46RS0031-01-2024-001359-50

Гражданское дело №2-1445/14-2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                                 город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриляк Александра Васильевича, Геращенко Татьяны Петровны к администрации города Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гавриляк А.В., Геращенко Т.П. обратились с иском в суд к администрации г. Курска с учетом уточнений о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что выпиской из похозяйственной книги за 1971-1972 года Администрации <данные изъяты> подтверждается, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. ФИО12., на предоставленном ему земельном участке, построил деревянный жилой дом, год завершения строительства 1978 год, площадью 25,5 кв.м., который состоял из двух комнат: жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, и пристройки лит а1, с печным отоплением, инвентарный номер 21896. ФИО13. являлся отцом Гавриляк Александра Васильевича. Мать - ФИО20 в зарегистрированном браке с отцом не состояла. Разрешение на строительство данного деревянного жилого дома с 70-х годов не сохранилось. В последствии данную территорию включили в территорию муниципального образования «Город Курск» и присвоили адрес земельному участку и жилому дому: <адрес> что подтверждается техническим паспортом от 05.12.1985 года. В декабре 1985 года дом был технически инвентаризирован Бюро технической инвентаризации. В 2011 году информация была оцифрована и передана в Федеральную кадастровую палату Курской области. С 13.11.2011 года жилой дом состоит на кадастровом учете под кадастровым что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2023. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали брак. И с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В 1997 году истцы снесли старый деревянный жилой дом, и построили на земельном участке отца собственными силами и за счет собственных денежных средств кирпичный жилой дом, площадью 60 кв.м. Строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истцами производилось с разрешения отца- ФИО21 В настоящее время жилой дом состоит из трех жилых комнат: жилой комнаты площадью 15,10 кв.м., жилой комнаты площадью 10,50 кв.м., жилой комнаты площадью 11,37 кв.м., кухни площадью 8,35 кв.м., отапливаемого коридора площадью 4,35 кв.м., отапливаемого коридор площадью 4,75 кв.м. В соответствии с заключением «Обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умер, не приватизировав земельный участок. Истцы в жилой дом провели за свой счет и с согласия ФИО14. коммуникации газа, электричества, воды. Строительство жилого дома истцами было осуществлено совместно в период брака. В 2006 году жилой дом был газифицирован за счет истцов. За счет истцов были проведены кадастровые работы по составлению технического плана здания, однако поставить здание в данном виде на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку отсутствует право собственности на дом. Поэтому признание права собственности на возведенный объект недвижимости в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Согласно заключению кадастрового инженера (лист 12 технического плана) по результатам натурного обследования был подтвержден факт существования объекта - здания в кадастровом квартале Имеется информация из государственного адресного реестра об адресе объект: <адрес> Просят суд признать за Геращенко Т.П., Гавриляк А.В. право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 60 кв.м., кадастровый номер расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Гавриляк А.В., Геращенко Т.П. не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Геращенко Т.П. адвокат Долженкова Н.А. уточненные исковые требования поддержала, по изложенным в уточненном иске основаниям, просила суд признать право собственности Герщенко Т.П., Гавриляк А.В. на самовольно возведенный жилой дом, площадью 60 кв.м., кадастровый номер расположенный по адресу: <адрес> пояснив, что ранее земельный участок, на котором истцами в период брака был возведен жилой дом, принадлежал на праве собственности прежнему собственнику отцу Гавриляк А.В. - ФИО15., который безвозмездно передал данный участок под строительство сыну Гавриляк А.В. и невестке Геращенко Т.П. Истцы возвели на земельном участке жилой дом для своей семьи и с этого времени открыто пользуются как земельным участком, так и домом, не нарушая законных прав и интересов ни муниципального образования, ни соседей смежных земельных участков.

Представитель ответчика администрации г. Курска, в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в суд не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что разрешение на строительство истцам не выдавалось.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Из материалов дела следует, что согласно выписке <данные изъяты> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства ФИО28 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, о чем в похозяйственной книге за 1971 – 1972, а именно - 01.01.1971 года сделана запись.

Пенченко Василий Иванович, на данном земельном участке, построил деревянный жилой дом, год завершения строительства 1978 год, площадью 25,5 кв.м., который состоял из двух комнат: жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, и пристройки лит а1, с печным отоплением, инвентарный номер (л.д.55, 58-65).

ФИО16. выдавалось налоговое уведомление об оплате земельного налога (л.д.50,51).

Согласно квитанций об оплате налога ФИО17. начислялся и оплачивался земельный налог по адресу: <адрес> (л.д.49).

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания отцовства ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гавриляка Александра Васильевича. В свидетельстве о рождении Гавриляк Александра Васильевича, отцом указан ФИО24 (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ Гавриляк Александр Васильевич заключил брак с Геращенко Татьяной Петровной (л.д.53).

В ходе судебного разбирательства представитель истца Геращенко Т.П. Долженкова Н.А. пояснила, что принадлежащий ФИО25 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок был передан для строительства дома сыну Гавриляку А.В., на котором последний вместе с супругой возвел фактически новый жилой дом для проживания своей семьи.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г. N 44 правовое регулирование отношений, связанных с возведением на земельном участке объектов недвижимости, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства, вследствие чего собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам только при условии соблюдения правового режима земельного участка, законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Согласно техническому плану здания в 1997 году по адресу: <адрес> был возведен жилой дом, площадью 60,0 кв.м. (л.д.18-26), указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается межевым планом и заключением кадастрового инженера.

                ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.54).

После смерти ФИО27 его сын Гавриляк А.В. с супругой фактически поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии и несли расходы по его содержанию.

В 2006 году жилой дом согласно проекту «Газоснабжение жилого дома <адрес>», по заказу Гавриляк Александра Васильевича, согласованному с ОА «Курсгазом», был газифицирован (л.д.35-39). Абоненту Гавриляк Александру Васильевичу выдана абонентская книжка (л.д.40).

30.04.2019 между АО «Газпром газораспределение Курск» и Гариляком А.В. был заключен договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно –диспечерского обеспечения по жилому дому <адрес> (л.д.41-46).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также установить, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств отсутствия прав у истцов на пользование земельным участком, на котором находится спорный объект недвижимости с учетом имеющейся выписки из похозяйственной книги не имеется.

Как следует из материалов дела, со дня постройки спорного жилого дома Гавриляк А.В. и Герщенко Т.П. проживали в нем и до настоящего времени пользуются жилым домом по своему усмотрению, обрабатывают земельный участок. После отнесения земель, в том числе на котором расположено спорное строение, к территории г. Курска, домовладению был присвоен почтовый адрес - <адрес> Каких-либо правопритязаний по поводу пользования земельным участком и спорным объектом недвижимости администрация г. Курска ни к ФИО19., ни к истцам не заявляла на протяжении длительного периода времени, тем самым публичные органы власти признавали за истцами законное право владения и пользование земельным участком и спорным объектом.

Согласно заключению ООО «Инженерные системы» об обследовании технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> от 22.03.2024. жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом пригоден для ввода его в эксплуатацию (л.д.69-88).

Таким образом, истцами представлены доказательства, подтверждающие нахождение земельного участка на праве бессрочного пользования, соблюдение строительных норм и правил и возможность дальнейшей эксплуатации самовольного строения, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что ранее ими принимались меры к легализации данного строения.

Исходя из того, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст.12 ГПК РФ); доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле ( ст.57 ГПК РФ): каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ); непредставление ответчиком срок возражений и доказательств в обоснование возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ), суд анализируя представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной истцами за счет собственных средств, при этом Геращенко Т.П., Гавриляк А.В. предпринимали меры к легализации жилого дома, обращались к главе города Курска с просьбой выдать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (л.д.56), истцы длительное время с 1997 года проживают в спорном жилом доме, жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с и. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»: с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33. 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные ст.222 ГК РФ основания для признания за Гавриляк А.В., Геращенко Т.П. права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 60.0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                ░.░.░░░░░░░

2-1445/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Геращенко Татьяна Петровна
Гавриляк Александр Васильевич
Ответчики
Администрация г. Курска
Другие
Комитет архитектуры и градостроительства г. КУрска
Суд
Промышленный районный суд г. Курск
Судья
Глебова Екатерина Александровна
Дело на сайте суда
promyshleny.krs.sudrf.ru
11.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.03.2024Передача материалов судье
15.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.03.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
25.03.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.04.2024Подготовка дела (собеседование)
08.04.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.05.2024Судебное заседание
06.06.2024Судебное заседание
18.06.2024Судебное заседание
24.06.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.07.2024Дело оформлено
26.08.2024Дело передано в архив
18.06.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее