Решение по делу № 2-12558/2015 от 23.10.2015

Дело № 2- 12558 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева А.С., Дементьевой Н.Е. к АО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений) о признании права собственности по 1/2 доли (85/15522) за каждым в объекте незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 84,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указали, что полностью исполнили свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Истцы в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик АО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: "3-е лицо" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство 17этажного 3-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры (л.д. 51).

Истцы приобрели право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: договора № года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» и ООО «наименование2»; договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «наименование2» и Дементьевым А.С., Дементьевой Н.Е. (л.д. 7-16, 20-34).

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства, обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Согласно Дополнительному соглашению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома «Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. Передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ.»

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Дементьева Н.Е., Дементьев А.С. при заключении Договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадают под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает им дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцами, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Дементьевым А.С. право собственности на 1/2 доли (85/15522) в объекте незавершенного строительства в виде3-комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде № на № этаже, общей площадью 84,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

Признать за Дементьевой Н.Е. право собственности на 1/2 доли (85/15522) в объекте незавершенного строительства в виде3-комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде № на № этаже, общей площадью 84,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ