Решение по делу № 2-1851/2022 от 01.03.2022

УИД: 61RS0008-01-2022-001324-94 Дело № 2-1851/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрюченко И.В. в лице конкурсного управляющего к ФИО3, третьи лица: ТУ Росимущества в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Дрюченко И.В. - Вдовенко А.Г. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

09 января 2013 года между Дрюченко И.В. и ТУ Росимущества в РО был заключен договор купли-продажи, на основании которого Дрюченко И.В. приобрел земельный участок площадью 462 кв.м. с КН № по <адрес> с расположенным на нем объектом незавершенного строительства со степенью готовности 94 %, подлежащим сносу.

09 января 2013 года Дрюченко И.В. и ТУ Росимущества по РО был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи.

Указанное имущество приобретено Дрюченко И.В. по результатам торгов в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Петровой Е.В., на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО от 23 октября 2012 года.

Решением Арбитражного суда ростовской области от 14 января 2016 года Дрюченко И.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Вдовенко А.Г.

Однако включить земельный участок по <адрес> в конкурсную массу, согласно позиции истца, не представляется возможным, поскольку по данным ЕГРН право собственности на участок до настоящего времени зарегистрировано за Петровой Е.В., при этом осуществить государственную регистрацию перехода права собственности также не представляется возможным, поскольку оригинал договора у истца отсутствует, а ТУ Росимущества в РО в ответ на запрос о его предоставлении, подтвердив факт реализации имущества Дрюченко И.В., сообщило, что не располагает подлинным экземпляром договора.

В этой связи, указывая на исполнение сделки посредством оплаты её цены и передачи имущества покупателю, финансовый управляющий просил суд признать за Дрюченко И.В. право собственности на земельный участок по <адрес> и исключить Петрову Е.В. из числа собственников данного имущества.

В судебное заседание Дрюченко И.В. не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Финансовый управляющий Вдовин А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, по существу которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители ТУ Росимущества в Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными на запрос суда материалами регистрационного дела, что решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 декабря 2012 года трехэтажное здание по <адрес> признано самовольной постройкой, и на Петрову Е.В. возложена обязанность её снести.

Указанное решение вступило в законную силу по результатам проверки его законности и обоснованности судом апелляционной инстанции.

Также из представленных на запрос суда документов следует, что на основании составленного судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области акта от 22 мая 2012 года на принадлежащий Петровой Е.В., являющейся должником по исполнительным производствам, возбужденным на основании выданных Советским районным судом г. Ростова-на-Дону исполнительных документов, земельный участок площадью 462 кв.м. по <адрес> был наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области от 23 октября 2012 года указанное имущество передано на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

23 ноября 2012 года ТУ Росимущества в Ростовской области издано распоряжение о реализации арестованного имущества путем проведения открытых торгов. Совершение указанных действия было поручено ООО «Юридическая компания «ВЕК».

28 декабря 2012 года по итогам торгов победителем признан Дрюченко И.В., а 09 января 2013 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и Дрюченко И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес> общей стоимостью 4880000 рублей, на котором расположен объект незавершенного строительства литер «Т».

09 января 2013 года ТУ Росимущества в РО и Дрюченко И.В. подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи от 09 января 2013 года.

Как установлено судом по результатам рассмотрения заявления Петровой Е.В. об отмене мер по обеспечению иска объект незавершенного строительства, ранее находящийся на земельном участке по <адрес>, снесен, что следует из определения Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 июля 2019 года и определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 сентября 2019 года, имеющихся в материалах регистрационного дела.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрирован за Петровой Е.В., оформить переход права собственности в настоящее время согласно позиции истцп не представляется возможным ввиду утраты покупателем Дрюченко И.В. оригинала договора купли-продажи, заключенного с ТУ Росимущества в РО.

При этом на обращение истца в ТУ Росимущества в РО по вопросу предоставления договора названный территориальный орган в ответе от 12 января 2022 года (т.1 л.д. 35) сообщил, что участок по <адрес> на основании договора купли-продажи от 09 января 2013 года, заключенного по результатам торгов, был реализован Дрюченко И.В. Имущество оплачено покупателем и фактически передано Дрюченко И.В, 09 января 2013 года. Однако оригиналом договора ТУ Росимущества в РО не располагает, предоставив копии требуемых документов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт заключения Дрюченко И.В. в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка по <адрес>, который не расторгнут, не признан недействительным и исполнен участниками сделки посредством оплаты цены договора и передачи имущества по акту приема-передачи покупателю, суд приходит к выводу о наличии оснований для судебной защиты имущественного права истца по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на земельный участок по <адрес> с исключением Петровой Е.В. из числа собственников данного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрюченко И.В. в лице конкурсного управляющего к ФИО3, третьи лица: ТУ Росимущества в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Дрюченко И.В. право собственности на земельный участок с КН № площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников данного имущества.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 05 мая 2022 года.