Решение по делу № 2-695/2018 от 17.10.2018

Гражданское дело № 2- 695/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 г. г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Черных Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова В.В. к администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о перераспределении долей в праве собственности на домовладение, выделе доли домовладения и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Бычков В.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнестуденцкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, признания жилым домом блокированной застройки, выделе в собственность части домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок. Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м. и 725/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в домовладении, а также 275/1000 доли земельного участка являлась Таратухина Л.З., которая умерла и фактически во владение и управление наследственным имуществом после ее смерти никто не вступил. К администрации сельского поселения Верхнестуденецкого сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области со дня открытия наследства перешло в собственность недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома и 275/1000 доли земельного участка, не зависимо от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Достичь с ответчиком соглашения о способе и условиях выдела в счет принадлежащих ему долей части жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, фактически расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с чем, просил перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на 679/1222 доли указанного жилого дома, считать дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, изменив наименование жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Выделить в его собственность жилой блок № 1 общей площадью 67,9 кв.м., состоящий из: кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., жилых комнат площадью 7,1 кв.м., 3,6 кв.м. и 21,8 кв.м., пристройки площадью 7,6 кв.м., подсобного помещения площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения площадью 9,6 кв.м., а также находящиеся на стороне данного блока хозяйственные постройки: сарай площадью 16,7 кв.м., сарай площадью 43,1 кв.м., погреб площадью 12 кв.м. Также выделить в его собственность из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 900 кв.м., земельный участок площадью 5002 кв.м., в соответствии с межевым планом от 28.09.2018 г. и прекратить право общей долевой собственности между ним и администрацией сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области на жилой дом и земельный участок.

В процессе рассмотрения истцом Бычковым В.В. исковые требования уточнены: он просил перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на 66/100 доли жилого дома; выделить в его собственность жилой блок № 1 общей площадью 47,4 кв.м., состоящий из: кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., жилых комнат площадью 7,1 кв.м., 3,6 кв.м. и 21,8 кв.м., пристройки площадью 7,6 кв.м., подсобного помещения площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения площадью 9,6 кв.м., а также находящиеся на стороне данного блока хозяйственные постройки: сарай площадью 16,7 кв.м., сарай площадью 43,1 кв.м., погреб площадью 12 кв.м.

В судебном заседании истец Бычков В.В. и допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства Степанищев А.А. исковые требования поддержали с учетом их уточнения от 20.11.2018 г. В обоснование заявленных требований истец сослался на доводы, изложенные в иске. Степанищев А.А. дополнительно суду пояснил, что бывший собственник Таратухина Л.З. умерла, сразу за ней умер ее сын. На протяжении длительного периода времени во владение домом и земельным участком никто не вступал. В настоящее время возникла необходимость выдела доли домовладения и земельного участка и прекращение права общей долевой собственности. Фактически он пользуется своей частью дома и земельного участка, имеется у каждого отдельный вход в дом, разделяет общая кирпичная стена. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании глава администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Рябых О.Н. исковые требования признала, не возражает против выдела доли жилого дома и земельного участка. Суду пояснила, что после смерти Таратухиной Л.З. никто во владение и управлением наследственным имуществом не вступал.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц администрации Задонского муниципального района Липецкой области, МИФНС № 3 по Липецкой области, судом извещены о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По смыслу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем, к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

Выморочное имущество в виде земельного участка, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, на территории которого оно находится (ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что в силу закона выморочное имущество переходит в собственность сельского поселения Верхнестуденцкий сельсовет Задонского района Липецкой области, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство сельским поселением не получено. Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 13.10.2004 г. Бычкову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома ( кадастровый номер №), общей площадью 72,3 кв.м., и 725/1000 доли земельного участка ( кадастровый номер №) площадью 6 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на домовладение № по <адрес> в <адрес>, собственником ? доли указанного домовладения является Таратухина Л.З.. Право собственности на ? доли зарегистрировано в БТИ 28.06.1995 г. на основании договора купли- продажи от 28.06. 1995 г.

Из объяснений истца Бычкова В.В., главы администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Рябых О.Н. Таратухина Л.З. умерла, наследников, которые приняли бы наследство после ее смерти, не имеется. Истец Бычков В.В. объяснил, что фактически он пользуется своей частью дома и земельного участка, имеется у каждого отдельный вход в дом, разделяет общая кирпичная стена. Данное обстоятельство никто не оспорил.

Судом в процессе рассмотрения дела не получены сведения о смерти Таратухиной Л.З., из ответа отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Задонскому району от 31.10.2018 г. Таратухина Л.З. не значится; из ответа отдела ЗАГС Задонского района Липецкой области от 31.10.2018 г. актовой записи о регистрации смерти не имеется.

Согласно техническому заключению ООО « Атриум» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 15.11.2018 г., жилое помещение № 1, расположенное в части жилого дома лит.А с пристройками лит. а 1, лит.а 2 общей площадью 47,4 кв.м. и жилое помещение № 2, расположенное в части жилого дома лит. А с пристройками лит.а, лит. а 3 общей площадью 24,9 кв.м. являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ ( градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.

Жилой дом лит. А с пристройками лит. а, лит. а1, лит. а 2, лит. а 3 является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2.

Общая площадь жилых блоков № 1 и № 2 фактически используемая собственниками жилого дома, не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю. Согласно приведенной таблицы собственник 1 ( Бычков В.В.) занимает 47,4 кв.м., что составляет 66/100 доли.

Принимая во внимание техническое заключение, доля в праве собственности на домовладение, принадлежащая Бычкову В.В. подлежит перераспределению с учетом фактического пользования. За Бычковым В.В. следует признать право собственности на 66 / 100 доли, за администрацией сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области на 34/100 доли указанного жилого дома.

А учитывая то обстоятельство, что соглашение о разделе дома не было достигнуто, суд считает, что требования Бычкова В.В. о выделе доли домовладения подлежат удовлетворению.

Исходя из абз. 2 письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694 « О статусе жилого дома блокированной застройки» в котором разъяснено, что согласно пункту 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта от 04.09.2018 г., является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, фактически расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждено техническим заключением ООО « Атриум» от 15.11.2018 г.

Возможность постановки блока в жилом доме на кадастровый учет указана в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. № 14-07394/16, где говорится « если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома ( в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования ( эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением « жилой дом» и наименованием « жилой дом блокированной застройки» или « блок жилого дома блокированной застройки».

Постановлением администрации сельского поселения Верхнестуденцкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 20.08.2018 г. за № 85 « О виде застройки жилого дома» жилой дом с кадастровым номером № признан жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, что также подтверждает обоснованность заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания <адрес> в <адрес>, домом блокированной застройки.

Согласно межевому плану, подготовленным кадастровым инженером Давыдовой С.В. 28.09.2018 г. в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок площадью 5002 кв.м.

При рассмотрении требования о выделе доли земельного участка, с учетом того, что не было достигнуто соглашение о выделе доли, суд считает, что предлагаемый истцом вариант выдела доли земельного участка, с которым соглашается ответчик, возможен исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, при соблюдении нормы предоставления земельных участков на территории сельского поселения Верхнестуденцкого сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области.

Поскольку всем участникам долевой собственности на дом и земельный участок выделены доли дома и земельного участка в натуре, то общая долевая собственность в домовладении и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, прекращается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бычкова В.В. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Бычковым В.В. право собственности на 66 / 100 доли указанного жилого дома, за администрацией сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области на 34/100 доли указанного жилого дома.

Считать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность Бычкова В.В. жилой блок № 1, общей площадью 47,4 кв.м., состоящий из: кухни, площадью 8,6 кв.м., коридора, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,8 кв.м., а также пристройки: лит. а 1, площадью 7,6 кв.м., лит. а 2, площадью 9,6 кв.м., подсобного помещения, площадью 3,3 кв.м.; хозяйственные постройки сарай лит. Г, площадью 16,7 кв.м., сарай лит. Г1, площадью 43,1 кв.м., погреб лит. Г 3, площадью 12 кв.м.

Выделить в собственность Бычкова В.В. из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 5002 кв.м. в соответствии с межевым планом от 28.09.2018 г.

Прекратить право общей долевой собственности между Бычковым В.В. и администрацией сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2018 г.

Копия верна. Решение суда не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь