Решение по делу № 2-5972/2016 от 09.09.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Покровский берег» к Дукалаевой М. Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилых помещений,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Покровский берег» обратилось в суд с иском к Дукалаевой М.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, просило суд, с учетом уменьшения: взыскать с Дукалаевой М.Л. впользу взыскателя ТСЖ «Покровский берег» (ИНН № ОГРН № находящегося по адресу: <адрес> корпус 5, сумму задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению № (офис), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из задолженности по коммунальным и обязательным платежам в размере 359353 руб. 66 коп.; сумму задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению № (офис), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из задолженности по коммунальным и обязательным платежам в размере 71492 руб. 68 коп., а также сумму оплаченной госпошлины в размере 7508 руб. 46коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующее. Дукалаева М.Л. является собственником: нежилого помещения № (офис), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м и нежилого помещения № (офис), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,7кв.м. Согласно Устава ТСЖ «Покровский берег» товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов по вышеуказанному адресу (п. 1.1., 1.2. Устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений. ТСЖ «Покровский берег» во исполнение ч. 2 ст. 155 ЖК РФ направляло ежемесячно в адрес ответчика квитанции об оплате по каждому нежилому помещению. Ответчик производил оплату частично, последняя оплата за нежилые помещения 13.08.2015г. и ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточки расчетов. Таким образом, Дукалаева M.JI. пользуется нежилыми помещениями, но ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате за их содержание.

Представитель истца ТСЖ «Покровский берег» Коновалова А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске.

Ответчик Дукалаева М.Л., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Так, в силу положений п. 1 ст.37, п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ответчик Дукалева М.Л. является собственником нежилых помещений: № (офис), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м и № (офис), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7кв.м.

В силу вышеизложенного, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг возникла у Дукалаевой М.Л., как у собственника нежилых помещений, общей площадью 114,8 кв.м и 39,7кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (пом. №) и <адрес> (пом. №).

ТСЖ «Покровский берег» является товариществом собственников жилья, которым своевременно представлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком несвоевременно производилась оплата за содержание, ремонт, жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом ТСЖ «Покровский берег» по оплате жилищно-коммунальных услуг: по нежилому помещению № (офис) по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8кв.м, за период с 01.01.2012г. по 13.11.2015г. – 359353руб.66коп.; по нежилому помещению № (офис), по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7кв.м – 71492руб.68коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку Дукалаевой М.Л. расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги истцу оплачены не были (доказательств обратного суду не представлено), ввиду недоказанности ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в заявленный период, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца.

В связи с тем, что от добровольного погашения задолженности ответчик уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ТСЖ «Покровский берег» к Дукалаевой М.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилых помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7508 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Покровский берег» к Дукалаевой М. Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг в отношении нежилых помещений удовлетворить.

Взыскать Дукалаевой М. Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский берег» сумму задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению № (офис), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359353руб.66коп., сумму задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению № (офис), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71492руб.68коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7508 руб. 46 коп., а всего взыскать 438354 (Четыреста тридцать восемь тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 80 коп.

Разъяснить ответчику Дукалаевой М. Л., что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья