Решение по делу № 2-1553/2018 от 02.02.2018

К делу № 2-1553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2018 года г.о. Химки Московской области              

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/2018 по иску Некрасовой Олеси Владимировны к АО «Континент проект» о признании права собственности на машиноместо <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Некрасова О.В. обратилась в суд с иском к АО «Континент проект» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо <№ обезличен>) площадью <№ обезличен>., расположенное по адресу: <адрес> взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указано следующее: <дата>. между сторонами заключен Предварительный договор <№ обезличен> купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение — машиноместо <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 4 имеющее следующие характеристики: машиноместо <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> предназначенного для размещения одного транспортного средства, на первом этаже надземно-подземной двухэтажной автостоянки, расположенной между тремя жилыми корпусами строящегося жилого дома строительный <№ обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> на условиях, предусмотренных указанным Договором. Согласно п. 1.3. Договора, ответчик обязался подписать основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение шести календарных месяцев с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате Некрасовой О.В. составляет 379 200, 00 руб. Оплата денежных средств была произведена Истцом в полном объеме. Договор купли-продажи машиноместа на условиях, предусмотренных предварительным договором, до настоящего времени не заключен, право собственности не оформлено, просит суд признать за ней право собственности на машиноместо <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 4, взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 379 200 руб. 00 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец Некрасова О.В. в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.     Представитель ответчика АО «Континент проект» Сеничкин А.С. в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых он просит признать право собственности на машиноместо <№ обезличен> за Некрасовой О.В., в остальной части требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между сторонами заключен Предварительный договор <№ обезличен> купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны договорились о том, что продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение — машиноместо <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеющее следующие характеристики: машиноместо <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> предназначенного для размещения одного транспортного средства, на первом этаже надземно-подземной двухэтажной автостоянки, расположенной между тремя жилыми корпусами строящегося жилого дома строительный <№ обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> на условиях, предусмотренных указанным Договором. Согласно п. 1.3. Договора, ответчик обязался подписать основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение шести календарных с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость нежилого помещения, подлежащая уплате Некрасовой О.В. составляет 379 200, 00 руб. Оплата денежных средств была произведена Истцом в полном объеме.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует условиям договора.

<дата> между Некрасовой О.В. и ЗАО «Континент проект» подписан акт допуска <№ обезличен> (пользования) машиноместом, согласно которому истцу в пользование было передано машиноместо <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, фактическая передача машиноместа в пользование не свидетельствует о выполнении ответчиком договорных обязательств по передачи в собственность предмета договора.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что <дата> между Некрасовой О.В. и ЗАО «Континент проект» подписан акт допуска <№ обезличен> (пользования) машиноместом, согласно которому истцу в пользование было передано машиноместо <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, передача машиноместо истцу в пользование не предполагает возможность самостоятельной регистрации истцом перехода права собственности на данное машиноместо без выполнения обязательств ответчиком (продавцом) о регистрации в собственность передаваемого машиноместа. Фактическая передача машиноместа в пользование не свидетельствует о выполнении ответчиком договорных обязательств по передачи в собственность предмета договора.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. №2300-1 «О защите прав потребителей» «в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

    Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки, предоставленный истцом за несвоевременное исполнение обязательства с 20.02.2017г. по 31.01.2018г. (346 дней) в размере 379 200 руб. суд уменьшает до 40 000 руб. 00 коп., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 5 000 руб. 00 коп. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивами определяет в размере 10 000 руб. 00 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 1 400 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иная оценка истцами и ответчиком установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, либо отказа в удовлетворении требований истцов.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасовой Олеси Владимировны к АО «Континент проект» о признании права собственности на машиноместо <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать за Некрасовой Олесей Владимировной право собственности на нежилое помещение- машиноместо <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Некрасовой Олеси Владимировны денежные средства в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с <дата> по <дата>. в размере 40 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

    Взыскать с АО «Континент проект» в доход государства госпошлину в размере 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018 г.

Судья                           В.А. Татаров