Решение по делу № 2-49/2021 от 26.11.2020

Дело №

                                                                  УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года                                                           г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего                                                              Алексеевой О.Ю.

при секретаре                                                                              Журавлевой Л.В.,

с участием истца - ТСН (Ж) «Дом 28А», в лице председателя правления Клименкова П.В., ответчика- Зимовцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» к Зимовцеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг,

                Установил:

В совместной собственности Зимовцева А.А. и Зимовцевой Н.В. находится <адрес> в <адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляется товариществом собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А».

С марта 2018 года по июнь 2020 года у Зимовцева А.А. и Зимовцевой Н.В. образовалась задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 123752,25 рублей.

Дело инициировано иском товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» к Зимовцеву Александру Анатольевичу, Зимовцевой Наталье Викторовне в котором истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке за вышеуказанный период задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, содержанию лифта, содержанию мусорной камеры в размере 85197,33 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 38554,92 рубля, а так же расходы по оплате государственной пошлины путем перечисления денежных средств на представленные расчетные счета открытые в ПАО Сбербанк.

В предварительном судебном заседании от истца, поступило письменное заявление об отказе от иска в части требований предъявленных к ответчику Зимовцевой Н.В., в связи с оплатой ею ? части задолженности предъявляемой к ответчикам за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 61876,13 рублей.

Определением Губкинского городского суда от 12.01.2021 года производство по делу № по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» к Зимовцеву А.А., Зимовцевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, в части требований, предъявленных к ответчику Зимовцевой Наталье Викторовне, прекращено.

В судебном заседании истец, в лице председателя правления ТСН (Ж) «Дом 28А»- Клименков П.В. поддержал исковые требования, с учетом их уменьшения в связи с отказом от иска в части требований предъявленных к ответчику Зимовцевой Н.В., в которых просил суд согласно представленного расчета взыскать с Зимовцева А.А. в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, содержанию лифта, содержанию мусорной камеры за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 42598,67 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 19277,46 рублей и расходы по оплате государственной пошлины путем перечисления денежных средств на расчетные счета указанные в иске.

Ответчик- Зимовцев А.А. в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 19277,46 рублей, со взысканием задолженности по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, содержанию лифта, содержанию мусорной камеры за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 42598,67 рублей не согласен, так как не согласен с тарифами, на основании которых производился расчет платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, содержание лифта, содержание мусорной камеры.

Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам, в совокупности с позицией истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Исходя из положений ч.ч.2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 2, 6 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в совместной собственности Зимовцева А.А. и Зимовцевой Н.В. находится <адрес> в <адрес>, площадью 156,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-53). Управление указанным жилым домом осуществляется товариществом собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» на основании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного домах №28а по ул. 2-я Академическая в г.Губкин, что подтверждается протоколом № от 10.11.2016 года (<данные изъяты>).

С марта 2018 года по июнь 2020 года у Зимовцева А.А. и Зимовцевой Н.В. образовалась задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 123752,25 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, открытому на имя Зимовцева А.А. (<данные изъяты>), карточкой лицевого счета на июль 2020 года (л.д.46) с расшифровкой начислений и оплаты по лицевому счету за спорный период (<данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела Зимовцева Н.В. оплатила ? часть задолженности в размере 42598,67 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от 11.01.2021 (<данные изъяты>) и в размере 19277,46 рублей, что подтверждается платёжным поручением №65877 от 11.01.2021 (<данные изъяты>).

Определением Губкинского городского суда от 12.01.2021 года производство по делу № по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» к Зимовцеву А.А., Зимовцевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, в части требований, предъявленных к ответчику Зимовцевой Наталье Викторовне, прекращено в связи с отказом иска от иска в указанной части.

Согласно представленной расшифровки начислений и оплаты по лицевому счету по <адрес> в <адрес> после погашения задолженности Зимовцевой Н.В. с марта 2018 года по июль 2020 года, у Зимовцева А.А. имеется непогашенная задолженность в размере 61876,13 рублей, из которых задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, содержанию лифта, содержанию мусорной камеры составляет 42598,67 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 19277,46 рублей.

Доводы представителя истца об имеющейся задолженности у Зимовцева А.А. суд считает обоснованными, так как они не опровергнуты ответчиком и подтверждаются перечисленными доказательствами. Расчет указанной задолженности не противоречит нормам действующего законодательства, размер платы соответствует установленным тарифам, о чем представлены письменные доказательства (<данные изъяты>).

Доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком указанной задолженности, а также доказательств совершения платежей в пользу другого юридического лица ответчик в суд не представил.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, содержанию лифта, содержанию мусорной камеры за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 42598,67 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 19277,46 рублей, путем перечисления денежных средств на указанные в иске расчетные счета ТСН(Ж) «Дом 28А», открытые в ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2056 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, исходя из порядка расчета предусмотренного ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» к Зимовцеву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, признать обоснованными.

Взыскать с Зимовцева Александра Анатольевича в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, содержанию лифта, содержанию мусорной камеры за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 42598,67 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет № в Белгородском отделении № <данные изъяты>; БИК:№; к/сч.:№.

Взыскать с Зимовцева Александра Анатольевича в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с марта 2018 года по июль 2020 года в размере 19277,46 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет № в Белгородском отделении № <данные изъяты>; БИК:№; к/сч.:№.

Взыскать с Зимовцева Александра Анатольевича в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом 28А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2056 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет № в Белгородском отделении № <данные изъяты>; БИК:№; к/сч.:№.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

    Судья                                                                         Алексеева О.Ю.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.