Решение от 19.04.2021 по делу № 33-6338/2021 от 30.03.2021

Судья Коротких И.В. дело № 33-6338 /2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего Поддубной О.А.

судей Руденко Т.В. и Семеновой О.В.

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1034/2020 по иску Ткачева А.Н., Ткачевой Н.М., Аскалепова Н.А. к ООО «Заря» о досрочном расторжении договоров аренды, по апелляционной жалобе и.о. конкурсного управляющего ООО «Заря» на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области 26 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В.,

установила:

    Ткачев А.Н., Ткачева Н.М., Аскалепов Н.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между истцами и ООО «Заря» были заключены договор аренды земельного участка № 45 от 13.06.2013 года, зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 06.07.2013 года № 61-61-44/025/2013-20;

Договор аренды земельного участка № 46 от 13.06.2013года, зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 06.07.2013г. запись № 61-61-44/025/2013-21.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

Согласно условиям договора аренды земельные участки, были переданы в аренду земельный участок из     земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 160 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Земельный участок с кадастровым номером : НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 690000кв.м. адрес(местонахождение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежегодно до 25 декабря: за 1 земельную долю 1700кг – зерновые, 20 литров подсолнечного масла, 5000 руб. ритуальные услуги в случае смерти арендодателя, предоставление автомобильных услуг до АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН один раз в год, вспашка огорода – один раз в год.

Арендодатель Т.Н.С. умер. Наследником 2/5 доли земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 160 000 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 690000кв.м. являлась С.У.А., которая продала 2/5 доли в праве общей долевой собственности Аскалепову Н.А.

Арендодатель Т.В.Н. умер. Наследником 1/5 доли земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 160 000 кв.м. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 690 000 кв.м.по закону являлся Т.В.Н., который на основании договора купли-продажи от 23.07.2019г. продал 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки Аскалепову Н.А.

В соответствии с п.5.3.3 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

Земельные участки предоставлены сроком на 10 лет для выращивания сельскохозяйственной продукции.

С 2017 года ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020г. введена процедура, применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

На основании изложенного, истцы просили суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 13.06.2013 г., заключенный между Ткачевым А.Н., Ткачевой Н.М., Т.В.Н., Т.Н.С. и ООО «Заря», запись государственной регистрации 06.07.2013 г. № 61-61-44/031/2013-237.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от 06.07.2013 года № 61-61-44/025/2013/20

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема - передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 160 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №46 от 13.06.2013г., заключенный между Ткачевым А.Н.,Ткачевой Н.М., Т.В.Н., Т.Н.С. и ООО «Заря», запись государственной регистрации № 61-61-44/025/2013-21 от 06.07..2013г.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации №61-61-44/025/2013-21 от 06.07.2013г.

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 690 000 кв.м., адрес (местонахождение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 26 августа 2020 года исковые требования удовлетворены.

Суд расторгнул договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 45 от 13 июня 2013 года, заключенный между Ткачевым Алексеем Николаевичем, Ткачевой Надежной Михайловной, Т.В.Н., Т.Н.С. и ООО «Заря», запись государственной регистрации, зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 06.07.2013 года № 61-61-44/025/2013-20.

Расторгнул договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 46 от 13 июня 2013г., заключенный между Ткачевым Алексеем Николаевичем, Ткачевой Надеждой Михайловной, Т.В.Н.,Т.Н.С. и ООО «Заря», запись государственной регистрации №61-61-44/025/2013-21 от 06.07.2013г.

Прекратил обременение в виде аренды земельных участков: с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадь 160 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 690 000кв.м., адрес (местоположение):

АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязал ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 160 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 690 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Не согласившись с решением суда, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» Халдина Т.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то, что судом не дана оценка доводам ответчика о наличии признаков злоупотребления правом, так как в период с 30.06.2020г. по 14.07.2020г. в Белокалитвинский городской суд РО обратилось 150 физических лиц с аналогичными исковыми требованиями о расторжении договора аренды с ООО «Заря». Полагает, что в целях подтверждения волеизъявления истца на подачу настоящего иска в суд необходимо было обеспечить его личную явку в суд, а также убедиться в его местонахождении.

Указывает на то, что ООО «Заря» находится в процедуре банкротства, в связи с чем, спор о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Заря».

Обращает внимание на то, что заявляя о расторжении договора аренды земельного участка, истец не заявляет о взыскании арендных платежей. Кроме того, согласно переданным временному управляющему документов, у ООО «Заря» не имеется задолженности перед истцом, что является основанием для отказа истцу в иске.Ссылается на то, что суд, принимая решение по делу, вышел за рамки заявленных исковых требований, прекратив обременение в виде аренды, так как истец по иску просил о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации.

Кроме того, в жалобе отмечается, что судом не проверено наличие права у истца на обращение с требованием о расторжении договора аренды, не установлено наличие у истца права собственности на спорный участок.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о дате слушании дела надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор

аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что между Ткачевым А.Н., Ткачевой Н.М., Т.В.Н., Т.Н.С. и ООО «Заря» были заключены договоры аренды земельного участка № 45 от 13.06.2013г., зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 06.07.2013г. № 61-61-44/025/2013-20.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №46 от 13.06.2013г., зарегистрирован в УФРС по Ростовской области 06.07.2013г. запись № 61-61-44/025/2013-21.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

Арендодатель Т.Н.С. умер, наследником 2/5 долей земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 160 000 кв.м. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 690 000 ░░.░. ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 160 000 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 690000 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

08.08.2019 ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

08.09.2019 ░. ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.01.2020░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 452, 614, 615, 619 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 67 ░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 30.06.2020░. ░░ 14.07.2020░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 150 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)" ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░.167 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328– 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ «░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.04.2021░.