Решение по делу № 2-7971/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-7971/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» ноября 2012 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Раисы Павловны, Рахманова Владимира Сергеевича, Матвеева Михаила Михайловича, Поляковой Ирины Владимировны, Шаульской Светланы Борисовны, Матвеева Николая Николаевича к Администрации г. Подольска Московской области об определении границ и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> об определении границ земельного участка при части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием границ земельного участка и координат поворотных точек, указанными в плане границ земельного участка, выполненном с ООО «<данные изъяты>» и признании права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО4 на № доли, ФИО2 на № доли, ФИО5 на № доли, за ФИО6 на № долей, за ФИО3 на № долей, за ФИО7 на № доли в определенных границах. Свои требования мотивируют тем, что являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее спорный земельный участок был выделен прежнему собственнику домовладения ФИО10 по договору застройки. Проект красных линий в районе пересечения улиц <адрес> не утвержден.

ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель ФИО21 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО7, ФИО3 явились, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования истцов не признает, просит в иске отказать.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, исковые требования истцов не поддержал.

3-е лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, по договору застройки от д.м.г спорный земельный участок бы предоставлен ФИО10 (л.д.№).

На основании определения Подольского городского суда <адрес> от д.м.г, которым утверждено мировое соглашение, за ФИО11 признано право собственности на № долей домовладения, за ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО13, ФИО12 признано право собственности по № доле вышеуказанного домовладения, ФИО13, ФИО14, ФИО15 передали свои доли домовладения ФИО16, ее доля составляет № или № долю домовладения. В связи с достигнутым соглашением числить право собственности в следующих долях: за ФИО17 признано право собственности на № доли домовладения, за ФИО18 признано право собственности на № доли домовладения, ФИО16 признано право собственности на № долю домовладения, за ФИО12 право собственности на № долю домовладения, ФИО4 право собственности на № долю домовладения (л.д№).

ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежало по № доле в праве на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. №).

ФИО7 являлся собственником № доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Подольского городского суда <адрес> от д.м.г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.№).

ФИО20 является собственником жилого помещения, общей площадью № кв.м., этаж № номера на поэтажном плане №, адрес <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.№); жилого помещения, общей площадью № кв.м., этаж № номер на поэтажном плане №, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.№), кадастровым паспортом (л.д.№-40), земельного участка общей площадью № кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.№), кадастровым паспортом (л.д.№).

Определением Подольского городского суда <адрес> от д.м.г произведен выдел доли дома в натуре, выделено в общую долевую собственность ФИО4 – № долей, ФИО2 – № долей, ФИО5 – № долей, ФИО6. – № долей, ФИО3 - № долей; ФИО7 – № долей части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение №, общей площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилых помещений №.м., жилой площадью № кв.м., состоящее из помещений со следующими номерами по плану: № кухня, лит.№ № жилая, лит.№ коридор лит.А, № жилая, лит.А, № жилая, лит№, № холодная пристройка, лит№, № холодная пристройка, лит.№. Данное определение суда вступило в законную силу д.м.г (л.д.№).

Суду представлен межевой план земельного участка, акт согласования границ подписан ФИО20 (л.д.№), описание границ земельного участка площадью № кв.м., с координатами поворотных точек (л.д.№).

Согласно ответа председателя Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес>, на территории города, в которой располагается спорный земельный участок, разработан проект планировки с красными линиями улиц, который, в настоящее время, находится в стадии согласования. В ближайшее время планируется его утверждение. Согласно проекту планировки красная линия улицы пересекает спорный земельный участок. Также спорный земельный участок расположен в зоне общественно-жилого назначения. Индивидуальное жилищное строительство в данной зоне не предусмотрено. На территории спорного земельного участка расположен земельный участок площадью № кв.м., предоставленный в собственность ФИО20 постановлением Главы <адрес> №-п от д.м.г из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д.№).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от д.м.г, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от д.м.г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от д.м.г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от д.м.г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от д.м.г, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающею или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент ею издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок; и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику ФИО10 под строительство индивидуального жилого дома в постоянное пользование, истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, границы и размеры которого определены, суд считает, что истцы вправе претендовать на спорный земельный участок, их требования законны и обоснованы.

Доводы Администрации <адрес> о том, что на территорию города, в которой располагается испрашиваемый земельный участок, разработан проект планировки с красными линиями улиц, который находится в стадии утверждения, и, согласно планировке, красная линия улицы пересекает испрашиваемый земельный участок, в связи с чем требования истцов удовлетворению не подлежат, суд находит несостоятельными, поскольку право истцов на земельный участок возникло задолго до разработки проекта планировки застройки территории, который к тому же не утвержден.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчики суду не представили.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к Администрации <адрес> об определении границ и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на № доли в праве, за ФИО2 право собственности на № доли в праве, за ФИО5 право собственности на № доли в праве, ФИО6 право собственности на № доли в праве, ФИО3 право собственности на № доли в праве, ФИО7 право собственности № доли в праве, на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах: от (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Восток до № м. От (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Юго-Восток до (т.№) – № м От (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т№ на Юго-Восток до (т.№) – № м. От (т.№ на Юго-Запад до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Юго-Запад до (т.№) – № м. От (т.№) на Северо-Запад до (т№ на расстояние № м. От (т.№) на Севро-Восток до (т.№) – № м. От (т.№) на Юго-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) – № м. От (т.№) на Северо-Запад до (т.№) на расстояние № м. От №) на Северо-Восток до (№) – № м. От (т.№) на Северо-Запад до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) – № м. От (т.№) на Северо-Запад до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Запад до (т.№) – № м. От (т.№) на Северо-Запад до (т.№) на расстояние № м. от (т.№) на Северо-Запад до (т.№) – № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) на расстояние № м. От (т.№) на Северо-Восток до (т.№) – № м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: А.Е. Трощило