Решение от 29.04.2015 по делу № 2-175/2015 (2-8055/2014;) от 21.10.2014

2-175/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., с участием истца Шевелева А.Н., представителей ответчика Лесновой О.В., Кокотовой Е.Г., помощника прокурора Качановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Домостроительный комбинат-1», ООО Инвестиционная компания «Развитие», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о понуждении передачи документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, признании одностороннего расторжения договора незаконным, отмене записи о расторжении договора и восстановлении записи о регистрации договора, встречному иску к ЗАО «Домостроительный комбинат-1» к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ

Шевелев А.Н. обратился в суд с данным исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Дольщик) и ООО Инвестиционная компания «Развитие», ЗАО Домостроительный комбинат - 1» (Застройщик) был заключен договор №№ долевого финансирования строительства в КПД-302. По данному договору истцу необходимо было оплатить за приобретаемую квартиру сумму в размере <данные изъяты> рублей, что было сделано в установленные договором сроки. Вторая сторона обязалась построить жилое помещение № на 4 этаже площадью 43,28 кв.м., ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года, в соответствии с пунктом 3.2.1 договора не позднее 60 дней с момента сдачи дома передать жилое помещение по акту приема- передачи и в течение 30 дней передать документы необходимые для государственной регистрации моего права на указанную квартиру. Условия по оплате вышеуказанной суммы истцом были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора № № долевого финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке со стороны Застройщика в соответствии с пунктом 4.3., раздела 4 вышеуказанного договора. В соответствии с решением Лангепасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского АО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ доводы Застройщика о том, что в основу отказа Дольщику в выдаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру должно быть положено расторжение договора в связи с отсутствием полной оплаты стоимости квартиры, являются несостоятельными. В рассматриваемом случае имеет место просрочка внесения Дольщиком доплаты. По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» невнесение указанной доплаты не является основанием для одностороннего расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата за увеличение площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, условия договора со стороны истца стороны выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени документы для государственной регистрации права собственности ему не переданы и Застройщик отказывается передать эти документы, считая договор расторгнутым, несмотря на решение судов о незаконности расторжения договора. Истец просит суд обязать ЗАО «Домостроительный комбинат - 1» исполнить договор №№ долевого финансирования строительства в КПД-302 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, передать документы необходимые для государственной регистрации права собственности на <адрес> КПД - 302.

Определением суда от 25.11.2014г. принят встречный иск ЗАО «Домостроительный комбинат - 1, в котором он просит истребовать из чужого незаконного владения Шевелева А.Н. имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выселения.

Определением суда от 20.01.2015г. принято заявление истца об увеличении размера первоначальных исковых требований, в котором в дополнение первоначальным требованиям Шевелев А.Н. также просит: 1. Признать одностороннее расторжение Договора №№ долевого финансирования строительства КПД-302 ответчиком ЗАО «Домостроительный комбинат-1» незаконным, Договор действующим. 2. Обязать Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре отменить запись о расторжении договора № долевого финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть запись о регистрации указанного договора в ЕГРП.

Определением суда от 17.02.2015г. к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре по требованию отмене записи о расторжении договора и восстановлении записи о регистрации договора.

    Определением суда от 20.04.2015г. к участию в деле по инициативе суда привлечено ООО Инвестиционная компания «Развитие» в качестве соответчика по требованию о признании одностороннего расторжения договора незаконным, как участника договора, являющегося предметом спора, поскольку его права и интересы непосредственно затрагиваются данным спором.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, встречный иск не признал. Суду пояснил, что действительно установил в спорной квартире дверь и сменил замок, при этом в квартире не проживает, т.к. работает в другом городе, правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, кто именно ему передал ключи от квартиры, не помнит. Также подтвердил, что сумма 68 850 рублей ему была возвращена, тогда как у с депозита нотариуса он денежные средства не получал.

Представители ответчиков ЗАО Домостроительный комбинат - 1» и ООО Инвестиционная компания «Развитие» исковые требования не признали, по основаниям, указанным в письменных возражениях, встречный иск поддержали. Суду пояснили, что акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался, ключи от квартиры истцу не передавал, уплаченные истцом деньги ему возвращены.

Представитель ответчика Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Помощник прокурора Качанова А.В. полагала исковые требования Шнвелева А.Н. подлежащими удовлетворению в части признания незаконным одностороннего расторжения договора №№ долевого финансирования строительства в КПД-302 от 08.12.2010г., в остальной части требования не подлежащими удовлетворению, встречный иск также считает не подлежащим удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, договор №№ долевого финансирования строительства в КПД-302 от 08.12.2010г. был заключен между ФИО1 (Дольщик), ЗАО Домостроительный комбинат - 1» (Застройщик), и ООО Инвестиционная компания «Развитие» (Агент) /л.д.5-10/.

Согласно договру Дольщик принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Сургут, 24 мкр-он, КПД-302, а Застройщик обязуется передать Дольщику в собственность жилое помещение - однокомнатную <адрес> на 4 этаже ориентировочной площадью 43,28 кв.м., без отделки (п. 1.1, п. 1.2 договора), общей стоимостью квартиры <данные изъяты> (п. 2.1). Срок ввода в эксплуатацию Застройщиком жилого дома - 4 квартал 2010 года (п. 1.3). Застройщик передает Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее чем 60 дней после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры Дольщиком (п.3.2.1). Застройщик обязуется сдать квартиру в точном соответствии с проектом и техническими условиями и в срок, указанный в п. 1.3 договора (п.3.2.3), Дольщик обязан по окончании строительства дома и полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры в сроки, в рядке и в объеме, в соответствии с требованиями раздела 2, в течение 60 календарных дней зарегистрировать право собственности на квартиру (п.3.3.1 и 3.3.2).

Дополнительным соглашением от 09.12.2010г. внесены изменения в п. 1.3 указанного договора №№: срок ввода в эксплуатацию Застройщиком жилого дома установлен 1 квартал 2011г.

ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик уплатил Застройщику общую стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. и ответчиками не опровергается.

     В соответствии с п.2.5 Договора № № окончательная сумма инвестиций Дольщика в строительстве квартиры определяется после проведения БТИ обмеров квартиры следующим образом: в    случае увеличения общей площади квартиры размеров ориентировочной площади по данным обмеров БТИ, Дольщик вносит необходимую сумму за увеличение общей площади, исходя из стоимости квадратного метра, определенного договором в течение 10 дней со дня уведомления Агентом.

Согласно уведомлений от 10.10.2011г, 15.02.2012г., направленных ООО ИК «Развитие» в адрес истца, по обмерам Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Сургуту квартиры в жилом доме по ул. <адрес> составляет 44,81 кв.м.; проектная площадь квартиры по договору № № долевого финансирования строительства в КПД-302 от 08.12.2010г. составляет 43,28 кв.м. Общество просило дольщика доплатить разницу в размере <данные изъяты> рублей в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления. Указанные уведомления истцом получены не были, что подтверждается почтовыми уведомлениями о невручении адресату по истечении срока хранения, кассовыми чеками об отправке заказных писем, списком внутренних почтовых отправлений.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами определена цена договора, составляющая <данные изъяты> рублей, которая была своевременно уплачена истцом путем внесения единовременного платежа, что ответчиком не опровергается.

Статьей 5 (часть 3) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период. По смыслу части 4 указанной статьи, основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в том случае, если цена договора должна уплачиваться путем единовременного внесения платежа, является просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев.

Заключенным сторонами договором (п.2.5) предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства.

По мнению суда, указанное положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц, не может обусловливать возникновение права собственности на квартиру, поскольку платежи для уплаты цены договора, просрочка внесения которых является основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком, определяются исходя из части 3 статьи 5 названного Федерального закона. Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено.

С учетом того, что истцом цена договора уплачена полностью, а такое последствие просрочки внесения доплаты за превышение площади, как одностороннее расторжение договора застройщиком, законом и договором не установлено, у ответчика право расторгнуть договор не возникло.

Таким образом, просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Аналогичная позиция Верховного Суда РФ изложена в п. 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом стро░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04.12.2013) (░░░. ░░ 04.03.2015).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-302 ░░ 08.12.2010░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░ ░░ 23.01.2015░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» /░.░.220/.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-302 ░░ 08.12.2010░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░" (░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░. 301 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-302 ░░ 08.12.2010░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░