Решение по делу № 2-345/2018 от 21.12.2017

                                         2-345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года                     г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при участии представителя истца, по доверенности Гареева А.Р.,

третьего лица Исмагилова Р.Р.,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой В.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец Исмагилова В.А. обратилась в суд к ответчику с вышеназванным иском, мотивировав свое обращение тем, что между ней и Исмагиловым Р.А. 07.06.1991г. был заключен брак. Её свекрови – Исмагиловой З.Г. был передан во владение и бессрочное пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 23.11.2001г., заключенного на основании ордера на жилое помещение № от 02.10.1973г., где вместе с ней проживали она и её супруг, и в связи с чем она была вписана в договор социального найма № в качестве члена семьи.

11.06.2012г. её супруг Исмагилов Р.А. умер, она продолжала проживать в указанном доме вместе со свекровью.

06.11.2016г. её свекровь Исмагилова З.Г. умерла, не зарегистрировав свое право на указанный дом.

С момента регистрации с 27.12.1991г. и по настоящее время она проживает в указанном доме, исполняет обязанности собственника имущества, налагаемые на неё законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется домом, несет необходимые расходы по его содержанию.

Истец указывает, что является членом семьи нанимателя Исмагиловой З.Г., поскольку была вселена ею в этом качестве, будучи супругой её сына Исмагилова Р.А., вела с ней общее хозяйство, кроме того, указана в данном качестве в договоре социального найма.

Так как Исмагилова З.Г. умерла 06.11.2016г., полагает, что имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя в лице её умершей свекрови.

При обращении 13.09.2017г. в администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о перезаключении договора социального найма после смерти основного нанимателя ей было отказано, в связи с тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу не числится в Реестрах муниципального имущества МР <адрес>, городского и сельских поселений МР <адрес> РБ.

На основании вышеизложенного просит признать за Исмагиловой В.А. право собственности на жилой <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Исмагилова В.А. не участвовала, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала в судебном заседании 08.02.2018г., просила удовлетворить.

Представитель истца, по доверенности Гареев А.Р. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Исмагилов Р.Р. в судебном заседании исковые требования Исмагиловой В.А. поддержал, пояснил, что отказывается от участия в приватизации жилого дома по адресу: РБ, <адрес>А. При этом представил в суд нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу Исмагиловой В.А.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании 08.02.2018г., представитель Хайдаров М.М., действующий на основании доверенности пояснил, что исковые требования Исмагиловой В.А. признают, просили признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель третьего лица – жилищного отдела Администрации МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в судебном заседании 08.02.2018г., представитель Аскарова Р.М, действующая на основании доверенности пояснила также, что исковые требования Исмагиловой В.А. признают, просили признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с тем, что жилой дом на данный момент никто не обслуживает, он не числится в реестре муниципального имущества администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела и изучив их в совокупности, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из предоставленных документов, истицей Исмагиловой В.А., 23.11.2001г. был заключен договор № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда между МУП «ДЭЗ» (наймодателем) и Исмагиловой З.Г. (нанимателем), в соответствии с которым, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в квартире по адресу: <адрес>. Поднанимателем жилого помещения в указанном договоре выступила Шагеева Р.А.

Членами семьи Исмагиловой В.А., по состоянию на 01.11.2013г. являлись: свекровь Исмагилова З.Г., брат супруга Исмагилов Т.А., сестра супруга Шагеева Р.А., супруг Исмагилов Р.А., сын Исмагилов Р.Р..

Из свидетельства о рождении Исмагилова Р.А., серии IV-АР №, выданным повторно 29.04.2017г. следует, что в графе мать значится «Исмагилова З.Г.».

Исмагилов Р.А. и Хусаинова В.А. 07.06.1991г. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-АР № от 07.06.1991г.

Члены семьи истца умерли: Исмагилов Р.А. – 11.06.2012г. (свидетельство о смерти серии III-АР №), Исмагилова З.Г. – 06.11.2016г. (свидетельство о смерти серии III-АР №), Шагеева Р.А. – 01.11.2016г. (свидетельство о смерти серии III-АР №), Исмагилов Т.А. – 16.06.2013г.

Согласно служебной записки на имя главы администрации МР <адрес> РБ, на обращение Исмагилова Р.Р. по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> сообщается, что в связи с тем, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, по информации, предоставленной КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, не числится в реестрах МР <адрес>, городского и сельских поселений МР <адрес> РБ, заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Справкой № от 18.12.2017г., выданной жилищным отделом администрации МР <адрес> РБ подтверждается, что Исмагилова В.А. право бесплатной приватизации жилья по адресу: <адрес> не использовала.

Из представленных в материалы дела копий квитанций по оплате коммунальных услуг, начиная с 2011 года, подтверждается, что истец несет все необходимые расходы по содержанию дома.

КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> представил сведения, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестрах муниципального имущества МР <адрес>, городского и сельских поселений МР <адрес> РБ, что подтверждается ответом № от 10.01.2018г.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 17.01.2018г. следует, что данные для заполнения раздела 2 (о собственниках) отсутствуют.

Сын истца – Исмагилов Р.Р. представил нотариально заверенное согласие, не возражал против приватизации жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, на имя матери Исмагиловой В.А. Настоящим согласием он отказался от включения его в договор передачи в собственность указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно ст.6 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Верховного Совета РФ от 23.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложенаобязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Свое право на приватизацию истец не может реализовать по не зависящим от неё обстоятельствам, поэтому иск Исмагиловой В.А. подлежит удовлетворению на основании ст.12 ГК РФ, ст.ст.2, 6, 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".    

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Исмагиловой В.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Исмагиловой В.А. право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, кор. А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Г.И. Липатова