Решение по делу № 2-1184/2020 от 05.10.2020

Принято в окончательной форме 02.12.2020 г.

УИД76RS0021-01-2020-001382-85

Дело № 2-1184/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двойничникова С.В. к жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Двойничников С.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Элитный квартал» о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка за 2020 год в размере 933099, 98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Банка России, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 933099,98 руб., начиная с 04 августа 2020 года по день фактической уплаты суммы задолженности, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Банка России, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности в размере 4286358,16 руб., начиная с 05 августа 2020 года по день фактической уплаты суммы задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12531 руб.

В обоснование иска указано, что 15 августа 2016 года между городским поселением Тутаев (Арендодатель) и Двойничниковым С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 31 августа 2016 года между Двойничниковым С.В. (Арендатор) и ООО «Оникс-Строй» (Субарендатор) был заключен договор субаренды в отношении спорного земельного участка. 31 августа 2017 года между Двойничниковым С.В. (Арендатор), ООО «Оникс-Строй» (Субарендатор) и правопреемником ООО «Оникс-Строй» (Субарендатор) – ЖСК «Элитный квартал» было заключено соглашение о передаче договора, согласно которому все права и обязанности по договору субаренды от 31.08.2016 года, в том числе обязанности по оплате арендной платы. Ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность за 2020 год в размере 933099,98 руб. 26 августа 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о надлежащем исполнении обязательство по договору субаренды, а также предложение о досрочном расторжении соглашения, которое было оставлено ответчиком без ответа. Истец просит взыскать на задолженность в размере 933099,98 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами. Также решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 27.05.2020 года по гражданскому делу № иску Двойничникова С.В. к ЖСК «Элитный квартал» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, с ЖСК «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. была взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 г. в размере 3732399, 92 коп., проценты в размере 516471, 57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37486, 67 руб., решение вступило в законную силу 04.08.2020 года. 07 августа 2020 по на основании исполнительного листа по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство, в настоящее время задолженность в пользу истца не взыскана, в связи, с чем истец просил взыскать на задолженность в размере 4286358,16 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 05.08.2020 года.

Истец Двойничников С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Элитный квартал» по доверенности Казаков А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно между истцом и ответчиком было заключено о передаче договора субаренды от 31.08.2016 года. В настоящее время действительно у ответчика перед истцом имеется задолженность по уплате арендной платы около 4000000 руб., однако денежных средств на погашение указанной задолженности, у ответчика не имеется. Просил с учетом требований ч. 1 ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с принципом разумности и справедливости.

Представитель третьего лица Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области в лице Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.08.2016 года между городским поселением Тутаев, представлены Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель) и Двойничниковым С.В. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. л.д. 20-23).

Согласно п. 3.1.1., п. 3.1.2. Договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 933 099,98 руб. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в п. 6.1 Договора, в соответствии с которым срок аренды земельного участка установлен с 15.08.2016 года по 14.08.2021 года. Срок внесения арендной платы установлен до окончания срока аренды ежегодно.

31 августа 2016 года между Двойничниковым С.В. (Арендатор) и ООО «Оникс-Строй» в лице директора Двойничникова С.В. (Субарендатор) был заключен договор субаренды спорного земельного участка за плату (л.д. 24).

Согласно п. 2.3., п. 3.1. Договора субаренды субарендатор обязан вносить субарендную плату в размере 933 099,98 руб. с момента подписания договора, ежегодно не позднее 03 августа текущего года.

31 августа 2017 года между Двойничниковым С.В. (Арендатор), ООО «Оникс-Строй» (Субарендатор) в лице директора Двойничникова С.В. и ЖСК «Элитный квартал» (Правопреемник субарендатора) в лице председателя правления Двойничникова С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанности по договору субаренды от 31.08.2016 года от ООО «Оникс-Строй» (Субарендатор) к ЖСК «Элитный квартал» (Правопреемник субарендатора) (л.д. 25).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 392.3 ГК РФ с письменного согласия арендодателя (городское поселение Тутаев) и арендатора (Двойничникова С.В.) субарендатор (ООО «Оникс-Строй») одновременно передал правопреемнику субарендатора (ЖСК «Элитный квартал») все права и обязанности, по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 года. Ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора субаренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы им не исполнялись.

Исходя из размера арендной платы определенной договором аренды земельного участка № от 15.08.2016 года задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 года за период с 15.08.2020 года по 14.08.2021 года составляет 933099,98 руб. (л.д. 20-23).

В судебном заседании представителем ответчика факт неуплаты арендной платы за спорный период не оспаривался.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 г. за период с 15.08.2020 года по 14.08.2021 года в размере 933099,98 руб.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 933099,98 руб.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 36) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2020 года (дата начала просрочки) по 05.10.2020 года (дата предъявления иска) составили 6826,16 руб.

Указанный расчет судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате в размере 933099,98 руб. за период с 04.08.2020 года по 05.10.2020 года в размере 6826,16 руб., а также с 06.10.2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 4286358,16 руб., взысканную решением Тутаевского городского суда Ярославской области в качестве задолженности по договору субаренды, начиная с 05.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Тутаевского городского суда ярославской области от 27.05.2020 года по гражданскому делу № по исковому заявлению Двойничникова С.В. к ЖСК «Элитный квартал» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, исковые требования Двойничникова С.В. удовлетворены частично, с ЖСК «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. была взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 г. в размере 3732399, 92 руб., проценты в размере 516471, 57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37486, 67 руб. Решение суда вступило в законную силу 05.06.2020 года.

Указанным решением суда установлен размер задолженности ЖСК «Элитный квартал» перед Двойничниковым С.В. по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 г. в размере 3732399, 92 руб.

Двойничниковым С.В. заявлено о начислении процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в том числе, на сумму взысканных судом процентов в размере 516471, 57 руб., а также на расходы по уплате государственной пошлины в размере 37486, 67 руб.

Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму долга, то есть на сумму 3732399, 92 руб.

Поскольку ответчиком задолженность по договору субаренды до настоящее времени не уплачена, то с него в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2020 года по дату фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 3732399, 92 руб.

С представленным истцом расчетом процентов (л.д. 36) суд не соглашается, поскольку расчет процентов за период с 05.08.2020 года по 05.10.2020 года им произведен, исходя из суммы 4286358,16 руб.

Расчет указанных процентов за период с 05.08.2020 года по 05.10.2020 года произведен судом и составляет сумму 26871,23 руб. (3732399 руб. ? 62 дня ? 4,25% ? 366).

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате в размере 3732399 руб. за период с 05.08.2020 года по 05.10.2020 года в размере 26871,23 руб., а также с 06.10.2020 года по дату фактического исполнения обязательства.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13862 руб. подтверждены платежными поручениями (л.д. 3, 5, 35), на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 12867 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Двойничникова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. задолженность по договору субаренды земельного участка от 31.08.2016 г. за период с 15.08.2020 года по 14.08.2021 года в размере 933099 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33697 руб. 40 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемых на сумму остатка основного долга, составляющую на момент принятия решения сумму 933099 руб. 98 коп., с 6 октября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемых на сумму остатка основного долга, составляющую на момент принятия решения сумму 3732399 руб. 92 коп., с 6 октября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Элитный квартал» в пользу Двойничникова С.В. государственную пошлину в размере 12867 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич