Решение по делу № 2-1642/2016 от 22.08.2016

К делу 2 – 1642/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     09 декабря 2016 год гор. Кореновск    

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истицы Гонтаревой Л.Н. по доверенности Вихаревой О.В.,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Русановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтаревой ФИО9 к Гонтаревой ФИО10, администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ней право обшей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: №

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу:    №, зарегистрирована по праву общей долевой собственности за

- ? доля    за    Гонтаревой ФИО11 на    основании    договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.05.2007г.; свидетельства о государственной регистрации права 23АД 101366 от 29.05.2007 года;

- ? доля    за    Гонтаревой ФИО12 на    основании    договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.05.2007г.; свидетельства о государственной регистрации права 23АД 101367 от 29.05.2007 года.

Для вспомогательных общехозяйственных нужд была возведена пристройка литер а12 и выполнена из кирпича и блока, фундамент бетонный. Размеры пристройки литер а 12 пане по наружному обмеру составляют 3,21м*6,15м., общая высота 2,90м. Вследствие данных мероприятий площадь квартиры №18 увеличилась на площадь двух помещений 3 и 4 пристройки литер а12.

В настоящее время истица хотела зарегистрировать право собственности на данную пристройку, однако, в Кореновском отделе    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказали в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

Поскольку пристройка возведена без согласования с администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК ЭФ) данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истица не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, техническим паспортом то состоянию на 02.06.2016 года на квартиру с пристройкой.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - квартиру, общей площадью 46,7 кв. м., расположенную по адресу: х.Свободный, ул.Центральная д.4, кв. 18, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Вихарева О.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

     Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Русанова Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истицы.

Ответчица Гонтарева К.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дне и времени слушания дела своевременно и надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Гонтаревой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: Кореновский № зарегистрирована по праву общей долевой собственности за: ? доля    за    Гонтаревой ФИО13 на    основании    договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.05.2007г.; свидетельства о государственной регистрации права 23АД 101366 от 29.05.2007 года; ? доля    за    Гонтаревой ФИО14 на    основании    договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.05.2007г.; свидетельства о государственной регистрации права 23АД 101367 от 29.05.2007 года.

Как установил суд, истицей для вспомогательных общехозяйственных нужд была возведена пристройка литер а12 и выполнена из кирпича и блока, фундамент бетонный. Размеры пристройки литер а 12 пане по наружному обмеру составляют 3,21м*6,15м., общая высота 2,90м. Вследствие данных мероприятий площадь квартиры №18 увеличилась на площадь двух помещений 3 и 4 пристройки литер а12.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

    признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно исследованного в судебном заседании технического заключения от 18.07.2016 года, выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, квартира с пристройкой, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст.222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются: кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащем его описание.

Исходя из анализа пункта 4 статьи 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что до 01 марта 2015 года законодателем предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые либо созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, который заключается в том, что для регистрации права собственности на указанные объекты до 01 марта 2015 года представление разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство таких объектов не требуется. Единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта до 01 марта 2015 года является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

Определением суда от 20 сентября 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» №

Как следует из заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 17.10.2016 года, в ходе проведенных исследований установлено, что произведенная реконструкция на объекте исследования – квартира № 18 № выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Объект исследования – квартира расположенная по адресу: № и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, материалами дела установлено, что самовольно возведенное строение истицей возведено с соблюдением строительных, санитарных противопожарных норм и правил, без нарушения прав и законных интересов иных лиц. Здание не создает никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в обзоре за 2014 г. судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных норм и строительных правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования Гонтаревой Л.Н. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гонтаревой ФИО16 к Гонтаревой ФИО17, администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гонтаревой ФИО18 право обшей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: №

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: