Решение по делу № 2-2167/2018 от 18.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года                             г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2167/2018 по исковому заявлению Скворцова В.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя тем, что на основании договора №-нс от 28.02.2005г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», заключенного между ЗАО «СМП-1» и Скворцовым В.Г., а также акта № «Приема-передачи Объекта под отделку» от 01.10.2010г. у Скворцова В.Г. возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 4 этаже, за строительным номером № (по акту № Приема- передачи Объекта под отделку» гаражный бокс-№), общей проектной) площадью 27,96 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Свои обязательства по договору Скворцов В.Г. выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении акта о выборе земельного участка...» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Распоряжением №-р от 28.02.2007г. Министра строительства и ЖКХ <адрес> ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>.     Постановлением Главы г.о. Самара № от 09.06.2007г. был утвержден проект     границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза     построенного объекта недвижимости-автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Заключение 321-10-АСП от 10.12.2010г. подготовлено ООО «АлюмСервисПроект» per. №СРО-П№00230-1 от 17.02.2010г. Согласно Распоряжения заместителя главы г.о.-главы администрации <адрес> г.о.Самара от 15.04.2010г. № объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>.    В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от 01.09.2010г.    Автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных     норм и правил. Просит суд признать за Скворцовым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № на 4 этаже, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.    

В судебное заседание истец Скворцов В.Г. не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности Кулакова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком «ЗАО СМП-1» и дольщиком Скворцовым В.Г. заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга на <адрес>», цена индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным номером № составляет 411340 руб. (л.д.6-9).

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилой застройки ЗАО «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, майская, Нагорная в <адрес>» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, майская, Нагорная в <адрес> (л.д.20-21).

Стоимость объекта выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.10-14).

Распоряжением №-р от 28.02.2007г. Министра строительства и ЖКХ <адрес> ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес> (л.д.24).

Постановлением Главы г.о. Самара № от 09.06.2007г. был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес> (л.д.25).

Согласно Распоряжению заместителя Главы городского округа-Главы администрации <адрес> г.о.Самара от 15.04.2010г. № объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес> (л.д.26).

Согласно Акта обследования № Г 54 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара     автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по    адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.27).

Согласно Экспертному Заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 10.12.2010г. автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин (л.д.28-33).

Согласно Заключения по результатам радиационного контроля № от 16.11.2010г. Объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному    показателю (л.д.34).

Согласно строительно-технической построенного объекта недвижимости-автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Заключение 321-10-АСП от 10.12.2010г. подготовлено ООО «АлюмСервисПроект» peг. №СРО-П№00230-1 от 17.02.2010г. нежилое строение отвечает требованию СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие колнструкции». Нежилое строение надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания. Нежилое помещение пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа» (л.д.36-51).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес определение по делу № А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54, 55-65).

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 28,1 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство автомобильной стоянки закрытого типа. Истец свои обязательства по оплате доли в строительстве выполнил в полном объеме. Автомобильная стоянка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Скворцова В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцова В.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Скворцовым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № на 4 этаже, общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Рандина