Решение по делу № 2-1151/2024 от 12.11.2024

51RS0020-01-2024-001335-95                        Дело № 2-1151/2024

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года                         город Гаджиево

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего: судьи Мерновой О.А.

При секретаре: Сукачевой Е.С.

С участием помощника прокурора Кольского района Мурманской области Нимченко Е.Н..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ ЗАТО Александровск к Миронюку А. И. о выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования городской округ ЗАТО Александровск Мурманской области (далее - администрация ЗАТО Александровск Мурманской области) обратилась в суд с иском к Миронюку А. И. о выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что Миронюку А.И. на основании договора социального найма жилого помещения предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Для получения государственного жилищного сертификата в рамках мероприятия по обеспечению жильем граждан, подлежащих переселению из ЗАТО Александровск, 05.12.2023 года, Миронюк А.И. было дано обязательство о сдаче указанного жилого помещения в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации государственного жилищного сертификата.

10 июля 2024 года, государственный жилищный сертификат был оплачен, а 05 июля 2024 года, на основании договора купли продажи, Миронюк А.И. приобретел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, обязательство о сдаче спорного жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, до настоящего времени не исполнено.

Администрация ЗАТО Александровск Мурманской области просила выселить Миронюка А.И. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Олейник М.В., поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании части 2 приведенной правовой нормы договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены статьями 671, 672, 677, 687 ГК РФ.

Статьей 688 ГК РФ, предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», предоставление государственного жилищного сертификата осуществляется при условии подписания гражданином и всеми совершеннолетними членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения или обязательства о заключении договора о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность жилого помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет социальной выплаты.

Аналогичное условие закреплено в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 (пункт 16(4) Правил).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения предоставлено в пользование Миронюку А.И..

На основании личного заявления Миронюка А.И. о выдаче государственного жилищного сертификата в рамках мероприятий по обеспечению жильем граждан, подлежащих переселению из ЗАТО Александровск, 20 декабря 2023 года сертификат серии ТО №... был выдан Миронюку А.И.

Претендуя на получение государственного жилищного сертификата в рамках мероприятий по обеспечению жильем граждан, ответчиком дано обязательство о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в двух месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата, освобождении и сдачи его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

04 июля 2024 года, на основании договора купли-продажи, Миронюк А.И. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности 05 июля 2024 года.

По сообщению ФКУ «Объединенная дирекция Минстроя России» 10 июля 2024 года, государственный жилищный сертификат серии ТО №... выданный Миронюк А.И. был оплачен в размере 3 084 081 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено, что занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями взятого на себя обязательствами ответчиком Миронюком А.И. в установленном порядке не освобождено и не передано администрации ЗАТО Александровск.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик Миронюк А.И. реализовавший право на приобретение жилого помещения в рамках мероприятий по обеспечению жильем граждан, подлежащих переселению из ЗАТО Александровск, добровольно принял на себя обязательство по освобождению занимаемого спорного жилого помещения, которое в установленный срок со дня приобретения жилого помещения не исполнил, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городской округ ЗАТО Александровск к Миронюку А. И. о выселении из занимаемого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Миронюка А. И., <дата> года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Миронюка А. И., <дата> года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:                    О.А. Мернова