Решение по делу № 3а-231/2017 от 24.05.2017

№ 3а-231/2017

РЕШЕНИЕ

именем

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года Рязанский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Воейкова А.А.,

при секретаре – Русановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ООО «Союз» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости,

установил:

ООО «Союз» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере рыночной стоимости.

В обоснование своих требований указало, что на территории Рязанской области кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) утверждена постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года; кадастровая стоимость земельных участков - постановлением Минимущества Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2013 года.

Административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>; а также зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по тому же адресу.

В силу названных постановлений кадастровая стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № – 5 101 619 рублей 64 коп., с кадастровым номером № – 2 391 385 рублей 92 коп.; кадастровая стоимость зданий: с кадастровым номером № – 38 114 156 рублей 64 коп., с кадастровым номером № – 36 605 552 рубля 62 коп.

Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку в соответствии со статьями 378.2 и части 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций и сумма земельного налога, подлежащих уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Административный истец полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, установленным в отчетах ИП ФИО3

После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимого имущества равной рыночной в размерах определенных в заключениях эксперта ФИО4

Представитель административного истца ООО «Союз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области и администрации г.Рязани, в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

Из материалов дела следует, что ООО «Союз» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>; а также зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу постановления Минимущества Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года составляет: с кадастровым номером № – 5 101 619 рублей 64 коп., с кадастровым номером № – 2 391 385 рублей 92 коп.

В силу постановления Минимущества Рязанской области от 14.10.2015 № 8-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу зданий по состоянию на 1 января 2015 года составляет: с кадастровым номером № – 38 114 156 рублей 64 коп., с кадастровым номером № – 36 605 552 рубля 62 коп.

На основании статей 375, 378.2 и части 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога на имущество организаций и сумма земельного налога, подлежащих уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонено заявление ООО «Союз», поступившее 14 декабря 2016 года об установлении кадастровой стоимости названных объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года и зданий по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту ООО «Аудитпартнер» ФИО4

Согласно заключениям эксперта ФИО4 рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года составляет: с кадастровым номером № – 2 497 812 рублей, с кадастровым номером № – 1 158 696 рублей; рыночная стоимость зданий по состоянию на 1 января 2015 года составляет: с кадастровым номером № – 15 464 594 рубля, с кадастровым номером № – 21 665 803 рубля.

Указанные экспертные заключения соответствует положениям части 2 статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорены.

Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимого имущества, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключениями эксперта ФИО4

Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца – ООО «Союз».

Руководствуясь ст.249 КАС РФ, суд

решил:

    Удовлетворить административный иск ООО «Союз» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 497 812 (Два миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1 158 696 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 15 464 594 (Пятнадцать миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 21 665 803 (Двадцать один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот три) рубля по состоянию на 1 января 2015 года на период с 1 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 14 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья