Решение по делу № 2-3016/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Арбит» к Прохоровой Е. Н., Прохорову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Арбит» обратилось в суд с иском к Прохоровой Е.Н. и Прохорову В.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> «Б» осуществляет ТСЖ «АРБИТ» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям Устава ТСЖ «АРБИТ» (разделы 3 и 9), обязан обеспечивать эксплуатацию многоквартирного дома, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, деятельность. Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома. А именно, договоры с ООО «Газпром межрегионгаз <адрес>», с МУП «АККП и Б», а также иные договоры (с МУП«Водоканал», с ОАО «<адрес>» и др.), необходимые для нормальной эксплуатации многоквартирного дома. Кроме того, в рамках управления многоквартирным домом (МКД) истец (ТСЖ «АРБИТ») осуществлял и осуществляет расчеты с поставщиком газа для котельной и с организацией по обслуживанию крышной котельной, установленной на многоквартирном доме, с иными организациями, предоставляющими необходимые услуги. Так как в период с августа 2013 г. по настоящее время на общем собрании членов ТСЖ «АРБИТ» не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные платежи, то эти расходы рассчитывались в ТСЖ «АРБИТ» согласно Решениям Думы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата коммунальных и иных услуг производится собственниками помещений в доме на основании ежемесячно направляемых ТСЖ «АРБИТ» по каждой квартире и нежилому помещению квитанциям. Ответчики Прохорова Е.Н. и Прохоров В.А. являются собственниками жилого помещения - <адрес> площадью 60,2 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу <адрес> «Б». В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчиками указанные требования законодательства не исполняются. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет <данные изъяты> ТСЖ «АРБИТ» с 2013 года неоднократно обращалось к ответчикам с письменными требованиями о погашении задолженности, однако все они были ответчиками проигнорированы. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается». В связи с чем, за просрочку оплаты необходимых платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен уплатить ТСЖ «АРБИТ» так же и пени в размере <данные изъяты> При этом расчет пеней производился по формуле (с учетом изменений ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ): Пени = Сумма Просроченной Задолженности х Количество дней х 1/300 (или 1/130) х Ставка рефинансирования, где: 1.Сумма Просроченной Задолженности - сумма задолженности, которая не была уплачена. 2.Количество дней - количество дней просрочки уплаты задолженности. Количество дней считается со дня возникновения задолженности и заканчивается днем расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ Отсчёт количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Так как срок платежа установлен до 10 го числом месяца, то отсчёт количества дней просрочки - с 11 числа месяца. Пени на пени не насчитываются. Так как сумма задолженности из месяца в месяц возрастала, пени рассчитывались за каждый месяц отдельно с нарастающей суммы долга. Так же были учтены и частичные платежи, вносимые ответчиками периодически. 3. 1/300 (1/130) ставки рефинансирования - одна трехсотая (одна стотридцатая) ставки рефинансирования Центробанка России; <данные изъяты> - ставка Рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала в период образования задолженности.

Представитель истца ТСЖ «Арбит», действующая на основании доверенности, Китаева И.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Прохорова Е.Н., надлежаще извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ТСЖ «Арбит» о взыскании с нее задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласна, просит уменьшить размер пеней в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Прохоров В.А. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не заявил. В связи с этим судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Прохорова В.А.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Судом установлено, что ответчики Прохорова Е.Н. и Прохоров В.А. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии <адрес>..

Также из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «Б» в ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «АРБИТ». С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> «Б» осуществляет ТСЖ «АРБИТ».

ТСЖ «Арбит» как юридическое лицо зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики Прохорова Е.Н. и Прохоров В.А. плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не производят.

Досудебное требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиками без ответа.

Как видно из предоставленного расчета по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по оплате жилого помещения, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, и коммунальных услуг составляет <данные изъяты>, сумма пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Проверив расчет задолженности, суд считает, что с ответчиков Прохоровой Е.Н. и Прохорова В.А. надлежит взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Истец также заявил требование о взыскании пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчики Прохорова Е.Н. и Прохоров В.А. не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с них подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пеней за указанный период, рассчитанный истцом, составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик Прохорова Е.Н. просила суд уменьшить начисленную истцом неустойку.

Принимая во внимание норму ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что исчисленная истцом сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиков по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так как не повлекло для истца каких-либо неблагоприятных последствий и убытков. Кроме того, бездействие истца по взысканию долга в принудительном порядке в течение трех лет с момента начала образования задолженности также способствовало увеличению размера пеней. В связи с этим суд полагает возможным снизить размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков, до <данные изъяты>.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчиков Прохоровой Е.Н. и Прохорова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина с каждого в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, представив в доказательство несения указанных расходов копию соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате на сумму <данные изъяты>.

Учитывая характер спора, временные затраты на его подготовку и ведение дела в суде, а также принцип разумности расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым снизить размер расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчиков, до <данные изъяты>. В связи с этим в пользу истца с ответчиков Прохоровой Е.Н. и Прохорова В.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с каждого в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Прохоровой Е. Н., Прохорова В. А. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Арбит» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Прохоровой Е. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Арбит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Прохорова В. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Арбит» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья