Решение по делу № 2-529/2020 от 09.10.2019

Дело № 2-529/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2020 года                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратова Андрея Алексеевича, Евстратова Александра Алексеевича, Евстратовой Ольги Алексеевны к Кольцову Владиславу Викторовичу о признании недействительным сделку купли-продажи земельного участка и применить последствия недействительности сделки, включении имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Евстратов А.А., Евстратов А.А., Евстратова О.А. обратились в суд с иском к Кольцову В.В. о признании недействительным сделку купли-продажи земельной доли общей площадью 1,66 га земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с адресным ориентиром <адрес>», заключенную 19.08.2004 года между Кисловой О.М., действующей от имени Евстратова А.И., и Кольцовым В.В.; применении последствий недействительности указанной сделки, путем прекращения право собственности Кольцова В.В. на вышеуказанную земельную долю и восстановить право собственности Евстратова Алексея Ивановича на указанную земельную долю; включить в состав наследства, открывшегося после смерти Евстратова А.И., умершего 24.03.2004 года, земельную долю общей площадью 1,66 га с кадастровым № и признать права собственности в порядке наследования по закону в равных долях на указанную долю.

В обоснование требований указано, что Евстратову А.И. при жизни принадлежало имущество, в том числе вышеуказанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. В октябре 2018 года при оформлении права собственности на спорную земельную долю в порядке наследования истцам стало известно о том, что право собственности Евстратова А.И. прекращено ввиду отчуждения. Согласно сведений Росреестра 19.08.2004 Кислова О.М., действующая от имени правообладателя по доверенности от 13.02.2004, продала принадлежащую ему земельную долю Кольцову В.В. При этом указанная доверенность выдана Богусевичем И.С. от имени отца в порядке передоверия на основании доверенности от 06.06.2003 г. Поскольку 24.03.2004 года Евстратов А.И. умер, действие доверенности от 06.06.2003 года, равно как и доверенности, выданной в порядке передоверия, прекратило свое действие. Следовательно, сделка купли-продажи земельной доли, совершенная по доверенности от имени Евстратова А.И. 19.08.2004 года, не может быть признана действительной, поскольку совершена лицом, полномочия которого прекратились со смертью доверителя. Поскольку истцы является наследниками первой очереди по закону после смерти Евстратова А.И., фактически вступили в наследство, однако в части спорной земельной доли во внесудебном порядке не смогли оформить наследственных прав, то были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента - совершения.

Согласно п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения сделки, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом установлено, что Евстратову А.И. на праве собственности принадлежала земельная доля общей площадью 1,66 га земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с адресным ориентиром <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Из регистрационного дела, поступившего по запросу суда, следует, что 19.08.2004 между Кислова О.М., действующая от имени Евстратова А.И. по доверенности от 13.02.2004, и Кольцовым В.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной доли в праве собственности на земельный участок. Сделка осуществлена на основании доверенности выданной Богусевичем И.С. от имени Евстратова А.И. в порядке передоверия на основании доверенности от 06.06.2003 г.

Поскольку 24.03.2004 года Евстратов А.И. умер, действие доверенности от 06.06.2003 года, равно как и доверенности, выданной в порядке передоверия, прекратило свое действие, в связи с чем договор купли-продажи земельной доли, заключенный по доверенности от имени Евстратова А.И. 19.08.2004 года является недействительным, поскольку полномочия лица действовавшего по доверенности прекратились со смертью доверителя.

При таких обстоятельствах иск в части признания недействительным договора №8 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенный 19.08.2004 года между Кисловой О.М., действующей от имени Евстратова А.И., и Кольцовым В.В. в части земельной доли, принадлежащей Евстратову А.И. и применении последствий недействительности указанной сделки, указанные истцами подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что истцы являются детьми Евстратова А.И. и Евстратовой Н.В., что подтверждается свидетельствами о рождении, представленными в материалы дела: от 19.07.1977 года, от 04 марта 1971 года, 17 августа 2001 года.

Как следует из свидетельства о смерти от 24 марта 2004, выданного Солнечногорским отделом ЗАГС УЗАГС Московской области, Евстратов А.И.. умер 24 марта 2004 года.

При жизни наследодатель завещания не составил. Истцы по делу являются наследниками первой очереди.

Их мать, также являвшаяся наследником первой очереди на дату смерти супруга, умерла 20 апреля 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 20 апреля 2009 года, выданного Солнечногорским отделом ЗАГС УЗАГС Московской области. Завещания при жизни не составила.

Истцы – наследники первой очереди – и их мать после смерти отца приняли в порядке наследования по закону в равных долях ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская <адрес> земельный участок при указанном жилом доме. Однако спорное имущество не вошло в наследственную массу по вышеприведённым обстоятельствам.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск в части включения спорной доли в наследственную массу после смерти Евстратова А.И.

Материалами дела подтверждается, что истцы фактически вступили в наследство, несут расходы по его содержанию.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что истцы воспользовались таким правом и приняли часть наследства, открывшегося после смерти отца. Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евстратова Андрея Алексеевича, Евстратова Александра Алексеевича, Евстратовой Ольги Алексеевны – удовлетворить.

Признать недействительным договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключенный 19.08.2004 года между Кисловой О.М., действующей от имени Евстратова А.И., и Кольцовым В.В. в части земельной доли общей площадью 1,66 га земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с адресным ориентиром <адрес>, принадлежащей Евстратову А.И.

Применить последствия недействительности указанной сделки: прекратить право собственности Кольцова Владислава Викторовича на земельную долю обшей площадью 1,66 га земельного участка с К№ с адресным ориентиром <адрес> и восстановить право собственности Евстратова Алексея Ивановича на указанную земельную долю.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Евстратова Алексея Ивановича, умершего 24.03.2004 года, земельную долю общей площадью 1,66 га с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с адресным ориентиром <адрес>

Признать за Евстратовым Андреем Алексеевичем, Евстратовым Александром Алексеевичем, Евстратовой Ольгой Алексеевной в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право собственности на земельную долю общей площадью 1,66 га с адресным ориентиром: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Евстратова Алексея Ивановича, умершего 24 марта 2004 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.09.2020.

Судья:                                                  И.И. Гордеев