Решение от 27.05.2021 по делу № 2-377/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр Красноярского края     27 мая 2021 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сержанова Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца Алтышевой О.В.,

ответчика Цыганкова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к Цыганкову Владимиру Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к Цыганкову В.Н. с иском о расторжении аренды земельного участка.

В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балайского сельсовета Уярского района с Цыганковым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка. Однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно пункту 4.3.3 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. Ежегодно, начиная с 2017 года, ответчик не платит арендную плату по договору. ДД.ММ.ГГГГ Цыганкову В.Н. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор, однако до настоящего времени ответ не получен. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе от 08 мая 2019 года с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией Балайского сельсовета <адрес> с Цыганковым В.Н. на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца в судебное заседание поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Цыганков В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, предоставил платежные поручения, согласно которым им в полном объеме оплачены его обязательства за указанное истцом в исковом заявлении время, а кроме того за 2021 год, а также выставленные пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает установленными вышеизложенными доказательствами фактические обстоятельства, изложенные истцом.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балайского сельсовета Уярского района с Цыганковым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка. Так, согласно пункту 4.3.3 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1317, 60 рублей. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября путем внесения денежных средств на счет получателя платежа. Указанные условия договора ответчик не исполняет, с 01 января по 31 декабря 2019 года и с 01 января по 31 декабря 2020 года у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 2586 рублей 44 копейки и пени в сумме 113,82 рубля. ДД.ММ.ГГГГ Цыганкову В.Н. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 129 в Уярском районе от 08 мая 2019 года с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 2996,10 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.1 договора споры по договору разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Постановлением ОСП по Уярскому и Партизанскому районам от 08 июля 2019 года возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с Цыганкова В.Н. 2996,10 рублей.

В ходе судебного заседания ответчиком представлены квитанции об оплате аренды на данный земельный участок не только за оспариваемый период, но и также за 2021 год, что подтвердила в ходе судебного заседания представитель истца. Кроме того, представлена квитанция об оплате пени, выставленной за просрочки платежей за указанный в исковом заявлении период.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время все обязательства ответчика им исполнены в полном объеме, что также подтвердила в судебном заседании представитель истца.

В связи с чем суд полагает, что суд полагает требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2021 ░░░░.