Решение по делу № 2-33/2018 от 16.11.2017

Дело № 2-33/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 05 марта 2018 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарев А.Ю, к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бочкарев А.Ю, обратился в суд с иском к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 10.07.1993 истцом у Т,Т,Т, был возмездно приобретен жилой дом, площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>). Кадастровая стоимость дома составляет 180 830,08 руб. Эта сделка оформлена распиской, которая подписана сторонами, то есть совершена в простой письменной форме. Т,Т,Т, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о ее наследниках Бочкарев А.Ю, ничего неизвестно. Принадлежность данного имущества Т,Т,Т, подтверждается на основании записи в похозяйственной книге. В этом доме он фактически проживает с 1995 года, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ С этого времени никто на указанный жилой дом не претендовал и права пользования им не оспаривал. Согласно Управления Росрееста данные о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют. На балансе Администрации Мостовского сельсовета жилой дом не состоит и она не него не претендует. Истец в течение 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бочкарев А.Ю, не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия.

Представитель истца по доверенности Шадских Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Шиховцева В.А, в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Администрации Варгашинского района Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

10.07.1993 года между Т,Т,Т, и Бочкарев А.Ю, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

Право собственности Т,Т,Т,, на спорный жилой дом подтверждается записями в похозяйственных книгах, представленными в материалы дела, никем в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со справкой Администрации Мостовского сельсовета №510,540 от 16.10.2017 Т,Т,Т, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). С 15.01.1979 по 16.09.1993 Т,Т,Т, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой №1 за 1991-1995 г.г.

В надлежащей форме договор и переход права собственности на Бочкарев А.Ю, не зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2018 отсутствуют зарегистрированные права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2018 отсутствуют зарегистрированные права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (24).

Из материалов наследственных дел № 2-7-36/95, № 2-7-3/2000, №02-07-43/2007 заведенных нотариусом Варгашинского нотариального округа Курганской области после смерти Т,Т,Т,, И,И,И, С,С,С, следует, что спорное жилое помещение не было включено в наследственную массу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании распоряжения Администрации Мостовского сельсовета от 06.10.2017 № 51-р «Об изменении адресных ориентиров жилого дома» был изменен номер дома с «24» на «18».

В соответствии со справкой Администрации Мостовского сельсовета от 16.10.2017 сведения о лицах, зарегистрированных и проживавших по адресу: <адрес>, за период с 17.09.1993 по 09.08.1999 отсутствуют.

С 10.08.1999 по настоящее время Бочкарев А.Ю, зарегистрирован и проживает до настоящего времени в спорном помещении, что подтверждается справкой № 511 от 06.10.2017 Администрации Мостовского сельсовета.

В соответствии с показаниями свидетелей Э,Э,Э,, Ю,Ю,Ю, дом был приобретен Бочкарев А.Ю, возмездно у Т,Т,Т, Бочкарев А.Ю, непрерывно проживает в данном доме около 20 лет, открыто владеет домом, как своим собственным, в доме имеются его вещи, он содержит дом.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Бочкарев А.Ю, указал, что владение спорным жилым помещением началось в 1995 г, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора с собственником дома, без перерыва продолжается до настоящего времени. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, относится к имуществу по-хозяйски, несет расходы по оплате коммунальных услуг за проживание в спорном жилом помещении.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями, каких-либо возражений суду не представил.

В судебном заседании нашли свое подтверждения факт добросовестного, открытого, непрерывного владения домом Бочкарев А.Ю, как своим собственным.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного дома добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока (более 18 лет), не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный дом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бочкарев А.Ю, к Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Бочкарев А.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Медведева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018.