Решение по делу № 2-227/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 13 декабря 2018 г.

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фомина И.Г.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием: представителя истца Прилепского Е.Е. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Козлова В.И., действующего на основании Устава ООО «Верховскагро», Деулиной А.В., действующей по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Демина ГМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демин Г.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Верховскагро» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности, и ООО «Агрофест-Орел» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № В период действия указанного договора ответчик заключил договор уступки, по которому все права и обязанности арендатора были переданы ООО «Верховскагро».

Согласно раздела 2 Договора аренды арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателю определенных услуг. Структура арендной платы предусмотрена в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора и предусматривает арендную плату каждому собственнику в следующем виде: зерно фуражное – 3ц., грубые корма (солома) – 2т., вспашка – 30 сот., денежные средства – 588 руб. 60 коп. На основании п.3.2 Договора аренды арендатор обязан увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

Из налоговых уведомлений МИ ФНС России №5 по Орловской области следует, земельный налог в ДД.ММ.ГГГГ составлял 365,92 руб., <данные изъяты> - 930 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ– 930 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ – 717 рублей.

Указывает, что рост земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ составил 154,15%, в ДД.ММ.ГГГГ – 154,15%, в ДД.ММ.ГГГГ – 95,94 %.

Считает, что арендная плата составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом в спорные периоды им получена арендная плата в размере:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По мнению истца, задолженность ответчика за период 2015-2017 гг. по арендным платежам составляет: зерно фуражное – 6,11ц., грубые корма (солома) – 8,98т., вспашка – 211,26 сот., денежные средства – 1568,14 руб.

Истец указывает, что с учетом сложившихся цен на сельскохозяйственную продукцию и сельскохозяйственные услуги задолженность ответчика составляет 106365,14 рублей исходя из расчета: зерно фуражное – 6,11ц*900 руб.=5499,00 руб., грубые корма (солома) – 8,98т*4000 руб.=35920,00 руб., вспашка – 211,26 сот.*300 руб.=63378,00 руб., денежные средства – 1568,14 руб.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды оставлено ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ст.614 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2006г. в размере 106365,14 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3327,30 рублей.

В судебном заседании истец Демин Г.М. и его представитель Прилепский Е.Е. исковые требования изменили, просили суд взыскать с ответчика в пользу Демина Г.М. в соответствии с расчетом, приведенным в исковом заявлении, задолженность по арендной плате в следующем виде: зерно фуражное – 6,11 ц., грубые корма (солома) – 8,98 т., вспашка – 211,26 соток, денежные средства в размере 1568,14 руб., а также государственную пошлину в размере 3327 руб. 30 коп..

Измененные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Указывают, что структура арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлена в приложении № к указанному договору. Пункт 3.2 данного договора обязывает ответчика увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога. Исходя из условий договора аренды ответчик в 2015г. должен был выплатить зерно фуражное – 7,62ц., грубые корма (солома) – 5,08т., вспашка – 76,24 сот., денежные средства – 1495,92 руб., в 2016г. - зерно фуражное – 7,62ц., грубые корма (солома) – 5,08т., вспашка – 76,24 сот., денежные средства – 1495,92 руб., в 2017г. - зерно фуражное – 7,62ц., грубые корма (солома) – 5,08т., вспашка – 76,24 сот., денежные средства – 1153,30 руб.

Поскольку условия договора аренды ответчиком не исполнялись, в спорные периоды сложилась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Указывают, что доводы ответчика об оповещении собственников земельного участка о сроках и способе исполнения обязанности по выдаче арендной платы и заявительном порядке получения данной арендной платы, является необоснованным, не предусмотренным действующим законодательством и договором аренды.

Представители ответчика Козлов В.И. и Деулина А.В. исковые требования не признали, указывая на то, что доводы истца не согласовываются с фактическими обстоятельствами дела. Расчет истца не соответствует положениям п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., который предусматривает обязанность арендатора увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога, поскольку истцом применен коэффициент пропорции к каждой структурной составляющей арендной платы, а не к размеру арендной платы, установленному названным договором аренды. Ежегодно в связи с технологическими особенностями сельскохозяйственного производства ООО «Верховскагро» оповещает собственников земельного участка с кадастровым номером № о сроках и способах исполнения обязанности по выплате арендной платы в части вспашки огородов и предоставления грубых кормов путем публикации в газете «Наше время» и направления уведомления каждому собственнику почтовым отправлением или непосредственно вручением.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между 330 собственниками земельных долей согласно Приложению № в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, и обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Агрофест-Орел» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет (л.л.7-9).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агрофест-Орел» передало все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственность (далее ООО) «Орелагропромснаб».

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Орелагропромснаб» права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка <данные изъяты> передало Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Верховскагро».

В соответствии с Приложением № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Демин Г.М. является участником общей долевой собственности переданного в аренду земельного участка с долей в праве <данные изъяты> (л.д.80).

Пунктом 2.1 договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, указанный в п.1.1 договора, определяется из расчета 2066 руб. 10 коп. за одну земельную долю, или 251 руб. 96 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий ( л.д.7).

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора.

В соответствии с п.2.3 договора аренды арендная плата по настоящему договору выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателю определенных услуг.

В соответствии с Приложением 4 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за земельную долю составляет 2066 рублей 10 копеек. Перечень платежей, включаемых в арендную плату: зерно фуражное из расчета 3ц по 192,50 руб. на сумму 577,50 руб., грубые корма (солома) из расчета 2т. по 300 руб. на сумму 600 руб., вспашка 30 сот. Огорода из расчета 30 сот. По 10 руб. на сумму 300 руб., денежные средства в сумме 588,60 руб. (л.д.73).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., определено, что арендатор обязан увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

Согласно п.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящих договоров, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.9).

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его не верным, не соответствующим представленным документам и условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно налоговому уведомлению №ДД.ММ.ГГГГ год земельный налог Демина Г.М. за 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ составил 365 руб. 92 коп. Следовательно, за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ размер земельного налога составляет 489 руб. 89 коп. (365,92/9*12).

Из представленных истцом налоговых уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в ДД.ММ.ГГГГ им был уплачен земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ в размере 930 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ – 930 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ – 717 рублей. (л.д.81,82,83,84).

Таким образом, Деминым Г.М. в ДД.ММ.ГГГГ по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ земельный налог уплачен больше на 90,61%, в ДД.ММ.ГГГГ по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ больше на 90,61%, в ДД.ММ.ГГГГ больше на 46,95%.

Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы должен был быть увеличен арендатором:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вопреки доводам истца и его представителя условий об увеличении объема продукции собственного производства и предоставляемых услуг в счет арендной платы пропорционально росту земельного налога договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит.

Судом установлено, ООО «Верховскагро» оповещает собственников земельного участка с кадастровым номером № о сроках и способах исполнения обязанности по выплате арендной платы в части вспашки огородов и предоставления грубых кормов путем публикации в газете «Наше время» и направления уведомления каждому собственнику почтовым отправлением или непосредственно вручением.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями газеты «Наше время» ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ведомостям на выдачу фуражного зерна в счет арендной платы Демину Г.Н. в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ выдано по 5ц фуражного зерна, а также выплачены денежные средства в размере <данные изъяты>

Факт получения фуражного зерна и денежных средств в указанных размерах истцом не оспаривается.

Исходя из сведений, представленных истцом в материалах дела (л.д.85-87)., рыночная стоимость зерна фуражного составляет 900 руб. за 1ц.

Таким образом, в счет арендной платы истцом получено:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По утверждению представителя ответчика, не оспоренному истцом и его представителем, заявлений о вспашке огорода от Демина Г.М. в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Для обсуждения вопросов выплаты арендной платы, он к ответчику не обращался.

Доказательств обратного, а также того, что Демину Г.М. было отказано в выплате арендной платы, в том числе посредством предоставления услуг по вспашке огорода, истцом не представлено.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, истец ссылались на положения ст.614 ГК РФ.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Приоритетное значение имеют специальные нормы вышеуказанного Федерального закона, а не нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок изменения и расторжения гражданско-правовых договоров.

С учетом ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в собственности, или передать свою земельную долю в доверительном управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 14 ч.ч. 1, 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе:

о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Подпунктом 7 пункта 3 Закона предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе по размеру арендной платы, были утверждены общим собранием участников долевой собственности, численность которых в настоящее время превышает 5 лиц.

Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. задолженности у ответчика по выплате арендной платы Демину Г.М. в спорные периоды судом не установлено.

До настоящего времени общее собрание участников долевой собственности по вопросу изменения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. о размере арендной платы не проводилось.

Решение вопросов о владении, пользовании и распоряжении земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, находится в исключительной компетенции общего собрания участников долевой собственности, и суд не вправе подменять решение собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Демина Г.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Демину ГМ в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2018г.

Председательствующий И.Г. Фомин