Решение по делу № 2а-937/2020 от 20.05.2020

дело № 2а-937/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2020 г.         с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

с участием представителя административного истца Байрамовой Е.А. – Масалимовой Е.Ю.,

представителя административного ответчика Управления Росреестра по РБ Щепиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РБ, государственному регистратору Управления Росреестра по РБ ФИО7, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, обязании устранить нарушения,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по РБ, государственному регистратору Управления Росреестра по РБ ФИО7, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, обязании устранить нарушения.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:1627. В 2019 она собственными силами на указанном земельном участке возвела одноэтажный жилой дом из бруса. ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении указанного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 1, улица 3, <адрес>, однако оспариваемым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку на земельный участок наложен арест. Оспариваемое уведомление она считает незаконным, поскольку на момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:1627 отсутствовали.

ФИО1 прост суд признать уведомление Управления Росреестра по РБ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным. Обязать Управление Росреестра по РБ устранить допущенные нарушения закона.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО3 заявленные административные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в административном иске.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РБ ФИО4 административные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Государственный регистратор Управления Росреестра по РБ ФИО7 на судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО5, СУ СК РФ по РБ, <адрес> РБ после объявления судом перерыв на судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.В силу части 6 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается, в частности, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В пункте 83 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 278, разъяснено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии указанных в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Из вышеприведенных положений закона следует, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу ареста или запрета совершения определенных действий, наложенных на недвижимое имущество уполномоченным органом. Данный вопрос не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями обо всех обстоятельствах дела, в рамках которого судом приняты обеспечительные меры.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, квартал 1, улица 3, <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку на земельный участок наложено ограничение – внесена запись об аресте от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия решения о приостановлении вышеуказанное ограничение не снято. Управлением Росреестра по РБ сделан запрос от ДД.ММ.ГГГГ №; 00261/323 об актуальности вышеуказанных арестов в рамках уголовного дела. На момент принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости ответа не поступило.

В судебном заседании установлено, что постановлением Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок административного истца, образованный в результате раздела земельных участков, добытых преступным путем.

Постановлением Советского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ срок наложения ареста на земельный участок административного истца, образованный в результате раздела земельных участков, добытых преступным путем, продлен.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления административного истца о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества, сведений о каких-либо процессуальных действиях по отмене наложенных на объект недвижимости обременений и запретов не имелось, то у административного ответчика отсутствовали основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, в связи с чем им законно и обоснованно в соответствии с требованиями пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения административных исковых требований административного истца не имеется и в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Росреестра по РБ, государственному регистратору Управления Росреестра по РБ ФИО7, о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, обязании устранить нарушения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Председательствующий                            Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 г.