять новое решение, признать недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенное в форме очно-заочного голосования в период 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г., оформленное протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений МКД жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., в части решения, принятого по вопросу 13 повестки дня об утверждении ревизии за 2016-2018 г. в 2020 г.

Признать недействительным решение годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г. и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД жилой застройки <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу 31: о продолжительности электронного голосования. В остальной части решение оставить без изменения.

В кассационной жалобе Богатовой О.А., Турченко Ю.А., Чеколдаевой О.В., Зюзюкиной А.В., Бадретдиновой В.С., Селеверстовой Ф.М. ставится вопрос о незаконности вынесенного по делу апелляционного определения, заявители ссылаются на неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Полагают, что нарушен порядок подведения итогов и оформления протоколов, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы соблюдения порядка проведения голосования и подсчета голосов, принятые решения повлекли за собой причинение убытков истцам по делу, кворум по 11 и 12 вопросу посчитан неверно, в одном вопросе утверждаются тарифы для двух разных домов, участие в принятии решений принимали собственники обоих домов, кворум не разделялся, а считался общим.

Указано в жалобе, что вопрос 11, 12 повестки дня содержит в себе по четыре разных вопроса, что нарушает право собственников на принятие решений по каждому вопросу в отдельности. Формулировка 11, 12 вопросов нарушает право собственников помещений тем, что невозможно установить тариф для собственников жилых помещений в разрез тарифа для нежилых помещений. Суть нарушения заключается не в факте установления разных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений, а в том, что в связи с содержанием в 1 вопросе 4 вопросов собственники лишены права голосовать за установление одного тарифа при несогласии с другим тарифом. Полагают, что незаконным предложение об установлении размера обязательных платежей и взносов для нежилых помещений в виде повышенного тарифа вынесено на повестку ТСЖ «Буяновское» без экономического и правового подтверждения и обоснования повышенного тарифа. Не определены критерии увеличения ставки тарифа для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по сравнению с тарифом для собственников жилых помещений. ТСЖ не предоставлено обоснование различия тарифа между собственниками жилых и нежилых помещений, соответствующий расчет не прилагался. Считают, что на стороне ТСЖ «Буяновское» возникнет неосновательное обогащение. В связи с чем, подлежат признанию недействительными вопросы 9, 10 решения об утверждении смет доходов и расходов на 2020 г., 2021 г. поскольку они составлены исходя из размеров обязательных платежей, отраженных в 11, 12 вопросах повестки дня.

В жалобе имеется ссылка на то, что довод о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования МКД по адресу: <адрес>, не получил надлежащей оценки. Собственники МКД по адресу: <адрес> никакого отношения к помещению общего пользования площадью 28 кв.м, расположенного на втором этаже <адрес> не имеют. Принятие решения о размещении офиса ТСЖ «Буяновское» в помещении общего пользования площадью на бессрочной и безвозмездной основе относится к принятию решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Считают, что принятое решение по 36 вопросу повестки голосования ничтожно в виду отсутствия кворума. В соответствии с протоколом кворум по 36 вопросу повестки дня составил 50,86 % от принявших участие, то есть 4205,22 кв.м, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД, зарегистрированная площадь в МКД 131 составляет 6781,8 кв.м, 2/3 = 66,66 %, то есть 4521,2 кв.м. Просили принять по делу новое постановление, которым удовлетворить требования истцов полностью.

В судебном заседании представитель истцов Турченко Ю.А., Бадретдиновой В.С., Селиверстовой Ф.М., Богатовой О.А. по доверенности Протазова Ю.К. доводы кассационной жалобы поддерживала.

Представитель Дружаевой С.В. и ТСЖ «Буяновское» по доверенности Нуриева Т.А. в судебном заседании соглашалась с вынесенным апелляционным определением, поскольку всем доводам жалобы дана надлежащая оценка.

В судебное заседание иные лица участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Судебная коллегия определила рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, выслушав лиц, участвовавших в деле, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по гражданскому делу и доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судебными инстанциями, Богатова О.А., Турченко Ю.А., Чеколдаева О.В., Зюзюкина А.В., Бадретдинова В.С., Селеверстова Ф.М. являются собственниками жилых помещений (квартир) в <адрес>.

На основании представленного ГЖИ Самарской области протоколу общего собрания членов ТСЖ установлено, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. до 07 ноября 2020 г. и оформлено протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» от 09 ноября 2020 г. В целях управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, создана некоммерческая организация ТСЖ «Буяновское», которая осуществляет функции по содержанию и управлению МКД за счет платежей собственников жилых и нежилых помещений, в том числе производит функции по начислению платежей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решения об утверждении заключения ревизора за 2019 г. (6 вопрос повестки дня решения общего собрания ТСЖ «Буяновское»), а также подтверждение полномочий ревизора Щеуловой Н.Г. для проверки деятельности 2019 г. (22 вопрос повестки дня) в конце 2020 г., а также вопрос 13 повестки дня о принятии решения об утверждении ревизии за 2016-2018 г. в 2020 г. являются недействительными, поскольку недопустимо утверждать кандидатуру ревизора и результаты ревизии, после проведении ревизии. При этом, решением Ленинского районного суда г. Самары от 05 августа 2020 г. признано недействительным собрание от 01 октября 2019 г., на котором утверждена кандидатура ревизора.

Судом первой инстанции также признаны недействительными решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г. и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома жилой застройки 123 квартал <адрес> (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в части решений принятых: по вопросам № и № повести дня об утверждении работ по капитальному ремонту, поскольку работы по установке устройства автоматического поддержания потока теплоносителя к капитальному ремонту не относится, исходя из Положения минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290; по вопросу № 20 повестки дня о заключении договора по видеонаблюдению и домофону; по вопросу № 32 повестки дня об утверждении Положения о резервном фонде исходя из того, что в силу положений части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится утверждение ежемесячных взносов, принятие решения по данному вопросу отнесено к компетенции общего собрания ТСЖ (часть 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации); по вопросу № 34 повестки дня об утверждении перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2019-2021 г., поскольку решение принято в противоречие подпункту 8 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. В остальной части иска отказано.

Апелляционная инстанция, соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции в части, пришла к тому, что выводы о признании недействительным пункта 13 вопроса о принятии решения об утверждении ревизии за 2016-2018 г. в 2020 г. противоречивы. Отменяя решение в части, суд второй инстанции на основании пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял по делу новое решение, которым признал недействительным решение годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г. и оформленного протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов жилой застройки <адрес> (1-я очередь), расположенных по <адрес>, от 09 ноября 2020 г., в части решения, принятого по вопросу 13 повестки дня об утверждении ревизии за 2016-2018 г. в 2020г.

Оценив доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями статей 47.1, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации также пришёл к выводу о том, что установление срока продолжительности электронного голосования не менее чем 3 дня и не более чем 5 дней с даты и времени начала проведения такого голосования, требованиям закона не соответствует и подлежит признанию недействительным. В остальной части решение суда первой инстанции признано законным и обоснованным.

Оснований не согласиться с указанными выводами у суда кассационной инстанции не имеется в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с частями 2., 2.1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Суд второй инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств пришёл к обоснованному выводу о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское», проведенное в форме очно-заочного голосования в период 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г., оформленное протоколом годового общего собрания членов ТСЖ «Буяновское» собственников жилых и нежилых помещений МКД жилой застройки <адрес> (1-я очередь), расположенных по адресам: <адрес>, от 09 ноября 2020 г. в части решения, принятого по вопросу 13 повестки дня об утверждении ревизии за 2016-2018 г. в 2020 г.; а также признании недействительным решения годового общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября 2020 г. по 07 ноября 2020 г. и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД жилой застройки <адрес> (1-я очередь), расположенные по <адрес>, от 11 ноября 2020 г. в части принятия решения по вопросу 31 о продолжительности электронного голосования и об оставлении остальной части решения первой инстанции без изменения.

Доводам кассационной жалобы о размере вознаграждения председателя правления, судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка со ссылкой на часть 11 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доводы о незаконном количестве членов правления, судами правильно признаны несостоятельными с указанием на новую редакцию устава товарищества, принятую в установленном законом порядке.

Отвечая на аналогичный довод апелляционной жалобы о незаконности формулировки 11 и 12 вопросов повестки дня общего собрания, суд второй инстанции, со ссылкой на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и на часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пункт 8.1 Устава, в редакции, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Буяновское» (протокол № б/н от 09 ноября 2020 г.) обоснованно указал на то, что    размер платы и порядок ее определения установлен ответчиком в предусмотренном законом порядке.

Суд апелляционной инстанции опровергая доводы жалобы об отсутствии кворума, указал на пункт 36, согласно которому имелся кворум от общего числа голосов собственников, принимавших участие в общем собрании. Судом первой инстанции, на основании оценки доказательств сделан вывод, что в голосовании приняли участие более 50 % от общего числа голосов, кворум общих собраний состоялся.

Вопреки ссылки в кассационной жалобе на то, что не дана оценка доводам о размещении офиса товарищества в нежилом помещении, судом апелляционной инстанции обосновано указано, что в силу в силу подпункта 13 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, обжалуемый пункт протокола общего собрания, прав истцов не нарушает.

Суд первой инстанции, с указанием на протокол № 3 от 04 сентября 2007 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам создания товарищества собственников жилья в доме, установил, что собственники помещений в <адрес> о проведении общих собраний уведомлены надлежащим образом.

Иные доводы, изложенные к кассационной жалобе, свидетельствуют не о нарушениях судом норм материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, были проверены судом и признаны необоснованными, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в компетенцию кассационного суда.

Поскольку нарушений судом норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, оснований для отмены апелляционного определения, по доводам кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                  ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Самары от 25 августа 2021 г., оставленное апелляционным определением без изменения в части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 06 декабря 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Богатовой Ольги Александровны, Турченко Юлии Александровны, Чеколдаевой Ольги Владимировны, Зюзюкиной Анны Витальевны, Бадретдиновой Венеры Сулеймановны, Селеверстовой Флюры Мансуровны - без удовлетворения.

Председательствующий                          Т.Т. Кизирбозунц

Судьи                                     Л.В. Арзамасова

                                      Е.С. Уланова