Решение по делу № 2-3198/2023 от 20.09.2023

Дело №2-3198/2023

92RS0004-01-2023-003239-10

РЕШЕНИЕ

                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                    (полный текст)

09 ноября 2023 года                                             г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием представителя истцов – Зинченко Р.В.,

представителя ответчика – Лесиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Чермашенцеву Г.В., в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 832+/-10 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 84,1 кв.м., кадастровый номер №, по 1/3 доле за каждым.

Требования мотивированы тем, что 18.06.2021 стороны заключили договор, по условиям которого ответчик обязался за деньги и в интересах истцов приобрести для них земельный участок <адрес> в течение одного года с момента приобретения земельного участка построить своими силами на земельном участке двухэтажный жилой дом примерной площадью 90 кв.м.; после завершения строительства жилого дома (получения документов) передать земельный участок и жилой дом в долевую собственность Заказчиков каждому по 1/3 доле, получив себе право постоянного проживания в этом доме, с возможностью регистрации места проживания. Денежные средства в сумме 900000,0 рублей на приобретение в интересах Заказчиков избранного земельного участка переданы истцами ответчику. Ответчик приобрел земельный участок на свое имя, зарегистрировал на себя право собственности. Денежные средства в сумме 3000000,0 рублей на строительство в интересах Заказчиков двухэтажного жилого дома переданы ответчику истцами в полном объеме, обязательства по договору исполнены полностью. Ответчиком осуществлено строительство жилого дома, зарегистрировано право собственности ФИО14

Оплата строительства жилого дома произведена в полном объеме за счет личных средств истцов в равных долях по 1/3 доле каждого. Истцы фактически владеют и пользуются спорным имуществом. Фактическая передача спорного объекта в собственность истцов состоялась, однако зарегистрировать в установленном порядке право общей долевой собственности на указанный объект не представляется возможным в связи с тем, что ответчик уклоняется от переоформления указанных объектов на истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя. В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. Представитель ответчика в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, иск не признала, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18.06.2021 между ФИО14 (после регистрации брака ФИО14 (в дальнейшем именуемые Заказчики) и ФИО14 (в дальнейшем именуемый Застройщик) заключен договор на покупку земельного участка и строительства на нем жилого дома.

По условиям договора ответчик принимает на себя обязательства в интересах Заказчиков и за их денежные средства: приобрести земельный участок <адрес>» у ФИО14; в течение одного года с момента приобретения земельного участка построить своими силами на земельном участке двухэтажный жилой дом примерной площадью 90 кв.м.; после завершения строительства жилого дома (получения документов) передать земельный участок и жилой дом в долевую собственность Заказчиков каждому по 1/3 доле.

Согласно пункта 3 условий договора после передачи в собственность заказчиков земельного участка и построенного на нем жилого дома, застройщик получает право проживания в построенном им жилом доме с возможностью регистрации места проживания. Стоимость земельного участка согласно пункта 6 условий договора составляет 877000,0 рублей, расходы на оформление 23000,0 рублей, всего 900000,0 рублей, по 300000,0 рублей с каждого. Денежные средства для оплаты участка и их передаче ФИО14 передаются через Застройщика по распискам. Денежные средства в сумме 900000,00 рублей ФИО14 переданы, что подтверждает расписка-график на землю от 01.06.2021, 08 июня 2022 года ответчик приобрел вышеуказанный земельный участок на свое имя по договору купли-продажи земельного участка, зарегистрировав право собственности.

Стоимость работ и материалов по строительству жилого дома определена сторонами в договоре от 18.06.2021 в размере 3000000,00 рублей, оплачивается в равных долях Застройщиками разновеликими частями по мере возможности. Денежные средства в сумме 3000000,00 рублей на строительство двухэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, переданы ответчику истцами, согласно расписке-графику на жилой дом от 01.06.2021.

Таким образом, судом установлено, что истцами в полном объеме оплачено приобретение земельного участка и строительство жилого дома по адресу: <адрес> обязательства по договору исполнены. Ответчиком осуществлено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания опрошен свидетель ФИО14. Свидетель пояснил, что является отцом ФИО14 в 2021 году он ей дарил денежные средства на приобретение ею доли земельного участка и строительство жилого дома. Строительством жилого дома занимался ФИО14

Истец ФИО14 представила доказательства наличия у нее денежных средств для приобретения земельного участка и строительство от продажи принадлежавшей ей ранее квартиры в Тульской <адрес>, а также личных сбережений.

Истец ФИО14. затратила на покупку земельного участка и строительство дома, накопленные от трудовой деятельности денежные средства, представив соответствующие доказательства.

Истец ФИО14 состоявшая на момент рассмотрения дела в зарегистрированном браке с ответчиком, подтвердила наличие у нее денежных средств банковскими договорами займа, дарением денежных средства ее отцом ФИО14, допрошенным в суде в качестве свидетеля, подтвердившим наличием у него возможности дарения средств дочери выпиской с его банковского счета.

При этом, согласно показаниям свидетеля, истица получила от него в 2021 году денежные средства на приобретение доли земельного участка и строительство жилого дома в общей сумме примерно в размере 1500000,00 рублей.

Согласно пояснений сторон, фактически дом передан во владение и пользование истцов, истец ФИО14. зарегистрирована в спорном жилом доме. Истцы фактически владеют и пользуются спорным имуществом. Фактическая передача спорного объекта в собственность истцов состоялась, однако зарегистрировать в установленном порядке право общей долевой собственности на указанный объект не представляется возможным в связи с тем, что ответчик уклоняется от переоформления дома и земельного участка на истцов.

В нарушение условий договора от 18.06.2021 до настоящего времени ответчиком спорное недвижимое имущество в общую долевую собственность истцов не переоформлено.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что между сторонами, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены, имущество фактически передано приобретателю, полагаю, что договор между истцами и ответчиком является заключенным, а фактический переход права собственности состоявшимся. Статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных нормах материального права, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО14 к ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО14 право общей долевой собственности - по 1/3 доле за каждым на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 832+/-10 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 84,1 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                             А.С. Лемешко