Решение по делу № 2-3616/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-3616/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 г.                                                                                        

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Каюмовой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чанышевой З.Ш. к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чанышева З.Ш. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой», МУП «ИСК ...» о признании права собственности на трехкомнатную ... общей проектной площадью 56,9 кв. м, на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: .../почтовый адрес: ...

В обоснование иска истец указала, что < дата > между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (Застройщик) и гражданином Чанышевой З.Ш. (Инвестор) был заключен договор ... инвестирования строительства жилья. Предметом указанного договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ..., Подрядчик передает в собственность Инвестора трехкомнатную ... общей проектной площадью 56,9 кв. м. на третьем этаже жилого дома. Оплата по договору инвестирования истцом проведена в полном объеме. Ответчики свои обязательства не исполнили, право собственности на квартиру истец оформить не имеет возможности. В связи с чем просит признать право собственности на двухкомнатную ... общей проектной площадью 56,9 кв. м, на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...

В дальнейшем в процессе судебного заседания истец Чанышева З.Ш. заявила ходатайство о привлечении в качестве соответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс», МУП «ИСК ...» просила привлечь в качестве третьего лица.

Определением Советского районного суда ... от < дата > к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «ГазНефтьРесурс», МУП «ИСК ...» привлечен в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Чанышева З.Ш. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ОАО «Трест Уфагражданстрой» - Исхаков Р.М., действующий по доверенности от 12.11.2013 г., исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» - Аскарова М.Р., действующая по доверенности от 01.01.2014 г., суду пояснила, что неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность истца нарушает его законные права и интересы, считает исковое заявление о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., бульвар Ибрагимова, ... корпус 3 подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс», представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что < дата > между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (Застройщик) и гражданином Чанышевой З.Ш. (Инвестор) был заключен договор ... инвестирования строительства жилого дома.

Согласно п. 1.1. указанного договора предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, возводимого по адресу: РБ, ... (строительный адрес), после окончания строительства которого Застройщик передает в собственность Инвестора двухкомнатную ... общей проектной площадью 59 кв. м, на третьем этаже жилого дома. Пунктом 1.4. договора установлен ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию -2005 год.

Согласно справки об изменении нумерации квартиры от < дата > в связи с внесенными изменениями в проектную документацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., нумерация двухкомнатной ... общей площадью 56,9 кв.м. на третьем этаже изменена на номер 47.

Согласно п. 2.1. договора инвестирования строительства жилья стоимость квартиры с учетом обслуживающих площадей, социальной инфраструктуры составляет 2 655 000 рублей с учетом НДС. Оплата производится по графику платежей, который установлен в Приложении ... к договору и является его неотъемлемой частью.

На основании представленной в материалы дела справки, подписанной ОАО «Трест Уфагражданстрой» и гр. Чанышевой З.Ш., денежные средства в размере 2 655 000 оплачены ОАО «Трест Уфагражданстрой». Указанный факт также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением Администрации городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > ... завершение строительства жилого дома по ... возложено на МУП «ИСК ...».

МУП «ИСК ...» профинансировало разработку проекта завершения строительства жилого дома с учетом конструктивных недоработок при подготовке первоначального проекта и осуществлении строительства жилого дома, завершило строительство жилого дома, профинансировало государственную экспертизу достроенного жилого дома и его техническую инвентаризацию, осуществило благоустройство территории и произвело другие работы, предусмотренные проектом.

В августе 2013 года было оформлено разрешение № RU 03308000-21-ЖА на ввод жилой части многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес...

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства по состоянию на < дата > инв. № ..., представленного в материалы дела общая площадь ... составляет 56,9 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Под вещами понимаются созданные как человеком, так природой объекты материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. ст. 130, 219 ГК РФ, ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество может быть признанно только на индивидуально-определенное, созданное, описанное и учтенное имущество.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, являются вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, описание местоположения помещения в пределах соответствующей части здания, площадь.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и согласно ст.219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а именно, документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную ..., расположенную по адресу: ... обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку обязательства, вытекающие из договора, выполнены в полном объеме, ответчик обязан был передать истцу квартиру, но данные обязательства перед истцом не исполнил. Жилой дом, расположенный по адрес: ... построен, введен в эксплуатацию.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 237,50 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 237,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чанышевой З.Ш. к Открытому акционерному обществу «Трест Уфагражданстрой», Закрытому акционерному обществу «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Чанышевой З.Ш. право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 56,9 кв. м. на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ... корпус 3.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 237,50 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 237,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                          Л.Ф. Гареева