Решение по делу № 2-193/2016 от 04.02.2016

Дело 2-193/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Зиминой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок №_________, расположенные в районе КЗСМ (I очередь) АДРЕС. В обоснование исковых требований, которые истец поддержал в судебном заседании, указал, что ДАТА за №_________ главным архитектором АДРЕС ему было выдано разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража. Построив гараж в 1992 году, он вновь обратился в администрацию города, где ему главным архитектором города ДАТА за №_________ было выдано разрешение на возведение кирпичной пристройки к гаражу. В настоящее время гараж и пристройка представляют собой единый объект. Споров по границам земельного участка не имеется.

При обращении в орган местного самоуправления ему было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. С учетом того, что гараж построен с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец желает зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, и получить свидетельство о государственной регистрации.

Представитель администрации АДРЕС по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, подтвердил, что спора по границам земельного участка не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО6, ФИО8, ФИО9, являющиеся владельцами земельных участков, смежных с участком истца, в судебное заседание не явились, но от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении указали, что каких-либо споров относительно границ земельного участка не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Статья 1 пункт 5 Земельного кодекса РФ закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями от ДАТА), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДАТА N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ст. АДРЕС от ДАТА №_________-З «О регулировании земельных отношений в АДРЕС» (с изменениями и дополнениями от ДАТА) указано, что предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.

Как следует из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2, истцу по делу, главным архитектором АДРЕС было выдано разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража, о чем свидетельствует разрешение №_________ от ДАТА.

В 1992 году за счет собственных средств истцом был построен гараж, а в 1999 году ФИО2 была возведена пристройка к существующему гаражу, о чем имеется соответствующее разрешение главного архитектора АДРЕС от ДАТА за №_________.

С указанного времени до настоящего момента истец пользуется спорным гаражом. При обращении в администрацию города с заявлением, о передаче указанного земельного участка в собственность ФИО2 получил отказ, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество и получить свидетельства о государственной регистрации.

По данным проведенной ДАТА технической инвентаризации общая и основная площадь гаража №_________ с инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, расположенного в районе КЗСМ (I очередь) АДРЕС, составляет 29,90 кв. м.

По заключению начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС от ДАТА №_________ данная постройка гаража не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС от 01.02.2016г., №_________, №_________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж №_________ по указанному адресу и земельный участок под ним на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Из представленного суду плана границ земельного участка от ДАТА следует, что общая площадь земельного участка №_________ в кадастровом квартале 68:25:0000058 после проведения ООО «ГеоСервис» геодезической съемки составляет 33 кв.м., цель предоставления участка: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, категория земель: «земли населенных пунктов». Ограничений в пользовании и обременений правами других лиц: «нет». Спора по границам земельного участка с владельцами смежеств у истца не имеется. С размерами и площадью земельного участка ФИО2 согласен.

Таким образом, споров по границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется, что подтверждается письменными заявлениями ФИО6, ФИО8, ФИО9, а также объяснением ФИО7, в связи с чем, суд приходит к выводу, что общие границы смежного земельного участка со спорным - согласованы. Ответчик на спорное имущество не претендует.

Помимо этого, в материалах гражданского дела имеются разрешения, выданные ДАТА за №_________ и ДАТА за №_________ главным архитектором АДРЕС на имя ФИО2, из которых следует, что истцу были выданы разрешения на строительство кирпичного гаража и на возведение пристройки к существующему гаражу в районе КЗСМ (I очередь) АДРЕС.

Таким образом, не доверять представленным истцом документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Анализируя приведенные выше нормы материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также при отсутствии возражений со стороны администрации АДРЕС, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку фактически земельный участок был предоставлен истцу под строительство гаража, разрешение на строительство гаража ФИО2 выдавалось, гараж был построен с соблюдением требований закона, истец постоянно пользуется гаражом и земельным участком. Ненадлежащее оформление органами местного самоуправления документов о предоставлении истцу земельного участка не может служить препятствием в признании за ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 33 кв.м. в кадастровом квартале №_________, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи», с расположенным на нем гаражом под номером 90 общей и основной площадью 29,90 кв.м., под инвентарным номером №_________, реестровым номером №_________, кадастровый номер отсутствует, находящиеся в районе КЗСМ (I очередь) АДРЕС.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Медведева

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.

Судья: Л.А. Медведева

Копия верна:

Судья: Л.А. Медведева