Решение по делу № 2-346/2015 от 12.05.2015

№ 2-346

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2015 года

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа город Первомайск Гавриловой И.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),

третьих лиц Шурупова И.В., Шурупова Д.И., Морозовой Л.А., Дягтеревой М.А., Солдатовой Т.М., Новикова Д.А., Худоложкиной С.Б., Морозова Е.А., Костомарова Н.И.,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Наш Дом» г. Первомайск Лисиной О.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года),

при секретаре Скворцовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петрунина Д.А., Литвиновой Е.Н.,

администрации городского округа город Первомайск Нижегородской

области к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно -

строительная компания АЛС» <данные изъяты> о возложении

обязанности безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки

(дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Шурупов И.В., Шурупов Д.И., Дягтерева М.А., Замотаев А.А., Замотаева И.В., Морозова Л.А., Солдатова Т.М., Новиков Д.А., Новикова Н.А., Новикова К.Д., Новиков К.Д., Никитина Н.А., Худоложкина С.Б., Худоложкин М.Ю., Худоложкина А.Ю., Морозов Е.А., Петрунин Д.А., Костомаров Н.И., Литвинова Е.Н., Костомарова Н.И., администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания АЛС» г. Нижнего Новгорода (далее по тексту - ООО «ПСК АЛС») о возложении обязанности безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений и в обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона между ООО «ПСК АЛС» и администрацией городского округа город Первомайск были заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В результате заключенных контрактов администрацией приобретены в собственность муниципального образования <данные изъяты> <данные изъяты> жилые помещения, расположенные в <адрес>. Впоследствии указанные квартиры были переданы в собственность жителей в целях переселения из аварийного жилищного фонда. Однако в процессе эксплуатации жилого дома, в период гарантийного срока, который в соответствии с пунктом 5.1. муниципальных контрактов составляет пять лет, выявились существенные дефекты (недостатки), препятствующие нормальному функционированию и проживанию граждан в жилых помещениях. ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом был принят на обслуживание управляющей компанией ООО ДУК «Наш Дом». ДД.ММ.ГГГГ года на основании обращения жителей дома <адрес> Государственной жилищной инспекцией по <данные изъяты> была проведена проверка содержания указанного жилого дома. В ходе проверки были выявлены нарушения и ООО ДУК «Наш Дом» выдано предписание, в соответствии с которым последний обязан устранить протечку кровли и произвести подсыпку грунта. При проведении проверки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией по <данные изъяты> присутствовал представитель ООО «ПСК АЛС». Впоследствии ООО «ПСК АЛС» взяло на себя обязательства по устранению всех недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, поскольку являлось застройщиком жилого дома и продавцом жилых помещений. Однако к устранению недостатков общество так и не приступило. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> проведено строительно - техническое экспертное обследование жилого дома и согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ года были выявлены многочисленные нарушения. После проведения указанной экспертизы в целях определения объема работ <данные изъяты> были выполнены технические решения по устранению недостатков в жилом доме и составлены локальные сметные расчеты. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику была направлена претензия с требованием устранить существенные дефекты (недостатки), препятствующие нормальному функционированию и проживанию граждан в жилых помещениях в объемах, предусмотренных локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рубля в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения претензии. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с тем, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией городского округа город Первомайск получено уведомление о подписании в одностороннем порядке ООО «ПСК АЛС» акта сдачи приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года по устранению выявленных дефектов (недостатков) по многоквартирному дому в <адрес>. Подписание ООО «ПСК АЛС» акта в одностороннем порядке является необоснованным и противоречит нормам действующего законодательства. В полученном администрацией акте сдачи - приемки выполненных работ отражено, что указанный акт был составлен ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Каких-либо уведомлений о готовности сдачи работ в указанное время администрация городского округа город Первомайск не получала, актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года администрацией получено не было. Доводы ООО «ПСК АЛС» о том, что ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа город Первомайск была уведомлена о том, что работы по устранению выявленных недостатков выполнены в полном объеме и будут предъявлены к приемке ДД.ММ.ГГГГ года являются необоснованными ввиду того, что указанное уведомление администрацией городского округа город Первомайск было получено ДД.ММ.ГГГГ года, позднее срока предполагаемой сдачи работ. Уведомление о том, что администрация не имела возможности обеспечить приемку выполненных работ, направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того, было предложено заблаговременно направить в адрес администрации уведомление с указанием даты и времени сдачи работ по устранению выявленных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ года комиссией с участием собственников квартир, в присутствии представителя ООО «ПСК АЛС» ФИО1, действующего на основании доверенности было проведено обследование жилого дома и расположенных в нем жилых помещений. В результате обследования выявились существенные дефекты (недостатки). Поэтому просят возложить на ООО «ПСК АЛС» обязанность безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес>, указанные в просительной части искового заявления (том 1 л.д. 10-19).

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу по иску Шурупова И.В., Шурупова Д.И., Дягтеревой М.А., Замотаева А.А., Замотаевой И.В., Солдатовой Т.М., Новикова Д.А., Новиковой Н.А., Новиковой К.Д., Новикова К.Д., Никитиной Н.А., Худоложкиной С.Б., Худоложкина М.Ю., Худоложкиной А.Ю., Морозова Е.А., Костомарова Н.И., Костомаровой Н.И. к ООО «ПСК АЛС» о возложении обязанности безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес> - прекращено, принят отказ от иска (том 2 л.д. 77-84).

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу по иску Морозовой Л.А. к ООО «ПСК АЛС» о возложении обязанности безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес> - прекращено, принят отказ от иска.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники квартир дома <адрес> - Шурупов И.В., Шурупов Д.И., Дягтерева М.А., Замотаев А.А., Замотаева И.В., Солдатова Т.М., Новиков Д.А., Новикова Н.А., Новикова К.Д., Новиков К.Д., Никитина Н.А., Худоложкина С.Б., Худоложкин М.Ю., Худоложкина А.Ю., Морозов Е.А., Костомаров Н.И., Костомарова Н.И., Богданова Е.А., Петрянин А.В., Сковронская С.А. (том 2 л.д. 76).

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Морозова Л.А..

Истцы Петрунин Д.А., Литвинова Е.Н. в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой (том 1 л.д. 173, 180, 223-224; том 2 л.д. 9, 18, 108, 118), при этом от Петрунина Д.А поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (том 1 л.д. 231).

Представитель ответчика ООО «ПСК АЛС» в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой (том 1 л.д. 229; том 2 л.д. 40, 41, 136, 138) и представили в суд отзыв на исковое заявление в котором указали, что сторонами заключенных муниципальных контрактов являются администрация городского округа город Первомайск и ООО «ПСК АЛС», поэтому у физических лиц (собственников квартир) не возникло право требовать от ответчика исполнения условий данных контрактов. Считают, что ООО «ПСК АЛС» по требованию собственников квартир являются не надлежащим ответчиком по делу, так как требования необходимо предъявлять к администрации городского округа город Первомайск. Поэтому требования администрации городского округа город Первомайск подлежат прекращению, а в удовлетворении требований физических лиц следует отказать. Просят рассмотреть дело в их отсутствие (том 2 л.д. 24-29).

Третьи лица Воробьева Л.Н., Замотаев А.А., Замотаева И.В., Новикова Н.А., Новикова К.Д., Новиков К.Д., Богданова Е.А., Никитина Т.М., Худоложкин М.Ю., Худоложкина А.Ю., Петрунин Д.А., Литвинова Е.Н., Костомарова Н.И., Петрянин А.В., Сковронская С.А. в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой (том 1 л.д. 200-219, 230, том 2 л.д. 4-23, 94-122, 127-135, 137).

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Первомайск Гаврилова И.В. (по доверенности) на исковых требованиях настаивал и дополнительно пояснила, что до настоящего времени существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес>, ответчиком не устранены, поэтому просит иск удовлетворить полностью.

Представитель третьего лица ООО ДУК «Наш Дом» Лисина О.А. (по доверенности) с иском согласилась и пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании в ООО ДУК «Наш Дом» и с ними заключен договор. В указанном жилом доме и расположенных в нем жилых помещений имеются существенные недостатки (дефекты), которые не устранены.

Третье лицо Шурупов И.В. с иском согласился и пояснил, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем его квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Шурупов Д.И. с иском согласился и пояснил, что что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем его квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Морозова Л.А. с иском согласилась и пояснила, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем ее квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Дегтярева М.А. с иском согласилась и пояснила, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем ее квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Солдатова Т.М. с иском согласилась и пояснила, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем ее квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Новиков Д.А. с иском согласился и пояснил, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем его квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Худоложкина С.Б. с иском не согласилась и пояснила, что возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем ее квартиры, указанных в исковом заявлении, так как она претензий к ООО «ПСК АЛС» не имеет. Недостатки в жилом доме и ее квартире имеются и до настоящего времени не устранены.

Третье лицо Морозов Е.А. с иском согласился и пояснил, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем его квартиры, указанных в исковом заявлении.

Третье лицо Костомаров Н.И. с иском согласился и пояснил, что не возражает против устранения существенных недостатков (дефектов) жилого дома и расположенной в нем его квартиры, указанных в исковом заявлении.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года по результатам открытого аукциона между ООО «ПСК АЛС» и администрацией городского округа город Первомайск были заключены муниципальные контракты на приобретение жилых помещений с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которыми по актам приема-передачи жилых помещений ООО «ПСК АЛС» передало в собственность муниципального образования <данные изъяты> квартиры №, расположенные по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 29-94).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками квартиры, доля в праве <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, являются - Шурупов И.В. и Шурупов Д.И., соответственно (том 1 л.д. 24, том 2 л.д. 56-57).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи (<данные изъяты> доли квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры, доля в праве <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, является Дегтярева М.А. (том 1 л.д. 21).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Морозова Л.А. (том 1 л.д. 26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Солдатова Т.М. (том 1 л.д. 25).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками квартиры, доля в праве <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, являются - Новикова Н.А., Новиков Д.А., Новикова К.А. и Новиков К.Д., соответственно (том 2 л.д. 63-66).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Никитина Н.А. (том 1 л.д. 27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес> является Богданова Е.А. (том 2 л.д. 140).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками квартиры, доля в праве <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, являются - Худоложкина С.Б., Худоложкина А.Ю. и Худоложкин М.Ю., соответственно (том 1 л.д. 23, том 2 л.д. 58-59).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Морозов Е.А. (том 1 л.д. 28).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Петрунин Д.А. (том 1 л.д. 22).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками квартиры, доля в праве <данные изъяты>, доля в праве <данные изъяты> и доля в праве <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, являются - Комтомаров Н.И., Костомарова Н.И. и Литвинова Е.Н., соответственно (том 2 л.д. 60-62).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, является Петрянин А.В. (том 2 л.д. 139).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее по тексту - контракт), строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «ПСК АЛС».

Пунктом 3.1.1 контракта предусмотрено, что Продавец обязан передать жилое помещение (квартиру) Покупателю по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) (Приложение № 1) в надлежащем техническом состоянии, пригодном для проживания.

На основании п. 1 ст. 469 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как указано в п. 1 ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. п. 5.1, 5.2 контракта продавец несет гарантийные обязательства, связанные с качеством, на конструктивные элементы жилого помещения (квартиры) и их монтаж - в течение 5 (пяти) лет, на использованные материалы и установленное оборудование - в соответствии со сроками, установленными производителями. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в жилом помещении (квартире), Покупатель в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента обнаружения вышеуказанных недостатков сообщает об этом Продавцу. Продавец обязан в срок не более <данные изъяты> календарных дней, с момента получения соответствующего сообщения, за свой счет устранить обнаруженные недостатки.

Как следует из договора ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО ДУК «Наш Дом» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указанный жилой дом был принят на обслуживание управляющей компанией ООО ДУК «Наш Дом» (том 1 л.д. 188-197).

Однако в процессе эксплуатации жилого дома, в период гарантийного срока, выявились существенные дефекты (недостатки), которые препятствуют нормальной функционированию и проживанию граждан в жилом доме.

Так согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного <данные изъяты> <данные изъяты>, проведено строительно-техническое экспертное исследование жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что кровля на жилом доме по ряду критериев не соответствует проектному решению и требованиям строительных норм и правил; устройство вентиляции кухонь и санузлов необходимо как в соответствии с требованиями проекта, так и требованиями строительных норм и правил; причинами подтопления жилого дома грунтовыми водами являются: отсутствие вертикальной планировки прилегающей к дому № территории; некачественная наружная гидроизоляция стен подвала дома; плохое заполнение горизонтальных и вертикальных швов раствором между сборными бетонными блоками наружных стен подвала (том 1 л.д. 123-168).

Как следует из локального сметного расчета проекта технического решения по устранению недостатков жилого дома по адресу: <адрес>, о т ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного <данные изъяты>, стоимость работ составляет <данные изъяты> (том 1 л.д. 111-122).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «ПСК АЛС» была направлена претензия с требованием устранить существенные дефекты (недостатки) жилого дома и жилых помещений в объемах, предусмотренных локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рубля в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения претензии, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 95-99), однако до настоящего времени дефекты (недостатки) жилого дома и жилых помещений не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ года комиссией с участием собственников квартир, в присутствии представителя ООО «ПСК АЛС» ФИО1., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, было проведено обследование жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес>, в результате которого выявились существенные дефекты (недостатки), а именно:

в квартире № собственник Шурупов И.В.:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- в <данные изъяты>

- в <данные изъяты>.

В квартире №, собственник Дегтярева М.А.:

-<данные изъяты>

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>;

- в <данные изъяты>;

- <данные изъяты>.

В квартире №, собственник Морозова Л.А.:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>

В квартире №, собственник Солдатова Т.М.:

- в <данные изъяты>;

- в <данные изъяты> длиной <данные изъяты>, шириной <данные изъяты>;

- <данные изъяты> на площади <данные изъяты>.

В квартире №, собственник Новиков Д.А.:

- <данные изъяты> длиной <данные изъяты>, <данные изъяты> трещина длиной <данные изъяты> <данные изъяты> - длиной <данные изъяты>, <данные изъяты> шириной <данные изъяты>;

- в <данные изъяты> площадью <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- в <данные изъяты> размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м, <данные изъяты>;

- в <данные изъяты> размером <данные изъяты> х <данные изъяты>;

- <данные изъяты> на площади <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>.

В квартире №, собственник Никитина Н.А.:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

В квартире №, собственник Худоложкина С.Б.:

-<данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

В квартире №, собственник Морозов Е.А.:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

В квартире №, собственник Петрунин Д.А.:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

-<данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

В квартире №, собственник Костомаров Н.И.:

- <данные изъяты>

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- в <данные изъяты>;

- <данные изъяты>.

В местах общего пользования <данные изъяты>:

- <данные изъяты>;

- <данные изъяты>;

- в коридоре вокруг двери квартиры № <данные изъяты>, на стене около квартиры № <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

На Фасаде многоквартирного жилого дома №:

по всему фасаду на разных уровнях, <данные изъяты> в большом количестве имеются <данные изъяты> (том 1 л.д. 103-109).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «ПСК АЛС» вновь была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении указанных в акте существенных дефектов (недостатков) жилого дома и жилых помещений в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения претензии (том 1 л.д. 100-101), а ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию городского округа город Первомайск поступил ответ из ООО «ПСК АЛС» в котором ответчик гарантирует устранить все дефекты (недостатки) в жилом доме в максимально возможные короткие сроки и с надлежащим качеством (том 1 л.д. 102).

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в нарушении требований норм действующего законодательства, до настоящего времени меры по выполнению гарантийных обязательств по муниципальным контрактам ООО «ПСК АЛС» не приняты.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако каких-либо доказательств опровергающие доводы истцов, ответчиком в судебном заседании представлено не было.

Суд приходит к выводу, что бездействие ООО «ПСК АЛС» выражается в неисполнении требований муниципальных контрактов, непринятии мер по устранению существенных дефектов (недостатков) жилого дома и жилых помещений, а также по восстановлению условий для безопасного нахождения и проживания граждан в жилом доме по адресу: <адрес>.

Доводы ООО «ПСК АЛС» что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд признает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются муниципальные контракты, условия которых ответчиком не исполняются, поэтому ответственность за невыполнение обязательств по контрактам должны нести ООО «ПСК АЛС», в связи с чем собственники квартир в жилом доме вправе предъявлять требования к ООО «ПСК АЛС», являющегося застройщиком указанного жилого дома.

Кроме того, в силу требований ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по предъявленному иску, поскольку от истцов ходатайств о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, не заявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным и целесообразным установить ответчику срок для устранения дефектов (недостатков) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петрунина Д.А., Литвиновой Е.Н., администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания АЛС» <данные изъяты> обязанность безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес>, указанные в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в объеме согласно локальному сметному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты>.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания АЛС» <данные изъяты> обязанность безвозмездно устранить выявленные существенные недостатки (дефекты) жилого дома и расположенных в нем жилых помещений по адресу: <адрес> в частности:

В квартире №: устранить <данные изъяты>; устранить <данные изъяты>

В квартире №: на <данные изъяты>

В квартире № на <данные изъяты>.

В квартире №: установить <данные изъяты>.

В квартире №: на <данные изъяты>).

В квартире №: <данные изъяты>

В квартире №: на <данные изъяты>.

В квартире №: <данные изъяты>).

В квартире №: на <данные изъяты>.

В квартире № <данные изъяты>

<данные изъяты>

В местах общего пользования <данные изъяты>: на лестничной площадке <данные изъяты> на <данные изъяты>; на лестничной площадке <данные изъяты> на <данные изъяты> в коридоре вокруг двери квартиры № устранить <данные изъяты>, на стене около квартиры № устранить <данные изъяты>.

Фасад многоквартирного жилого дома №: по всему фасаду на разных уровнях, над отливами, под карнизом, отделанным сайдингом, <данные изъяты>.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания АЛС» <данные изъяты> срок для выполнения указанных работ в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания АЛС» <данные изъяты> области в доход бюджета <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания АЛС» <данные изъяты> области в пользу Петрунина Д.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Красненков