Решение от 08.11.2022 по делу № 2-5545/2022 от 12.07.2022

86RS0002-01-2022-007725-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         08 ноября 2022 года                                              город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе

        председательствующего судьи                                 Плотниковой О.Л.,

        при ведении протокола помощником судьи              Клиповой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5545/2022 по иску Зозулиной Е. И. к акционерному обществу ПСК «Сибур-Тизол» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зозулина Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 10 января 2006 года между ней и акционерным обществом ПСК «Сибур-Тизол» ( далее – АО ПСК «Сибур-Тизол») заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от 10 января 2006 года вышеуказанная квартира передана истцу, однако переход права собственности на квартиру истцом в установленном порядке оформлен не был. С момента покупки и по настоящее время истец использует квартиру по целевому назначению, тем самым открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой. В течение срока владения квартирой право на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку с 10 января 2016 года истец пользуется квартирой на праве собственности, то более 15 лет она открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственностью и использует квартиру по целевому назначению, несет бреем ее содержания. Просит признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца Мирзаханов А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал и на их удовлетворении настаивал, так же пояснил, что ему неизвестно почему не был зарегистрирован в установленном порядке переход права собственности к истцу после заключения договора купли-продажи.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.

Согласно представленному АО ПСК «Сибур-Тизол» отзыва на иск, с требованиями истца не согласны, так как договор купли-продажи квартиры от 10 января 2021 года надлежащим образом зарегистрирован не был и истец не указывает причин отсутствия государственной регистрации этого договора, в связи с чем ответчик имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, поэтому срок исковой давности по данному требованию составляет 3 года, а течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. Таким образом так как договор купли-продажи спорной квартиры датирован 10 января 2006 года, то с 11 января 2009 года у истца началось открытое, непрерывно владение квартирой и поскольку настоящий иск подан 06 июля 2022 года, течение срока приобретательной давности на момент подачи иска составил 13 лет 7 месяцев, что менее 15 лет. Кроме того истец указывает, что несет бремя содержания имуществом, а собственник фактически отказался от вещи, однако Арбитражным судом <адрес> 19 октября 2020 года было возбуждено производство о признании АО ПСК «Сибур-Тизол» несостоятельным ( банкротом) и в став требований налогового органа входило требование об уплате налога на имущество организации в размере 47 495,36 рублей перед МИФНС России № по ХМАО-Югре, при этом в ХМАО –Югре у ответчика имеется спорная квартира в г.Нижневартовск и земельный участок в <адрес>, иного имущества в данном регионе не имеется. Так как вследствие исполнения ответчиком всех требований производство о признании АО ПСК «Сибур-Тизол» несостоятельным ( банкротом) было прекращено, то ответчиком налог с 2009 по 2018 год по спорной квартире был уплачен, что свидетельствует о том, что АО ПСК «Сибур-Тизол» тоже несет бремя содержания этой квартиры. Считают, что в случае уклонения ответчика от действий направленных на регистрацию перехода права собственности, то истец после отказа от регистрирующего органа вправе была обратиться в суд с заявление о признании такого отказа незаконным, в связи с чем полагают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Полагают, что представленный суду договор №8 купли-продажи квартиры от 10 января 2006 года сфальцифицирован истцом, так как использованная в тексте договора терминалогия – Единый государственный реестр недвижимости, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости начала применяться с 01 января 2017 года, т.е. с даты вступления в силу Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, а ранее такие термины в обороте отсутствовали, что свидетельствует о том, что этот договор не был составлен и подписан 10 января 2006 года.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с договором купли-продажи <адрес> от 10 января 2006 года заключенным между ЗАО ПСК «Сибур-Тизол» и Зозулиной Е.И., последняя приобрела в собственность недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45 кв.м, стоимостью 850 000 рублей. Расчеты между продавцом и покупателем производится оплатой наличными и деньги переданы в полном объеме продавцу.

В данном договоре в п.1.1. отражено, что данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26 мая 2000 года и предоставленной продавцом Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 мая 2000 года №.

Пунктами 5.1.1. и 5.2.1. данного договора предусмотрено, что продавец и покупатель с момента заключения договора обязуются предоставить в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество документы необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности.

Согласно сведениям ЕГРН квартира расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, является собственностью ЗАО ПСК «Сибур-Тизол» с 26 мая 2000 года, и в период с 2019 года по 2022 год в отношении данной квартиры вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

В силу ч.ч.1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В Постановлении от 26 ноября 2020 №48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного Постановления не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая вышеизложенные нормы права, так же тот факт, что в настоящее время спорное имущество принадлежит ЗАО ПСК «Сибур-Тизол», при этом какого-либо разумного пояснения по неосуществлению перехода права собственности столь значительное время истцом не представлено, так же не представлено доказательств уважительности причин по необращению в суд с соответствующими требованиями, и доказательств уклонения продавца от такой регистрации, суд приходит к выводу об исключении возможности легализации такого владения с применением статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как переход права собственности приобретенного имущества сторонами не произведена, о чем истцу было известно.

Кроме того доказательств факта открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет (пятнадцать лет - срок приобретательной давности, три года - срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения) истцом не представлено доказательств, так же не имеется доказательств несении истцом в течение всего времени непрерывного владения расходов на содержание спорной квартиры, в частности уплаты налога на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░.

                                                             ░░░░░ : ░░░░░░░

                    ░░░░░ ░░░░░:

                              ░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.