Решение по делу № 2-62/2018 от 20.02.2018

№ 2-62/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года                                                                      город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

с участием ст. помощника прокурора Болховского района Орловской области Паничевой Т.А.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карасевой Н.В. к Зуевой В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Карасева Н.В. обратилась в суд с иском к Зуевой В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что истица является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Ответчик, Зуева В.С., мать истицы зарегистрирована в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году мать истицы, ответчица по делу, Зуева В.С. выехала из дома, уехала к дочери ФИО1, проживающей по адресу: Украина, <адрес>, где проживает по настоящее время. Ответчик около 10 лет фактически в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо предметов и вещей его в доме истицы не имеется, что подтверждает его добровольное оставление этого местожительства и добровольное прекращение им права пользования спорным жилым помещением. В то же время ответчик остается быть зарегистрированным в доме истца, оплату жилья и коммунальные услуги не производит. Истица неоднократно в устной форме предлагала ответчику сняться с регистрационного учета, но он не сделал этого. Истицей направлено письменное уведомление ответчику по его
фактическому     месту     проживанияо     добровольном     снятии     с регистрационного учета, но до настоящего времени с регистрационного учета он не снялся, что вынуждает истицу обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит суд признать Зуеву В.С. утратившей право проживания и пользования жилым домом по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета из этого жилого дома.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО31., ФИО32 ФИО33 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО56 ФИО55.

В судебное заседание истица Карасева Н.В.. не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет по доверенности представитель Скоков В.А.

В судебное заседание ответчица Зуева В.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, интересы ответчицы в суде представляет адвокат Сурин В.В.

Третьи лица ФИО34 ФИО35., ФИО36 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО37 ФИО38. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Скоков В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Зуевой В.С. - адвокат Сурин В.В исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, который полагал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 2 ст. 30 ЖК РФ порядка реализации собственником права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица ФИО39 является собственником домовладения по адресу: <адрес>.

Ранее указанное домовладение принадлежало на праве собственности матери истицы Зуевой В.С.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зуева В.С. продала Карасевой Н.В. земельный участок, площадью 1814,74 кв. м и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 2.4 договора Карасева Н.В. купила у Зуевой В.С. указанный земельный участок и жилой дом за 100000 рублей.

В материалах дела имеется расписка от Зуевой В.С., которая получила указанные денежные средства, что подтверждает расчет между сторонами по договору купли-продажи.

Согласно домовой книге Зуева В.С. зарегистрирована в спорном домовладении - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Зуева В.С. не проживает в спорном домовладении с 2010 года.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в доме на день продажи прописаны и проживают Зуева В.С., ФИО42 Карасева Н.В.., ФИО44 которые сохраняют за собой право проживания в указанном жилом доме.

Таким образом, согласно условиям договора Зуева В.С., ФИО45 Карасева Н.В. ФИО47 имеют в соответствии с законом право пользования жилым домом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела видно, что Зуева В.С. была собственницей домовладения и была зарегистрирована в спорном домовладении ранее истицы Карасёвой Н.В., проживала в доме до 2010 года.

Истица Карасева Н.В.. была зарегистрирована в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ. как член семьи собственника ФИО11

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Судом установлено, что у ответчицы Зуевой В.С. не имеется другого жилого помещения в собственности, в силу нетрудоспособности по возрасту (90 лет) отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчицы Зуевой В.С. имеются предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку между ответчицей Зуевой В.С. и собственником жилого помещения достигнуто соглашение о сохранении права пользования за ответчицей спорным домовладением, что отражено в п. 3.1 договора купли-продажи.

Данный пункт договора стороной истицы не оспорен, недействительным не признан.

В связи с тем, что Карасевой Н.В..спорное домовладение передано в собственность с указанным выше обременением, по условиям договора Зуева В.С. после отчуждения дома по договору купли-продажи сохраняют право проживания в квартире, а соответственно и право пользования жилым домом, оснований для признания Зуевой В.С. утратившей права пользования жилым домом у суда не имеется.

Не оплата коммунальных услуг также не влечет прекращение права пользования жилым помещением. При фактической оплате начисленных на ответчицу коммунальных услуг, истица вправе защитить свои права иным установленным законом способом.

Поскольку Карасева Н.В.. на основании договора купли-продажи стала собственником жилого дома, с условиями которого, в частности об обременении жилого дома правами Зуевой В.С., она была согласна, до настоящего времени договор не оспорила, договор оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасевой Н.В. к Зуевой В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                                  О.В. Макарова