Решение по делу № 2-167/2024 от 26.07.2024

    Дело № 2-167/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    поселок Комсомольский                                                 27 августа 2024 года

        Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

        председательствующего судьи                                                               Маликова В.В.,

            при секретаре                                                                                           Бембеевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шанавазова Ш.Г. к Самойленко М.В., Самойленко Д.В., Самойленко А.В., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Шанавазов Ш.Г. обратился в суд с иском к Самойленко М.В., Самойленко Д.В., Самойленко А.В., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Прикумского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в 2005 году приобрел у Самойленко М.В. недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 274,7 кв. м и расположенную на нем квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 75,78 кв. м, в том числе жилой 45,43 кв. м, по адресу: <адрес>. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства и квартира принадлежали Самойленко М.В., Самойленко Д.В., Самойленко А.В. на праве общей долевой собственности (1/3 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Расчет за недвижимое имущество был произведен между ними полностью. В связи с переездом ответчиков в другой субъект на постоянное место жительства сделка в установленном порядке не была оформлена. В настоящее время место проживания ответчиков ему неизвестно. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. В 2001 году приобретенному недвижимому имуществу присвоен новый адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации Прикумского СМО РК № № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения он добросовестно, открыто непрерывно владеет приобретённым недвижимым имуществом, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги, занимается ремонтом. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу.

В судебное заседание истец Шанавазов Ш.Г. не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

    В судебное заседание ответчики – Самойленко М.В., Самойленко Д.В., Самойленко А.В., представитель Администрации Прикумского СМО, третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

    Представитель ответчика – глава Прикумского СМО Кудбудинов И.Г. в представленном суду заявлении о признании иска просил рассмотреть дело без участия ответчика, считает требования истца обоснованными, с исковыми требованиями согласен, обстоятельства, указанные в иске, подтверждает в полном объеме, просит их удовлетворить. Также в заявлении поясняет, что Шанавазов Ш.Г. приобрёл более 15 лет назад у семьи Самойленко квартиру по адресу: <адрес>, которой впоследствии присвоен новый адрес: <адрес>. Семья Самойленко после продажи недвижимого имущества переехала на постоянное место жительства в <данные изъяты>.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, направив им копии решения суда по почте.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из свидетельств на право собственности на землю серии 08 АЕ № № 537918, 537919, 537920 от 30 апреля 2003 года, Самойленко М.В., Самойленко Д.В., Самойленко А.В. на основании постановления Главы Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 05 марта 2003 года № 60 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 08:10:050101:0284, расположенного по адресу: п. Прикумский, ул. Ставропольская, д. 30, кв. 1, общей площадью 274,7 кв. м.

Как следует из свидетельств на право собственности на землю серии 08 АЕ № № 537915, 537916, 537917 от 30 апреля 2003 года, Самойленко М.В., Самойленко Д.В., Самойленко А.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14 февраля 2003 года являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером 08:10:050101:0284:1842, расположенной по адресу: п. Прикумский, улица Ставропольская, дом 30, квартира 1, общей площадью 274,7 кв. м.

Согласно выписке из распоряжения главы Администрации Прикумского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, квартир» следует, что квартире и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется истцом с 2008 года как своим собственным. В течение всего срока владения истцом спорной квартирой никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному.

Представленные истцом доказательства, в том числе оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности ответчиков на недвижимое имущество, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об его добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным имуществом в адрес истца не поступало, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество, в связи с чем суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковое заявление Шанавазова Шанаваза Гамидовича (паспорт <данные изъяты>) к Самойленко Марине Викторовне (паспорт <данные изъяты>), Самойленко Денису Викторовичу (паспорт <данные изъяты>), Самойленко Анастасии Владимировне (паспорт <данные изъяты>), Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0810900521) о признании права собственности на недвижимое имущество о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

        Признать за Шанавазовым Шанавазом Гамидовичем, родившимся <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 274,7 квадратных метров и расположенную на нём квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 75,78 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий                               (подпись)                       В.В. Маликов.

Копия верна: судья Черноземельского

районного суда Республики Калмыкия                                             В.В. Маликов.