Решение по делу № 2-2876/2024 от 12.07.2024

УИД 63RS0030-01-2024-001604-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2024 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Василенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2876/2024 по исковому заявлению Меньшиковой Л.А. к ГПК №37, третьим лицам Администрации г.о.Тольятти, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Меньшикова Л.А. обратилась в суд с иском к ГПК №37, в котором просит, признать за ней право собственности на гаражный бокс №... расположенный в здании ГПК №37 по адресу: .....

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находится вышеуказанный гаражный бокс, площадью 48,5 кв.м., расположенный в пределах здания ГПК с кадастровым номером ..., по адресу ..... Право истца на гараж возникло в результате выплаты паевого взноса, что удостоверяется Справкой председателя ГПК № 37 от 25.11.2023г.

С целью зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс истец обратилась с соответствующем заявлением в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что отсутствуют подтверждающие документы на здание ГПК №37. Таким образом, кроме, как в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, истец возможности не имеет.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также уточнила площадь гаражного бокса с учетом технической инвентаризации.

Представитель ответчика - председатель ГПК № 37 Зуев В.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований Меньшиковой Л.А.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили, ходатайство об отложении дело не предоставило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что истец является членом ГПК №..., имеет гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ....

Паевой взнос за гаражный бокс №370 выплачен истцом в полном объеме, что подтверждено справкой председателя ГПК № ...

Гаражный бокс расположен в пределах здания ГПК №..., что подтверждается технической документацией: техническим планом гаражного бокса, техническим паспортом на здание ГПК №..., поэтажным планом кооператива.

Площадь гаражного бокса №370, которым владеет истец, 48,5 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт в актуальной редакции 08.05.2024г., выданным МП «Инвентаризатор г.Тольятти».

Согласно Решению Исполнительного комитета №113 от 24.03.1989 г. «Об организации кооперативов по строительству кооперативных гаражей» было решено организовать кооператив по строительству гаражей восточнее молокозавода с присвоением номера 37, п/о «Тольяттиазот» для строительства 5-этажного гаража на 500 машиномест.

Согласно постановлению администрации г.Тольятти №1224 от 23.11.1992 гаражному кооперативу №... п/о «Тольяттиазот» предоставлен предварительно согласованный земельный участок общей площадью 1,8 га под строительство первой и второй очереди кооперативных гаражей севернее ул.Громовой в районе существующих кооперативных гаражей.

Законченный строительством объект принят в эксплуатацию рабочей комиссией 17.06.1991г.

Из ответа Администрации г.о.Тольятти следует, что по адресу: ...., расположен ГПК №... с кадастровым номером ... площадью 26682,8 кв.м. Распределение земельного участка под здание ГПК-... осуществлялось на основании решения ОМС №35/5 от 29.03.1988г. «О предварительном согласовании земельных участков предприятиям и организациям города для проектирования кооперативных гаражей в Комсомольском районе.

Свидетельством о бессрочном пользовании №... от 01.02.1993, подтверждено, что ГСК № ..., на основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области № 1224 от 23.11.1992 выделен земельный участок для дальнейшей эксплуатации кооператива, бессрочно предоставлено 1,8 га.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений выданных уполномоченным органом.

Со стороны администрации г.о. Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГПК; гаражный бокс ... возведен на выделенном для этих целей ГПК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» от 26.06.2024г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража ... и плит перекрытия проезда здания гаража, оценивается как работоспособное. Недопустимые прогибы и дефекты, снижающие несущую способность конструкций, отсутствуют, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Существующие конструкции гаражного бокса ... и плит перекрытия проезда (покрытия гаража) отвечают требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшиковой Л.А, удовлетворить.

Признать право собственности Меньшиковой Л.А. на нежилое помещение – гаражный бокс №..., площадью 48,5 кв.м., расположенный в здании ГПК №... с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024 года.

Судья М.И. Сироткина