Решение от 07.12.2023 по делу № 2-2580/2023 от 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

(Заочное)

07 декабря 2023 года                                                  г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ИП ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, погашении записи в ЕГРН о праве собственности и об ипотеке в силу закона на земельный участок, взыскании задолженности и неустойки по договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец ИП ФИО12. обратился в суд с иском к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, погашении записи в ЕГРН о праве собственности и об ипотеке в силу закона на земельный участок, взыскании задолженности и неустойки по договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что «<адрес> г. между ИП ФИО14 (Продавец) и Гражданином России ФИО15 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 1206 (одна двести шесть) кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер № месторасположение: Московская область, городской округ Павловский Посад, (далее - Договор).

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50№

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности земельного участка на Покупателя, предусмотренные п. 4.1.1, п. 4.1.2 Договора, выполнил полностью.

В соответствие с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 264 410 рублей.

В свою очередь, Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 123 391 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО16. было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, уплате неустойки за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные требования Истца Ответчиком не исполнены.

Истец обратился в суд за защитой своих прав и просит:

            Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО17 и ФИО18

            Возвратить в собственность ИП ФИО19. земельный участок с кадастровым номером №

           Прекратить право собственности ФИО20. № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № из ЕГРН.

           Прекратить ипотеку в силу закона № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № из ЕГРН.

              Взыскать с ФИО21. в пользу ИП ФИО23 задолженность по п. 6.2. Договора (штраф) Объекта недвижимости по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 60 000 рублей.

              Взыскать с ФИО22. в пользу ИП ФИО24. неустойку по п. 6.3. Договора за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 58 580 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 36 коп.

                Взыскать с ФИО25А. в пользу ИП ФИО26 расходы по уплате госпошлины в размере 3 872 (три тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 00 коп.

Истец ФИО27., в судебное заседание не явился, обеспечив явку своему представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО28 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО29. в суд не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по поводу исковых требований в суд не представил, своего представителя не направил, ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, мнения по иску не представил, ходатайств от него не поступило.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в суд, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законном, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО30 (Продавец) и Гражданином России ФИО31 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 1206 (одна тысяча двести шесть) кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер №, месторасположение: <адрес>, (далее - Договор).

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности земельного участка на Покупателя, предусмотренные п. 4.1.1, п. 4.1.2 Договора, выполнил полностью.

В соответствие с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 264 410 рублей.

В свою очередь, Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 123 391 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО32. было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. с КН № возврате земельного участка по акту приема-передачи, обращении в орган регистрации прав с Соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности к Продавцу, уплате штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанные требования Истца Ответчиком не исполнены.

Истец обратился в суд за защитой своих прав.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в распоряжение суда не представлено доказательств исполнения своего обязательства по уплате стоимости земельного участка в полном объеме, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статье 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 и 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.

          С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

                В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

           В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

            Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

             В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

             Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

            В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

             В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

              В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

               Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о погашении записи в ЕГРН о праве собственности и об ипотеке в силу закона на земельный участок, возврате в собственность ИП ФИО33 земельного участка с кадастровым номером №№668 и внесении об этом записи в ЕГРН.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 60000,00 руб., неустойки в размере 58580,36 руб., исходит из следующего:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании «ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО34 (Продавец) и Гражданином России ФИО35 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

В соответствие с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 264 410 (Двести шестьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей.

В свою очередь, Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 123 391 руб.

Соглашение о цене является существенным условием Договора (п. 2.4.).

Согласно п. 2.2 и п. 2.3. Договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке:

Сумма в размере 79 323 рубля оплачивается Покупателем в течение трех рабочих дней после подписания Договора;

Остальная часть стоимости земельного участка в размере 185 087 рублей оплачивается Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ года равными ежемесячными платежами в размере - 15 424 рубля до 10 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ — года и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ года: 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 115 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля 00 не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.; 15 424 рубля не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Часть цены земельного участка в размере 79 323 рубля Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г.; часть цены земельного участка в размере 15 424 рубля- ДД.ММ.ГГГГ г.; часть цены земельного участка в размере 15 424 рубля- ДД.ММ.ГГГГ г.; часть цены земельного участка в размере 30 848 рубля- ДД.ММ.ГГГГ г.

Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 123 391 рубль.

В соответствии с п. 7.1. Договора, он считается заключенным с момента подписания.

Согласно п.4.2.1. договора покупатель обязан уплатить полную стоимость земельного участка в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 2 договора.

Как следует из Выписки из ЕГРН собственником спорного земельного участка является ФИО36

Также, согласно п. 6.2. Договора в случае расторжения Договора по основаниям, не связанным с нарушением Продавцом своих обязательств, Покупатель выплачивает в пользу Продавца штрафные санкции в сумме 20% от стоимости земельного участка, но не менее 60 000 рублей. Таким образом, размер штрафа равен сумме в размере 60 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, требование Истца ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате объекта недвижимости Ответчиком добровольно не удовлетворено.

Вместе с тем, Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его.

Таким образом, установленная Договором неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости, составляет 58 580,36 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, стороной ответчика не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалах дела договора купли-продажи земельного участка не усматривается согласованных сторонами иных условий оплаты стоимости земельного участка. Дополнительного соглашения между сторонами не заключалось, стороной ответчика иного не представлено.

Ответчиком в распоряжение суда не представлено доказательств исполнения своего обязательства по уплате полной стоимости земельного участка.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства было установлено неисполнение ответчиком взятой на себя по договору купли-продажи обязанности по оплате земельного участка в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф в размере 60 000 руб., неустойка в размере 58 580,36 руб.

Расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчиком собственный расчет не представлен, расчет истца не оспорен, в связи с чем, суд полагает требования истца в данной части подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца в части оплаты государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 3 872 руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░ ░░░37 ░ ░░░38 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 1206 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░39 (░░░░░ 316774600298315/░░░ 027706021819) ░ ░░░40, 14.08.1986, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░41 (░░░░░ 316774600298315/░░░ 027706021819) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 1206 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░░░42, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 217 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░43, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░44, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░. 51, ░░. 217 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░46 (░░░░░ 316774600298315/░░░ 027706021819) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░.: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 580 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 872 ░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 122 452(░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.12.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░