Решение по делу № 2-1780/2015 от 27.01.2015

                                Дело № 2-1780/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года                    Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего     Бостановой С.Б.

при секретаре     Рейзовой Ю.Ю.

с участием представителя истца                Снецкова С.В.

адвоката, действующего в порядке ст.50 ГПК РФ в интересах ответчика, Лебедь Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угроватой И.И. к Степанову К.А. о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Угроватая И.И. обратилась в суд с иском к Степанову К.А. о признании права собственности, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № В соответствии с пунктом 2 Договора, истец должен оплатить ответчику <данные изъяты> руб., а застройщик передать истцу жилое помещение - квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже во второй очереди жилого дома по адресу <адрес>. Пунктом 2.7 договора установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с п. 2.1 договора внес в счет долевого строительства квартиры № - <данные изъяты> р., то есть исполнил свои обязательства в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГг. стороны заключают дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменился номер квартиры с № на №. В ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен технический паспорт на квартиру, в соответствии с которым второй очереди жилого дома по адресу <адрес> присвоен номер - №. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору – квартира не передана истцу, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. В суд поступило почтовое уведомление из отделения связи о невозможности вручения судебного извещения ответчику в виду отсутствия адресата. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением представителя ответчика - адвоката, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ, который возражал против удовлетворения иска, пояснив, что иными полномочиями он не наделен.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представленным суду договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. второй очереди многоквартирного жилого дома подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Степановым К.А. с Угроватой И.И. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес> строительный участок № г. Краснодара. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в части номера квартиры на № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора цена квартиры составляла <данные изъяты> руб. и является фиксированной. Цену договора покупатель обязан оплатить <данные изъяты> рублей при подписании договора и <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по перечислению денежных средств, предусмотренные п.2.1 договора долевого участия, Угроватая И.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору – квартира не передана истцу, чем нарушаются её права как добросовестного приобретателя.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику претензию с требованием передать ей квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта перенесения в натуру границ земельного участка и координирования строений от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что вынесены в натуру границы земельного участка и определены координаты углов существующих строений, указанный земельный участок находится по адресу: <адрес>

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, указывающие на возможность наличия права третьих лиц на спорную квартиру. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, информация о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно выпискам ЕГРП данная квартира не находиться под арестом и не обременена правами третьих лиц, земельный участок, на котором стоит дом №, находится в собственности у Ответчика. Согласно заключению строительно-технической экспертизы спорная квартира соответствует строительным стандартам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом паспорте на дом жилое помещение, указанное в договоре долевого участия с Угроватой И.И. на момент рассмотрения дела имеет номер квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено истицей для себя за счет собственных средств, что согласно ст. 218 ГК РФ дает основание для признания за ней права собственности.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В судебном заседании установлено, что истица выполнила условия договора, то есть произвела оплату в полном объёме. Согласно п. 2,3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами содержащий элементы различных договоров (смешанный договор). При этом согласно ст. 422 ГК РФ должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени квартира Угроватой И.И. не передана, строительство фактически завершено, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Угроватой И.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Угроватой И.И. к Степанову К.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Угроватой И.И. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Угроватой И.И. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: