Решение по делу № 2-105/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-105/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                 с. Пировское

Пировский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Мухаметзяновой Е.В.,

с участием истца Ибе Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибе Е. И. к Владимировой В. А., Почекутовой Н. З. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Ибе Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у В. В.А. в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Собственник указанного жилого дома Рупосова З.А. завещала спорный жилой дом своей дочери Почекутовой Н.З., которая после смерти матери выдала доверенность на продажу спорного дома В. В.А. Расчеты по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и В. В.А. завершены при составлении договора купли-продажи, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, сделка фактически исполнена, истец вступила во владение и пользование домом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом оспорен не был. Просит признать договор купли-продажи действительным, признать за ней право собственности на спорный жилой дом, обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В качестве соответчика протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец Ибе Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Почекутова Н.З. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ибе Е.И. признала в полном объёме, предоставила суду соответствующее заявление, пояснила, что спорный дом принадлежал её маме Рупосовой З.А., после смерти которой, выдавала доверенность В. В.А. для оформления документов на дом.

В судебном заседании ответчик В. В.А. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по адресам, имеющимся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщила, возражения на исковое заявление не предоставила.

В судебном заседании представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности Красикова Е.Л. не присутствовала, просила рассмотреть дело без её участия. Направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которым Управление не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, поскольку не имеет правопритязаний в отношении спорного жилого дома, каких либо прав или охраняемых законом интересов истца не нарушало, просит в удовлетворении исковых требований Ибе Е.И., предъявленных к Управлению, отказать в полном объёме.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В ч.4 ст.35 Конституции РФ закреплено, что право наследования гарантировано государством.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., правообладателем которых указана Рупосова З.А., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передала Рупосовой З.А., 1918 года рождения, в собственность безвозмездно одноквартирный жилой дом площадью №. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно копии постановления Пировской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства на право собственности на землю № от 10.11.1992годаРупосовой З.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1220,39 кв.м. по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Постановление зарегистрировано в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Из копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Пировской сельской администрации за №, следует, что Рупосова З.А. завещает все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе, дом жилой по адресу <адрес> Почекутовой Н.З.

Согласно копии свидетельства о смерти I-БА № от 30.07.2002годаРупосова З.А., 18.04.1918г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре Пировской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Почекутова Н.З. доверяет В. В.А. продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Почекутова Н.З. фактически вступила в наследственные права после смерти своей матери Рупосовой З.А.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В. В.А. и Ибе Е.И. было достигнуто соглашение о предмете договора: купле-продаже жилого дома, общей площадью 40,30кв.м. по адресу: <адрес> основных условиях договора - стоимости дома (40000 руб.).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Условия настоящего договора сторонами были исполнены: Ибе Е.И. передала продавцу за дом по адресу <адрес> со всеми надворными постройками и земельный участок денежные средства в сумме 40000 руб., В. В.А. передала истцу недвижимое имущество, что подтверждается копией расписки, зарегистрированной в реестре Пировской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, в установленном порядке договор-купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ибе Е.И. и В. В.А. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Регистрация договора-купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не состоялась, поскольку Почекутова Н.З. не вступила в наследственные права в установленном законом порядке на спорный жилой дом после смерти своей матери Рупосовой З.А., выдала доверенность на продажу вышеуказанного жилого дома и земельного участка за цену, определенную по своему усмотрению, получение денежных средств от продажи В. В.А., которая продажи дома переехала на новое место жительства, адрес которого истцу не известен.

Наследником Рупосовой З.А. - является Почекутова Н.З., которая в заявлении исковые требования признала.

В силу ч.1 ст.39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора, а учитывая то, что договор по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и взаимные обязательства, вытекающие из условий договора купли-продажи жилого дома исполнены надлежащим образом, то суд считает, что сделку по купле-продаже спорного дома, следует признать заключенной и соответствующей законодательству.

Таким образом, учитывая, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся: покупатель принял указанный дом по настоящему договору и передал продавцу денежные средства за него, доказательством чего является подписание договора и фактическое владение домом Ибе Е.И., что подтверждается также копией справки Администрации Пировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Ибе Е.И. проживает по адресу <адрес> имеет состав семьи: сын Антонов А.А., 10.07.1995г.р., сын Ибе А.А., 22.11.2002г.р., суд полагает, что договор купли-продажи недвижимости следует считать исполненным.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер. В судебном заседании договор от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным и заключенным, никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи недвижимости полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью Рупосовой З.А., наследник Почекутова Н.З. признала требования иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ибе Е.И. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

Поскольку в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, суд полагает заявленные истцом требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на жилой дом излишними и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибе Е. И.- удовлетворить частично.

Признать договор-купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ибе Елизаветой И. В. В. А. действительным.

Признать за Ибе Е. И. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Ибе Елизаветы И. У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о регистрации перехода права собственности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Пировский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Н. Мельникова

Верно

Судья И.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.