Решение по делу № 2-4568/2024 от 22.04.2024

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело №2-№/2024

50RS0035-01-№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО14

с участием прокурора ФИО7,

При помощнике ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 <данные изъяты> г.р., ФИО4 <данные изъяты> г.р., ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО5;

выселить ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 <данные изъяты> г.р., ФИО4 2019 г.р., ФИО2 из <адрес> корпусе № <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 <данные изъяты> г.р., ФИО4 <данные изъяты> г.р. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО17., - представитель по доверенности в судебное заседания явилась, требования не признала.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества-<адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО5 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты> (л.д.8-10).

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ФИО19, наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13).

Согласно п. 1.3 договора, совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО3 <данные изъяты> г.р. (сын), ФИО2 <данные изъяты> г.р. (сын), ФИО9 <данные изъяты> г.р. (бабушка).

Согласно сведениям из ЗАГС ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.23-26).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении прописаны: ФИО2, ФИО13 С.Ю., ФИО3, ФИО4 (л.д. 16).

В соответствии с копией свидетельства о рождении ФИО2 <данные изъяты> г.р. ФИО5 является его матерью (л.д. 18).

Согласно п. 2.2.7 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из справки о состоянии расчетов нанимателя ФИО10 следует, что задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 41-42)

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

-    невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики надлежащим образом не исполняют условия договора найма, не производят оплату за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО5

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем и членами его семьи права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, и снимает ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес> корпусе № <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес> корпусе № <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину в доход городского бюджета <адрес> солидарно в размере <данные изъяты> руб.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 ФИО20