Решение по делу № 2-92/2024 от 22.03.2024

                                      дело № 2-92/2024

                                                                                     УИД: 75RS0032-01-2024-000144-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                                        23 мая 2024 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца Лазарева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазарева И.Н. к Васевой М.Н., Администрации сельского поселения «Кыринское», Администрации муниципального района «Кыринский район» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 20.03.2000 года между ним и Васевой М.Н. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 7 000 рублей. Васева М.Н. освободила дом и выехала на постоянное место жительства за пределы Кыринского района, куда точно, ему не известно. В августе 2000 года ему пришел отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствие согласия супруга продавца Васевой М.Н. на продажу жилого дома и земельного участка. О том, что Васева М.Н. состоит в зарегистрированном браке, ему известно не было. Он не мог уточнить местонахождение Васевой М.Н. для выяснения ее семейного положения и подачи документов, чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Считает, что Васева М.Н. передала ему жилой дом и землю, а он оплатил полную стоимость, они обоюдно выполнили условия сделки и претензий друг к другу не имели, договор купли – продажи спорных объектов недвижимости состоялся, но не прошел государственную регистрацию. С того момента он стал считать себя собственником квартиры, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и землей 24 года, ни Васева М.Н., ни ее муж (если он был у нее), ни возможные правопреемники правопритязаний на спорный жилой дом и земельный участок не высказывали, от владения домом и землей самоустранились, не проявили к нему никакого интереса, не исполняли обязанностей по их содержанию. Они с женой владеют и пользуются квартирой на протяжении 24 лет, оплачивают электроэнергию, стационарный телефон, регулярно делают текущий и капитальный ремонты, строят надворные постройки, облагораживают усадьбу, обрабатывают землю, т.е. пользуются всеми правами и несут все обязанности как собственники в отношении спорных жилого дома и земельного участка, в том числе по их содержанию. В связи с чем считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1883 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Лазарев И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и суду пояснил, что приобретая жилой дом и земельный участок в 2000 году у Васевой М.Н. ему не было известно о том, что она на тот момент состояла в браке, поскольку Васева М.Н. длительное время в приобретаемом им доме проживала со З.В.С., который к моменту продажи дома и земельного участка умер. После того, как ему пришел отказ в регистрации его права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, он пытался отыскать Васеву М.Н., однако ему это не представилось возможным, поскольку она практически сразу после заключения договора купли-продажи уехала из <адрес>, куда именно ему не известно, каких-либо родственников у нее у <адрес> не проживало. После заключения договора купли-продажи земельного участка и дома он переехал в данный дом и стал в нем проживать со своей семьей, где проживает до настоящего времени. За период проживания, в доме постоянно проводиться косметический ремонт, кроме того к дому была сделана пристройка в виде дополнительных двух комнат, перекрыта крыша, заменены окна, дом был утеплен, обшит снаружи профлистом. На земельном участке они выращивают картофель, овощные культуры, так же на его территории был построен гараж, баня, хозяйственные постройки для подсобного хозяйства. Для осуществления построек, ремонта дома, а также для отопления дома, им неоднократно заключались договоры купли-продажи лесных насаждений, в том числе деловой древесины.

Согласно актовой записи о смерти ответчик Васева М.Н. умерла.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения «Кыринское» и Администрации муниципального района «Кыринский район», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, глава администрации сельского поселения «Кыринское» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований Лазарева И.Н., администрация муниципального района «Кыринский район» о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

    В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

      В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира и земельный участок по адресу: <адрес> не значатся в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от 02.05.2024 № 190 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 26.04.2024 № 1264.

Как следует из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.05.2024 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № не является и не являлся собственностью Забайкальского края.

Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 27.04.2024 в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – жилой дом по адресу: <адрес>

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 19.07.2021 следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> значится под кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – 26.11.2011; земельный участок значится по кадастровым номером №.

Из пояснений истца Лазарева И.Н. следует, что между ним и Васевой М.Н. в 2000 году был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, и они исполнили указанный договор, Васева М.Н. освободила жилое помещение, выехав за пределы <адрес>, а истец уплатил ей денежную сумму в размере 7000 рублей и вселился в жилой дом.

Из договора купли – продажи от 20 марта 2000 года следует, что Васева М.Н. (продавец) продала Лазареву И.Н. (покупателю) земельный участок с расположенным на нем жилым домом с холодной пристройкой и заборами по адресу: <адрес>, предоставив в регистрационную палату Читинской области заявление о получении от Лазарева И.Н. денежной суммы в размере 7000 рублей за проданный дом и земельный участок по указанному адресу и отсутствии претензий к Лазареву И.Н..

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.06.1991 собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнаты и кухни, по адресу: <адрес>, указана Васева М.Н..

Постановлением главы администрации с. Кыра от 23.02.2000 № 11 земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>, передан в частную собственность Васевой М.Н..

Как следует из отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2000 № 19/2 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано в связи с отсутствием в деле согласия супруга продавца Васевой М.Н. на продажу жилого дома и земельного участка.

Согласно записи акта о заключении брака № 10 от 20 мая 1970 года Рыбальченко М.Н. вступила в брак с В.А.М., после заключения брака Рыбальченко М.Н. присвоена фамилия Васева.

Согласно записи акта о смерти № от (дата), представленной по запросу суда, В.А.М. умер (дата), Васева М.Н. умерла (дата) (запись акта о смерти № от (дата)).

Согласно архивной справке № 1080 от 04.08.2021 в похозяйственной книге № 21 за 1997-2001 годы лицевой счет № 1862 по адресу: <адрес> значится состав семьи З.В.С., умершего (дата) с выбывшими в октябре 1998 года с указанного адреса М.Е.В., (дата) года рождения и М.К.Н., (дата) года рождения, не являющимися родственниками З.В.С..

Как следует из архивных справок Администрации муниципального района «Кыринский район» от 04.08.2021 в похозяйственных книгах за 2002-2006 г.г., 2007-2011г.г., Лазарев И.Н. со своей семьей значится проживающим по адресу: <адрес>, земля <данные изъяты> га.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 2011-2015 г.г., 2016-2020 г.г., 2021-2025 Администрации СП «Кыринское» Лазарев И.Н. со своей семьей значится проживающим по адресу: <адрес>

Из сообщения об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества МР «Кыринский район» от 04.03.2024 № 623 следует, что выдать выписку из реестра муниципального имущества МР «<адрес>» об объекте – жилой дом по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре муниципального имущества и не является собственностью МР «<адрес>».

     Допрошенные в судебном заседании свидетель К.З.А. и В.Г.Г., суду пояснили, каждая в отдельности, что Лазарев И.Н. более 20 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, номер дома они не помнят. За время проживания в данном доме Лазарев И.Н. ни куда не переезжал, в доме проживает со своей семьей, открыто, ни от кого этого не скрывая, осуществляет сохранность дома, его ремонт, пользуется электроэнергией. Всем известно, что этот дом принадлежит именно Лазареву И.Н. и им не известно, что бы кто-то из третьих лиц когда-либо претендовал на данный дом. До Лазарева в доме проживал З.В.С. сначала со своей супругой Зверьковой, а затем с Васевой Марией, после смерти Зверькова, Васева продала дома Лазареву И.Н. и уехала из <адрес>.

     Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Как установлено в судебном заседании, спорная квартира и земельный участок в 2000 году на основании договора купли-продажи была переданы Лазареву И.Н., право собственности Лазарева И.Н. на спорную квартиру и земельный участок не зарегистрировано, истец владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком с 2000 года, ранее в данной квартире проживала семья Васевой, которая после продажи дома и земельного участка освободила жилое помещение и выбыла за пределы <адрес>. Длительное время она не проявляла интереса к своему имуществу, полностью устранившись от содержания жилого дома и земельного участка.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

Как следует из существа иска и объяснений истца, в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок было отказано в связи с отсутствием согласия супруга продавца. В настоящее время судом установлено, что супруг Васевой М.Н. и сама Васева М.Н. умерли, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности в ином порядке. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

Лазарев И.Н. владеет домом и земельным участком как своими собственными более 18 лет, за все время владения и проживания в доме никто не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни Васева М.Н., ни ее супруг. Истец считает жилой дом и земельный участок своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ими как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под домом.

Содержание дома, его ремонт, длительность проживания в жилом доме, пользование земельным участком также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанными объектами недвижимости как собственными добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение Лазаревым И.Н. жилым домом и земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца Лазарева И.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазарева И.Н. удовлетворить.

Признать за Лазаревым И.Н. (паспорт № №, выдан Кыринским РОВД <адрес> (дата)) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Судья:                                                  Е.В. Самохвалова

    Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года.