Решение по делу № 2-1038/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-1038/2024

64RS0045-01-2024-000770-43

Решение

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

с участием представителя истца межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз Потребителей» Дедяева А.В., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз Потребителей» в интересах Букина ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о взыскании неустойки,

установил:

межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз Потребителей» в интересах Букина А.Ю. обратилась в Кировский районный суд города Саратова с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее – ООО СЗ ГК «Кронверк») о взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что 23 декабря 2019 года между ООО СЗ ГК «Кронверк» и Букиным А.Ю. заключен договор об участии в долевом строительстве №ГК, предметом которого является порядок и условия участия Букина А.Ю. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и дальнейшая передача двухкомнатной <адрес> общей площадью 58,1 кв.м.

04 августа 2021 года Букин А.Ю. направил в ООО СЗ ГК «Кронверк» претензия с требованием о возмещении убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков в жилом помещении, которая получена адресатом 24 августа 2021 года.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 05 сентября 2022 года с ООО СЗ ГК «Кронверк» в пользу Букина А.Ю. взысканы убытки в размере 298456 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 40000 руб., расходы по досудебному исследованию в размере 5000 руб.

06 июня 2023 года ООО СЗ ГК «Кронверк» выплатило Букину А.Ю. стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры.

Просрочка застройщика в исполнении требований кредитора составила 641 календарный день за период с 04 сентября 2021 года по 06 июня 2023 года.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Букина А.Ю. неустойку в размере 1913102 руб. 96 коп.

Представитель истца межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз Потребителей» Дедяев А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Васильева К.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения участников процесса, оценив предоставленные сторонами доказательства в совокупности и каждое отдельно, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 декабря 2019 года между ООО СЗ ГК «Кронверк» и Букиным А.Ю. заключен договор об участии в долевом строительстве № 144/6ГК, предметом которого является порядок и условия участия Букина А.Ю. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и дальнейшая передача двухкомнатной <адрес> общей площадью 58,1 кв.м.

04 августа 2021 года Букин А.Ю. направил в ООО СЗ ГК «Кронверк» претензия с требованием о возмещении убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков в жилом помещении, которая получена адресатом 24 августа 2021 года.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 05 сентября 2022 года с ООО СЗ ГК «Кронверк» в пользу Букина А.Ю. взысканы убытки в размере 298456 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 40000 руб., расходы по досудебному исследованию в размере 5000 руб.

06 июня 2023 года ООО СЗ ГК «Кронверк» выплатило Букину А.Ю. стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры.

16 июня 2023 года Букин А.Ю. направил в ООО СЗ ГК «Кронверк» претензия с требованием о выплате неустойки за невыполнение требования потребителя о возмещении убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков в жилом помещении, которая получена адресатом 19 июня 2023 года.

22 июня 2023 года ООО СЗ ГК «Кронверк» сообщило Букину А.Ю. о необходимости предоставления в адрес застройщика банковских реквизитов, обоснованного и аргументированного объяснения по расчету периода взыскиваемой неустойки.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при применении штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 01 сентября 2022 года № 1534), вступившее в силу 29 марта 2022 года.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пункту 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (редакция от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

В соответствии с названным пунктом неустойка за указанный период исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, не должна превышать ключевую ставку банка Российской Федерации, действующую на 25 февраля 2022 года, то есть 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года).

По состоянию на 06 июня 2023 года (день исполнения обязательства) действовала ключевая ставка банка Российской Федерации в размере 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 года).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

04 августа 2021 года Букин А.Ю. направил в ООО СЗ ГК «Кронверк» претензия с требованием о возмещении убытков в виде расходов на устранение выявленных недостатков в жилом помещении, которая получена адресатом 24 августа 2021 года.

Требование о возмещении Букину А.Ю. убытков в виде расходов на устранение недостатков было удовлетворено 06 июня 2023 года (в период действия моратория).

Требования Букина А.Ю. подлежали удовлетворению ответчиком в срок до 03 сентября 2021 года включительно (то есть до введения моратория), следовательно, неустойка за неисполнение требований потребителя подлежит начислению с 04 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года (в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479).

Определяя размер неустойки, заявленный истцом, суд исходя из пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», размера стоимости устранения недостатков квартиры и периода за который истец просит взыскать неустойку, суд полагает возможным произвести расчет неустойки за период с 04 сентября 2021 года по 24 февраля 2022 года (174 дней – количество дней просрочки исполнения требования потребителя) по следующей формуле: 298456 руб.*1%*174 = 519313 руб. 44 коп.

За период с 25 февраля 2022 года по 28 марта 2022 года (32 дня – количество дней просрочки исполнения требования потребителя) размер неустойки необходимо рассчитывать следующим образом: 298456 руб.*7,5%:365*32 = 1 962 руб. 45 коп.

Порядок расчета: сумма долга ? ставка Банка России / количество дней в году ? количество дней просрочки.

Таким образом, законный размер неустойки за период 04 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года составляет 521 275 руб. 89 коп. (519313 руб. 44 коп. + 1 962 руб. 45 коп.).

Представителем ответчика ООО СЗ ГК «Кронверк» было заявлено о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд, оценивая степень соразмерности и, решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки по заявленным требованиям истца до 90 000 руб., полагая данную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

Ответчиком права истца нарушены до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании штрафа.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, и обстоятельства установленные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера штрафа по заявленным требованиям истца до 40%.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 36 000 руб. (90 000 руб. x 40%): в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз Потребителей» - в размере 18 000 руб., в пользу Букина А.Ю. – в размере 18 000 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО СЗ ГК «Кронверк» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз Потребителей» в интересах Букина ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ОГРН №) в пользу Букина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ), неустойку в размере 90 000 руб., штраф в размере 18 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ОГРН №) в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» (ОГРН №) штраф в размере 18 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (ОГРН 1176451001407) в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья А.А. Суранов